Création d'une holding familiale pour racheter diverses SCI à l'IS ?

Jeejee · #1

Bonjour tout le monde,

Je post sur le forum car je rencontre un questionnement dont je n’arrive pas à avoir une réponse précise.

Moi est ma compagne avons 1 SCI IS pour un bien immobilier et comptons créer d’autres SCI IS pour acheter d’autres biens immobiliers mais avant cela nous avons appris qu’il nous est possible de créer une holding entre tout ça pour mieux gérer les flux de trésorerie et autre (surtout à la revente de nos biens).

Nous nous demandons donc s’il nous est possible de créer cette holding maintenant pour que celle-ci gère toutes nos futures SCI mais surtout nous nous demandons comment procéder pour intégrer la SCI que nous possédons déjà (si cela est possible? ou est ce qu’il aurait fallu créer cette holding en amont) ?

Merci d’avance pour vos réponses et vos futurs conseils.

Mots-clés : holding, immobilier, sci is

Gog · #2

Tout ce que vous souhaitez est possible mais cela a un coût. Expliquez plutôt pourquoi vous voulez multiplier les structures : pourquoi ne pas acquérir les nouveaux biens via la SCI IS existante ?

Jeejee · #3

Je pense à la création de la holding en cas de besoin de vente d’un des biens de celle-ci principalement (même si ce n’est pas dans nos projets pour le moment)

Je possède aussi des parts d’autre SCI avec d’autre associé celle-ci peuvent-elle être intégré à cette holding ?

serenitis · #4

Il est tout à fait possible de monter la holding après coup.
Il faudra compléter par une convention de tresorerie entre les différentes structures pour achever votre montage.
Je suppose que si vous souhaitez créer une seconde sci, c’est sans doute en lien avec la nature des biens locatifs qui doit être différent et par exemple pour être à la tva dans une pas dans la seconde ?

Jeejee · #5

La création de plusieurs SCI et simplement fait pour diviser plus proprement les sci et ne pas dépasser les 38120 euros de limite de revenus pour l’imposition.

Dernière modification par Jeejee (02/09/2018 23h24)

Mevo · #6

Jeejee a écrit :
nous nous demandons comment procéder pour intégrer la SCI que nous possédons déjà (si cela est possible? ou est ce qu’il aurait fallu créer cette holding en amont) ?

C’est possible. La réponse que vous cherchez est un "apport de titres": Vous allez apporter vos parts de la SCI actuelle à la holding et vous recevrez des actions de la holding en échange. Consultez un professionnel, ça ne devrait pas poser de problème particulier. Vous pourrez normalement bénéficier d’un sursis d’imposition en cas de plus-value sur la valeur d’apport des titres de la SCI: Vous ne payerez qu’à la revente des titres de la holding.

GoodbyLenine · #7

La première question à se poser devrait être : que/combien sera-t-il (éventuellement) possible de gagner avec ce montage, et combien coûtera-t-il (que l’on y gagne ou pas) en argent et en temps passé à faire les paperasses et démarches associées aux sociétés ?

Vus le montants en jeu (votre présentation évoque "un appartements de 55 000e + un de 45 000e+un immeuble 92500 euros (valeur après travaux 125000)" et "Salaire: 30 000e/an" donc TRI IR de 30% et pas prêt de changer), à moins que vous n’ambitionniez de développer vraiment beaucoup ce patrimoine et d’augmenter beaucoup votre salaire, la structure complexe de sociétés que vous envisagez de mettre en place ne me semble pas présenter des avantages suffisants (et vous serez loin d’un bénéfice de 38 k€ -qui n’apporte pas un si gros avantage- pour une structure à l’IS, même si elle devait contenir 10x plus de biens immobiliers que ceux que vous avez déjà) pour justifier les coûts (en argent et temps) induits.
Après, il me manque peut-être des informations sur les avantages que vous en escomptez, c’est vous qui décidez, payerez, et y passerez du temps.

Jeejee · #8

Effectivement je viens de penser que je n’ai pas mis à jour ma description pour faire un récapitulatif:

Je dispose :

En nom propre
- 2 appartement d’une valeur approximative de 55 000 euros (110 000 euros) (loc total 860 HC)
- Un immeuble de rapport 125 000 euros (950 HC)

En part de SCI
- 100 k euros dans un immeuble d’une valeur de 200k (avec ma conjointe 50/50) (loc 1900 HC)
- 100 k euros dans un immeuble d’une valeur de 300 k (avec 2 autre associé 33/33/33) (loc 2500 HC)

Ma conjointe en nom propre : 1 appartement d’une valeur de 60 000 euros

Et je compte largement augmenter ce patrimoine dans le future

Objectif : Pouvoir cesser mon activité et celle de ma femme d’ici 10 ans (si on le souhaite à ce moment la) et donc garder tout les bénéfices pour ce moment propice (imposition moindre …)

Dernière modification par Jeejee (03/09/2018 20h05)

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Jeejee a écrit :

#7 03/09/2018 13h23

#8 03/09/2018 19h07

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