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#1 25/06/2018 21h29

Membre (2017)
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Bonjour,

Je possède a l’heure actuelle 2 immeubles de cinq logements chacun, qui me génère un cash flow de 1500€ mensuel, j’habite dans un de ces immeuble donc je n’est pas de loyer.

Et suis sur le point d’acheter un troisième immeuble pour créer 6 logement supplémentaire qui si je fait les travaux moi même me génèrerai environ 1200€ de cash flow supplémentaire.

J’ai vu avec ma banque pour un credit avec un différé d’un ans et j’ai en capital de coté assez pour payé une année de tous mes credit réunis.

La ou ça se complique c’est que je pas mal d’ennuis au boulot et donc j’y vais vraiment a reculons du coup je pense a démissionner et prendre une année pour faire les travaux a votre avis est ce une chose  qui vous par faisable ou bien c’est trop risqué ?

Mots-clés : appartement, immobilier, investir

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#2 25/06/2018 21h38

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Dans les 1200€ supplementaires, avez vous inclus des travaux ? Des matériaux ?

Selon les chiffres que vous donnez, il y a matière à discuter mais.. . Il faut que vous soyez bien au point avec les chiffres. Donc détaillez votre fiscalité, projet et il sera peut être possible de statuer.

De plus démissionner est une chose mais est ce définitif? Vous allez faire quoi dans 1 an une fois les travaux termines?


Faire et laisser dire

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#3 25/06/2018 22h05

Membre (2017)
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Oui il y a beaucoup de travaux en faite il y a les murs et les dalles après tous le reste est a refaire faire, j’ai compter 500€ de matériaux au M2.

Pour ceux qui est de ma fiscalité je ne suis pas imposable cette année mais je le serait surement l’année prochaine car je vais passer dans la tranche a 30% malgré qu’il me reste du déficit pour plusieurs années.

Dans 1 ans je compte me reposé smile profité un peut vie et peut être trouver un travail dans quelque chose qui me plait.

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#4 25/06/2018 22h17

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INTJ

Est-ce qu’il ne serait pas possible d’aller plutôt vers une rupture conventionnelle afin de pouvoir toucher les ARE pendant que vous effectuez les travaux ? Après tout, vous cotisez pour l’assurance chômage, autant l’utiliser !


✯ Mangia bene, caca forte, e non aver paura della morte.

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#5 25/06/2018 22h22

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Trois choses :
- l’emprunt est à obtenir avant de quitter votre emploi, bien sûr.
- faire les travaux vous-même : ça dépend de votre capacité à faire ces travaux (compétence technique, capacité à gérer un gros chantier et à être motivé pour y aller tous les matins…)
- conditions pour quitter votre emploi. Vous envisagez la démission, mais votre employeur pourrait accepter une rupture conventionnelle qui préserve vos droits au chômage. A vous de donner suffisamment de raisons à votre employeur d’accepter la rupture : soit le faire ch.. suffisamment pour qu’il accepte de payer pour vous faire partir ; soit au contraire lui donner des gages de bonne volonté qui lui donnent envie de faire cette rupture (rester plus longtemps pour former votre remplaçant, etc.).


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#6 26/06/2018 00h19

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Peut-être devriez vous demander une année sabbatique ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #7 26/06/2018 06h55

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Si l’année sabbatique vous semblait à privilégier: tenir compte des validations de vos trimestres retraite dans le choix des dates = au mieux la prendre de juillet à juin (plutôt que de janvier à décembre), ce qui permet d’avoir travaillé 6 mois et valider vos trimestres selon votre salaire. C’est un point parfois méconnu, qui gagne à être pris en compte.

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#8 26/06/2018 10h21

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Effectivement je vais essayer une rupture conventionnelle mais je n’y croit pas trop..
Pour ce qui est de l’année sabbatique ça ne m’intéresse pas car je préféré toucher le chômage se qui me permettrai d’être plus serein au cas ou il y est des imprévu quelconque. De Plus si j’arrête ce travail ce n’est pas pour y retourner par la suite.

Bien sur je partirai une fois l’emprunt validé, je dirai même une fois le bien acheté.
Faire les travaux moi même ne me pose aucun problème je les ai fait pour mes deux premier biens et était motiver pour y aller tous les week end et quasiment tous les jours après le travail.

Personne ne trouve cette démarche trop risqué ou ne voit de réelle problème a arrêter de travailler pour faire les travaux ?

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#9 26/06/2018 17h06

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Vous ne toucherez pas d’allocations chômages si vous êtes démissionnaire.
Il faut au moins avoir obtenu une rupture conventionnelle.
Si vous ne parvenez pas a l’obtenir vous devrez avoir les finances nécessaires pour assurer votre travaux et vos dépenses personnelles jusqu’à la mise en locations.
A vous de calculer.

Dernière modification par Sandtia (26/06/2018 17h10)


Ninguém é pobre, exceto aquele que pensa que é.

