Réintégrer dans une SCI familiale un bien locatif et le crédit personnel associé ?

Speed94 · #1

Bonjour à tous,

Je suis en pleine réflexion d’une création de SCI Familiale.

J’en suis qu’à la phase de projet et d’étude. J’aimerai avoir quelques réponses :

J’ai un appartement (Crédit) en revenus locatif.

Est-il possible dans une SCI d’intégrer cet appartement et le crédit qu’il lui ai liée dans la SCI ?

Le but de cette Manœuvre en plus de créer une SCI Familial est de libérer mon taux d’endettement personnel

Merci à vous

Mots-clés : apport d'un appartement sous crédit, familiale, sci

GoodbyLenine · #2

Votre but ("libérer" le taux d’endettement personnel) ne sera sans doute pas atteint, car vous continuerez à être engagé personnellement vis à vis de la banque, ne serait-ce que comme caution pour le prêt.

Sinon, c’est certes "possible", mais ça peut être coûteux (il y aura en particulier des "frais" importants pour acter le changement de propriétaire du bien, avec intervention d’un notaire), et pour le prêt il faudra obtenir l’accord de la banque (il y aura aussi des frais à ce niveau, et elle pourrait aussi refuser).

Explorez https://www.google.com/search?q=apport+ … gistrement et faites une recherche sur le forum : vous n’êtes pas le premier à avoir eu ce genre d’idée….

VincenB · #3

Bonjour,

On vient souvent me voir avec cette idée et je suis toujours super dubitatif. Une SCI est une société sans limitation de responsabilité, donc…

Cela étant même si ça marche pasque l’on a eu la chance de tomber sur un banquier malcomprenant, cela revient en définitif à augmenter son taux d’endettement au-delà du raisonnable. Ben je ne sais pas si c’est une bonne idée.

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#3 06/02/2021 22h44

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