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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/12/2018 23h49 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Bonjour à tous,

Est-il possible en droit français d’obtenir un prêt immobilier sans amortissement (ou à faible taux d’amortissement, p. ex. 1 ou 2% du montant emprunté) ? Si oui, quelles banques sont susceptibles d’offrir de tels prêts et quelle couverture en fond propre demandent-elles habituellement ?

Mots-clés : crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier

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#2 15/12/2018 23h56 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Un prêt in fine me semble être ce que vous recherchez…

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#3 16/12/2018 00h05 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Effectivement, le prêt in fine se rapproche de ce que je cherche, mais à ma connaissance il oblige l’emprunteur à reconstituer intégralement le principal sur la durée du prêt. Je cherche à m’affranchir de cette obligation.

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#4 16/12/2018 08h53 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Ça me fait penser à ce que proposait, lors de la crise grecque, l’ineffable Varoufakis au ministre allemand Schauble avec ses emprunts perpétuels…
à mon avis, c’est pas gagné mais si jamais vous trouvez, dites Le nous!

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#5 17/12/2018 18h30 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Le prêt In-Fine permet effectivement d’emprunter le capital et de ne payer que des intérêts sur la durée (10-15 ans mais rarement plus)

La banque exigera des garanties, soit un dépôt conséquent dans ses livres (forme a négocier) soit une "capitalisation" sous forme bloqué sur la durée. (ma banque m’avait demandé la moitié a la signature et l’autre en capitalisation sur le durée en assurance vie bloqué)

Attention il n’est plus possible de déduire l’intégralité des intérêts d’emprunts sur un crédit In-Fine, vous ne pourrez déduire les intérêts que sur la base de ce que vous aurais couté un crédit amortissable.

Ce prêt parait idéal pour générer du cashflow et revendre le bien a l’echeance … en empochant une potentiel plus-value.
L’intérêt 1er est aussi que du coup le bien sors de l’IFI (valeur (actif) = capital emprunté (passif))
L’intérêt 2nd est de ne plus payer d’impot sur la part en capital remboursé a la banque qui survient en location nu traditionnel.

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#6 17/12/2018 18h41 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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dav13 a écrit :

L’intérêt 1er est aussi que du coup le bien sors de l’IFI (valeur (actif) = capital emprunté (passif))

Faux. C’était vrai du temps de l’isf. Avec l’ifi, la valeur du bien est valorisé de 1/n chaque année. N étant le nombre d’année de remboursement du prêt.


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#7 21/12/2018 09h03 → Prêt immobilier sans amortissement (ou amortissement faible) en droit français ? (crédit amortissable, fond propre, prêt immobilier)

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Si vous avez déjà un bien et que le prêt envisagé est de courte durée, tentez d’obtenir un prêt relais.

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