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#10 26/06/2018 17h40

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La carence est de 4 mois en cas de demission

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#11 26/06/2018 17h49

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doubletrouble a écrit :

Est-ce qu’il ne serait pas possible d’aller plutôt vers une rupture conventionnelle afin de pouvoir toucher les ARE pendant que vous effectuez les travaux ? Après tout, vous cotisez pour l’assurance chômage, autant l’utiliser !

MisterR a écrit :

Effectivement je vais essayer une rupture conventionnelle mais je n’y croit pas trop..
Pour ce qui est de l’année sabbatique ça ne m’intéresse pas car je préféré toucher le chômage se qui me permettrai d’être plus serein au cas ou il y est des imprévu quelconque. De Plus si j’arrête ce travail ce n’est pas pour y retourner par la suite.

Je suis un peu étonné du conseil visant a suggérer une rupture conventionnelle dans le but de toucher le chômage et de pouvoir occuper son temps à faire des travaux dans son bien immobilier plutôt que de chercher du travail. 

En effet, le demandeur d’emploi doit rechercher activement un emploi ou être en phase de création ou de reprise d’entreprise. Cette condition peut naturellement impliquer des contrôles de la part de Pôle Emploi qui peut sanctionner les personnes qui ne peuvent pas prouver qu’elles recherchent activement un emploi.

A croire que le chômage est encore trop bien rémunéré, pendant trop longtemps et que les contrôles ne sont ni assez nombreux ni assez durs.

Il me semble que des contributeurs de qualité ont été bannis pour moins que ca et je suis étonné qu’ on laisse certains conseiller de frauder.

Dernière modification par TyrionLannister (26/06/2018 17h49)


A Lannister always pays his debt.

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#12 26/06/2018 17h57

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Et en cas de départ conventionnel, la carence est égale au montant négocié pour la rupture touché en mois de salaire donc ça ne change pas tant les choses que cela.

Tyrion en France on en est encore à vouloir remettre en cause des choses comme la suppression des indemnités de chômage pour les démissionnaires ou la suppression de l’ASS qui est le chômage à vie pour ceux qui ont écoulé leurs 2 ans d’ARE (aide au retour à l’emploi).
Le gouvernement a encore parlé de supprimer ces aberrations et a trouvé en face des syndicats prêts à en découdre pour démontrer que ces droits et avantages indus bénéficient à des personnes le méritant vraiment.
Supprimons ou baissons régulièrement les indemnités de chômage après 3 ou 6 mois et les gens trouveront un emploi plus vite - pas forcément bien mais tant pis - et de la même manière supprimons les APL et les loyers baisseront.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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[+1]    #13 28/06/2018 15h25

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Et pourquoi, le plis simplement du monde, vous ne prendriez pas les services d’un autoentrepreneur multi services ?
Il y en a qui pratiquent des tarifs forts raisonnables (moins de 150 par jour) et qui font du bon boulot.

Perso je fais de cette manière.  Même si maintenant j’ai beaucoup de temps de libre cela me permet de me concentrer sur des choses plus ludiques,  de donner un coup de main quand j’en ai  envie, et du coup vous défiscalisez un peu plus.

Si vous vous entendez bien avec lui il pourra vous rendre d’autres services et vous dégager du temps pour autre chose.

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#14 28/06/2018 23h03

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Faire intervenir des entreprise compétente est déjà très compliqué, il faut être derrière eut en permanence pour que le chantier avance et qu’ils fassent bien se qu’ont leurs demande. Alors les multi services non merci.

Et donc étant un peut manique je préféré le faire moi même et être sur que c’est bien fait surtout que c’est quelque chose qui me plait bien, plus que d’aller au travaillé..

En plus 150€ par jour (plutôt 200€ par chez moi) ça fait environ 3200€ par mois a payé alors que mon salaire n’est que de 2000€ donc il est plus rentable pour moi de le faire moi même.

Surin a écrit :

Et en cas de départ conventionnel, la carence est égale au montant négocié pour la rupture touché en mois de salaire donc ça ne change pas tant les choses que cela.

Je ne le savait pas donc effectivement ça ne change pas grand chose.

Dernière modification par MisterR (28/06/2018 23h04)

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#15 28/06/2018 23h12

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Le mien actuellement travaille 2 ou 3 jours par semaine. Mais j’avais évalué une enveloppe que j’ai inclus dans le prêt.
Vous devriez pouvoir trouver quelqu’un en qui vous faites confiance, et derrière qui vous n’avez pas besoin d’être en permanence mais ce choix ne regarde que vous.

Le fait d’arrêter de travailler ne vous empêcherait pas de prendre ponctuelle ment les services de quelqu’un.

Quant à la rupture, je crois que ça à été dit plus haut, elle doit faire l’accord des 2 parties et dans le meilleur des cas vous attendrez un bon mois en tenant compte des delais légaux.  Sinon ça peut trainer  …

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