Aides au logement : faut-il réduire les aides au logement ?

Hello,

Le président Macron vient de demander aux méchants propriétaires rentiers de prendre à leur compte la baisse des APL

Quelle idee pleine de bon sens et issue d’une réflexion approfondie et documentée

Je suis 100% d’accord avec lui.
Il devrait même supprimer les APL complètement, cela pourrait être facilement payé par les propriétaires. Il suffit de leur demander gentiment

Je propose egalement que la part d’ISF qui ne sera plus perçue par l’Etat avec la prochaine réforme soit compensée par une hausse sur la rente immobiliere

C’est vraiment génial parce qu’un immeuble ne peut pas s’exiler à l’île Maurice

Qu’en pensez vous ?

Dernière modification par Eldoradoimmo (05/09/2017 19h37)

Bonsoir

Pour ma part , je n’appliquais pas les augmentations légales de loyers mais compte tenu des propos de notre président, je vais me hâter de le faire !

Chtirentier un vilain méchant proprio

Je rajouterai que la loi Alur privant le bailleur de libertés par exemple en ne lui permettant plus d’augmenter son loyer entre 2 locataires (ou en l’obligeant à justifier x et y si travaux), ça n’encourage pas à faire une baisse volontaire.

Avant, quand un T1 étudiant se libérait en décembre, pour ne pas m’embeter à y aller 36 fois, je baissais un peu le loyer. Du coup, j’avais 4-5 candidats le même jour, 1 qui me le prenait et pas de vacance locative : tout le monde était content, et c’était gagnant-gagnant. Et s’il était ensuite libéré à la période idéale (juin-juillet) je le remettais au prix du marché.

Maintenant dans le 1er cas, je ne le baisse plus. Puisque si le faisais, je ne serais plus libre de proposer un contrat à un futur locataire comme je le veux (je dis bien futur locataire, donc qui aurait le choix d’accepter ou non mon prix). Des incentives économiques contre-productifs..

Dernière modification par julien (05/09/2017 21h11)

Les études montrent que contrairement aux idées reçues la fiscalité n’est pas si terrible en France…

Sauf…

L’immobilier !

Bonjour,

Je propose également que la part d’ISF qui ne sera plus perçue par l’Etat avec la prochaine réforme soit compensée par une hausse sur la rente immobilière
C’est vraiment génial parce qu’un immeuble ne peut pas s’exiler à l’île Maurice
Qu’en pensez vous?

Qu’il a pensé à vous en créant l’impôt sur la fortune immobilière.

Je n’ai pas vraiment d’avis sur la question mais force est de constater qu’il est du même avis que certains ici: l’APL entretien la hausse des loyers.Et l’APL ça coûte cher à l’état alors on commence à gratter 5€ ni vu ni connu et plus si affinité.Son but étant de faire baisser les loyers j’ai bien peur que ça ne soit que le début.

Emmanuel Macron envisage de poursuivre la baisse des aides au logement
La vie immo: Le budget 2018 et les projets de lois sur les logements - 04/09

A suivre le 13

Setanta a écrit :

Eldoradoimmo a écrit :

Qu’en pensez vous ?

Pas d’APL donc le débat n’a pas lieu, appart entretenu et locataires calmes pas en mode fétards à tout détruire. Comme ce sont des jeunes travailleurs, j’aurais du turnover (pas locataire à vie) et j’ai les cautions.

Préjugé très discutable : mes plus grandes déconvenues viennent de gens remarquablement sûrs sur le papier et d’aspect… Comme quoi…

Bah faut partir alors

On sait que la France est proche d’une idéologie communiste

Ca me parait évident que réduire les aides au logement permettrait de réduire les prix de l’immobilier et les loyers et d’ailleurs presque tous les études vont dans ce sens.

Il faudrait aussi supprimer tous les programmes Pinel and co qui ne participent qu’à créer de l’inflation et engraisser promoteurs et banques sans rien rapporter à l’état.

Eldoradoimmo a écrit :

Les études montrent que contrairement aux idées reçues la fiscalité n’est pas si terrible en France…Sauf…L’immobilier !

en fait d’étude, vous citez un blog dont les billets sont souvent pour le moins surprenant (par exemple récemment, il militait presque pour l’alignement du régime des dividendes des dirigeants de SAS sur celui des gérants majoritaires de sarl - bref trouver normal de taxer le capital comme le travail - sic)

j’ai lu son billet sur la taxation du patrimoine : il ne s’agit pas d’une étude mais d’un parti pris. Ce n’est pas dérangeant en soi mais de grâce, ne le citez pas comme une ’étude’.

