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Forums des investisseurs heureux

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#26 15/04/2016 14h14 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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blooming09 a écrit :

c’est vrai que c’est intéressant ! j’espère ne pas avoir trop d’ira… j’ai vu qu’elle ne pouvez pas dépasser 3% du montant restant a rembourser ? Certaines banques proposent-elles de payer ces frais?

3% ou 6 mois d’intérêt, le moins élevé des 2.
Aucune banque les payent, par contre elle peuvent les financer (ajouter le montant à votre nouveau crédit)

Empruntis, c’est bien, mais demandé la liste des banques consultés.
Meilleurtaux par exemple ne consulte pas les banques en lignes, et ma nouvelle banque (qui récupère plein de compte) n’était pas consulté non plus.
Et oui au passage, voyez une BEL, ils sont vraiment performant.

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#27 16/04/2016 08h23 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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gunday a écrit :

Empruntis, c’est bien, mais demandé la liste des banques consultés.
Meilleurtaux par exemple ne consulte pas les banques en lignes, et ma nouvelle banque (qui récupère plein de compte) n’était pas consulté non plus.
Et oui au passage, voyez une BEL, ils sont vraiment performant.

ok je leur demanderai! on m’a conseiller un autre courtier hier qui apparemment serai très bien, je vais l’appeler lundi, en plus il ne prend pas de frais de courtage !

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#28 21/04/2016 17h40 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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bonjour,
je viens un peu vous donner de mes nouvelles après avoir vu quelques courtiers pour mon rachat de prêt.
Donc plusieurs m’ont fait des simulations en intégrant IRA, frais de dossier et commissions courtier dans le prêt. Au final mon dossier leur parait solide et il y a une proposition que j’ai retenu qui me ferai payer les mêmes mensualités que maintenant tout en gagnant 2 ans et 31000 euros. Il y a une autre proposition qui me ferait gagner 4 ans et 37500 euros mais les mensualités sont plus élevées (environs 80e de plus) et mon taux d’endettement passerait a 27.

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#29 22/04/2016 08h59 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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blooming09 a écrit :

Au final mon dossier leur parait solide et il y a une proposition que j’ai retenu qui me ferai payer les mêmes mensualités que maintenant tout en gagnant 2 ans et 31000 euros. Il y a une autre proposition qui me ferait gagner 4 ans et 37500 euros mais les mensualités sont plus élevées (environs 80e de plus) et mon taux d’endettement passerait a 27.

Gagner 2 ans sans effort, c’est pas mal non! wink

Pour la 2nde offre, elle me parait effectivement moins intéressante, la banque a du faire un effort plus faible, car 80 sur 19 ans semble pas compenser.

Dernière modification par gunday (22/04/2016 09h00)

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#30 22/04/2016 20h40 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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gunday a écrit :

Gagner 2 ans sans effort, c’est pas mal non! wink

Pour la 2nde offre, elle me parait effectivement moins intéressante, la banque a du faire un effort plus faible, car 80 sur 19 ans semble pas compenser.

oui c’est pas mal, surtout qu’en fait on est plus près de 3 ans que de 2 ! et pour la seconde offre on passerai a 18 ans et non pas 19, d’où les 80e en plus par mois…

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#31 08/02/2017 14h15 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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bonjour,
je reviens vous donner des nouvelles depuis le temps,
j’ai visité un appartement dans une zone étudiante sur toulouse ( rangueil pour ceux qui connaissent)
un t1 bis DE 32M2 dans une grande residence de 4 immeubles des années 1980. L’appartement est en assez bon état mais il aurai besoin d’un cup de jeune, le prix est de 120.000e. Je ne sais pas si il y a des experts de la region dans le coin mais j’aimerai avoir quelques avis sachant que j’aimerai négocier severemment le prix smile

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#32 08/02/2017 14h49 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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Bonjour
Je ne suis pas expert, loin de la…

Mais à 120000 euros c’est plus qu’une négociation qu’il va vous falloir pour que ce soit rentable.

Explication:
Sans même parler de la rentabilité, pour qu’un bien s’autofinance, il faut, en règle générale, considérer que (Loyer*0,7) doit être supérieur à Mensualité.

Or dans cet exemple, même en considérant que vous mettez les frais de notaire en apport, il ressort une mensualité de 550 euros. (approximation d’un emprunt de 115000 euros sur 20 ans).
Pour atteindre l’autofinancement, il faudrait louer ce logement 550/0,7= 785 euros/mois…..

Cordialement

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#33 08/02/2017 15h42 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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Autre approche : c’est juste le double du prix moyen donné par meilleursagents : Prix immobilier quartier Rangueil / CHR / Facultes, Toulouse

Le vendeur a la folie des grandeurs, et vous n’arriverez pas à baisser de 50 % ; donc passez votre chemin.

Par ailleurs, résidence des années 80 : attention aux charges de copro !

Dernière modification par Bernard2K (08/02/2017 15h43)

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#34 08/02/2017 18h39 → Blooming091 : étude de cas immobilier (1er investissement locatif) (conseils, investissement, locatif)

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C’est un des premiers que je vois donc je me précipite pas smile

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