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#1 05/03/2017 13h50 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Bonjour à tous,

J’ai amorcé en fin d’année le passage en LMNP de mes deux biens d’investissement en immobilier.

J’avais pris soin de comparer les offres de comptabilité existantes proches de chez moi, donc avec un cabinet physique.

Les démarches administratives ont été faites par mail entre le cabinet d’expert comptable et moi, mais j’ai voulu tout de même solliciter un rendez vous "physique" afin de connaitre réellement leur manière de travailler, d’autant plus que si tout va bien on travaillera ensemble pendant quelques dizaines d’années.

Ma question va à a fois être très simple et très vague, j’ouvre cette file afin de savoir quelles sont les questions primordiales à poser pour un novice de la fiscalité en LMNP, quels sont les sujets à aborder, en prenant évidemment en compte le fait que j’ai très fortement dégrossi le sujet grace à ce forum et quelques autres lectures.

En gros quelles ont été vos expériences de premier rendez vous avec votre expert-comptable, et les points positifs ou négatifs que vous en avez retirés.

Merci d’avance pour vos réponses.

Afloman

Mots-clés : bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

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#2 05/03/2017 14h50 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Bonjour,

Dans la même situation que vous, l’ouvrage Les nouvelles règles de la location meublée  pour réduire ses impôts : le point complet sur les nouveaux dispositifs et la loi ALUR  a répondu à la quasi-totalité de mes interrogations.

Cordialement,

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#3 05/03/2017 14h53 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Peu de comptables sont vraiment compétent en LMNP, vérifier en premier cela avec quelques questions pièges à travailler à l’avance.

Demandez lui également de quelle manière il suit l’actualité fiscale et surtout juridictionnelle dans ce domaine et son attitude en cas de désaccord avec le fisc ?


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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#4 05/03/2017 15h18 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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AesculusHippocastanum a écrit :

Bonjour,

Dans la même situation que vous, l’ouvrage Les nouvelles règles de la location meublée  pour réduire ses impôts : le point complet sur les nouveaux dispositifs et la loi ALUR  a répondu à la quasi-totalité de mes interrogations.

Cordialement,

J’ai fait l’acquisition de ce livre et en effet il est particulièrement bien fait.

DDtee a écrit :

Peu de comptables sont vraiment compétent en LMNP, vérifier en premier cela avec quelques questions pièges à travailler à l’avance.

Demandez lui également de quelle manière il suit l’actualité fiscale et surtout juridictionnelle dans ce domaine et son attitude en cas de désaccord avec le fisc ?

Oui c’est ce que j’ai pu confirmer auprès des cabinets que j’avais pu avoir en ligne, meme si j’avais fait un tri préalable en m’assurant qu’ils étaient bien spécialisés LMNP. Mais ca ne suffit pas toujours.

Dernière modification par afloman (05/03/2017 15h19)

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#5 05/03/2017 15h31 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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DDtee a écrit :

Demandez lui également de quelle manière il suit l’actualité fiscale et surtout juridictionnelle dans ce domaine et son attitude en cas de désaccord avec le fisc ?

Sur le dernier point ne rêvez pas, vous serez seul. wink

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[+1]    #6 05/03/2017 16h55 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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J’étais dans le même cas que vous il y a quelques mois.
J’ai posé des questions sur les amortissements. Il m’a bien expliqué les différentes clefs et durée d’amortissement suivant les composants du bien (immeuble, terrain, mobilier/immobilier). Les infos se recoupaient avec ce que j’avais pu lire ou comprendre. En plus, il m’a dit (je ne sais plus à quel sujet) qu’il venait de contacter l’administration fiscale pour se faire confirmer un point précis. Ca m’a donné une impression de sérieux. De plus il m’a dit que depuis 2 ou 3  ans, il faisait de plus en plus de LMNP ; donc déjà une certaine expérience.

Mais finalement, ce qui m’a le plus décidé de le prendre, c’est plutôt le feeling : la communication passait bien entre nous deux, dans les deux sens.

Avec le recul et au cours de ma vie privée ou professionnelle , le feeling a semblé pour moi être le meilleur moyen d’évaluer la compétence et l’envie de travailler avec quelqu’un, avant n’importe quel critère objectif.

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#7 27/09/2017 11h57 → Premier rendez-vous avec un expert comptable : vos expériences ? (bic (bénéfices industriels et commerciaux), fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel))

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Bonjour,

Juste une remarque sur ce qui a été dit, fort justement d’ailleurs, plus haut : il n’y a pas d’expert comptable spécialisé en Location meublée : la location meublée, c’est avec les producteurs d’électricité ce qui rapporte le moins dans un cabinet comptable. Celui qui vous dit ne faire, ou pour le moins être spécialisé en location meublée, ne vous dit pas la vérité, ou n’est pas un véritable expert comptable, probablement une officine sur internet. Il peut y avoir quelques cas, ou dans une agence comptable( généralement dirigée par un collaborateur/trice appelé pompeusement Directeur( trice)d’agence, on a regroupé les dossiers de location meublée, mais vous ne verrez jamais un expert comptable( salarié ou indépendant) passer personnellement ses journées à faire de la location meublée.

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