Et son argumentation tourne autour du fait qu’il existe plein de niches fiscales autour d’abattements, pactes divers et variés etc. Bref un système à l’américaine : si on a un bon conseil fiscaliste et qu’on est dans les 0,01% des plus gros patrimoines, son taux de taxation est moindre que celui d’un cadre sup (je n’ai pas vérifié ces chiffres, mais c’est grosso modo la thèse développée dans Le capital au XXI siècle). ce n’est pas sérieux

Et curieusement, aucun point de comparaison étranger n’est proposé. A se demander pourquoi les banlieues de Bruxelles, de Genève ou de Londres sont si prisées des détenteurs de patrimoine importants. Sans doute pas pour le climat - la fiscalité française sur le patrimoine doit bien jouer un peu, non?

La France n’est sans doute pas un enfer fiscal cubain, je vous le concède. Par exemple, l’IR en France est assez largement inférieur à celui pratiqué au Royaume-Uni (en tout cas pour les ménages d’au moins deux personnes). Par contre, l’IR français est très inégalitaire, en concentrant les recettes sur une petite minorité de ménages.
Ou encore la taxation confiscatoire des dividendes des gérants majoritaires de sarl. Etc.

simouss a écrit :

La question peut-être plus simple : est ce le rôle de l’état d’aider les gens à payer leurs loyers ?

A mon sens, le rôle de l’état est d’assurer à chaque citoyen le minimum décent.
Le logement fait partie de ce minimum décent, MAIS je ne trouve en effet pas que d’aider à payer les loyers soit la bonne solution (ne serait-ce que parce que l’expérience prouve que ça n’aide pas tant les locataires que les propriétaires).

A mon sens, l’état devrait proposer en masse des logements minimalistes à tous ceux qui en font la demande, genre logement-containers utilisés dans certaines villes universitaires.

(étant supporter d’un revenu universel en nature, je sais que mon avis ne sera pas forcément partagé par tous)

Dernière modification par Faith (18/09/2017 10h42)

simouss a écrit :

Le budget Apl est entre 8 et 10 milliards.

La question peut-être plus simple : est ce le rôle de l’état (qui gère ou délègue déjà la gestion des logements sociaux) d’aider les gens à payer leurs loyers ? 

A mon sens non. Et je pense que les loyers de certaines zones baisseront concomitamment de la baisse des apl.

C’est vrai que l’on peut à l’infini discuter de nos visions des prestations sociales ou de solidarité et de ce qu’est la rigueur budgétaire… pour les autres.
Prendre la mesure des conséquences d’un arbitrage radical en s’abstenant de trop de subjectivité est un exercice qui paraît difficile sur ces sujets qui ont leurs spécialistes à tous les comptoirs de bistrots

Cela dit, réduire les APL et autres prestations liées au logement en se limitant à considérer que ce sont des cadeaux aux locataires et aux bailleurs est un peu facile non ?

Exemples : qui serait assez niais pour investir dans un logement étudiant dont le loyer passerait de 300 à 110 euros… sauf à considérer une importante et peut-être dramatique baisse de prix du logement… Qui ferait 200 000 euros de travaux dans un immeuble fini qui en vaudrait 60 000 et se louerait 600 par mois… sauf à considérer une probablement dramatique baisse des salaires dans le bâtiment ?

Exemple toujours, quel investisseur serait assez idiot pour verser 500 euros par an de taxe foncière pour un studio loué 110 par mois ?

Bref, de considérations réductrices en considérations réductrices on croit avoir relevé génoalement une incongruité d’un système en se limitant à oublier un paquet d’interactions… là où on ne fait que colporter des avis faciles.
Vous l’aurez compris, les solutions simples et évidentes aux problèmes complexes me laisseront toujours songeurs.

Je n’ai pas les éléments quantifiés mais une baisse des prix de l’immo influerait aussi sur les rentrées fiscales liées aux transactions, aux travaux etc etc
Une baisse de prix proportionnelle à la baisse des loyers signifie probablement une grosse moins-value…
Baisse des loyers signifie aussi moins de rentrées fiscales sur les revenus fonciers…

J’aimerai bien voir des études précises sur le bilan coûts/gains réels de ces milliards d’allocs.