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#51 19/03/2018 18h34 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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merci sm94 .

Il faut voir maintenant l’avis de ceux qui empruntent à partir de 5000€ juste pour toucher cette prime.

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#52 19/03/2018 20h03 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Bonsoir,

@maxicool
Pour le financement de la résidence secondaire, cela dépend de l’ancienneté du PEL. Trouvé sur cBanque:
"Droit à prêts PEL et Prime d’État / Objet du prêt:
Le Prêt épargne logement est réservé au financement d’une opération concernant une résidence principale (la sienne, celle d’un membre de sa famille ou celle d’un locataire). Il n’est pas possible de financer par ce moyen l’achat d’une résidence secondaire ou de tourisme (sauf pour les PEL ouverts avant le 1er mars 2011)."

@potager
Effectivement, un prêt minimum de 5000 euros diminue l’intérêt de l’opération. C’est probablement la raison de la modification pour les PEL plus récents

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#53 30/04/2018 08h37 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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si je peux me permettre d’ajouter un témoignage à cette discussion : j’ai débloqué la prime (1525€) d’un PEL de 2006 en empruntant 5000€ pour remplacer la porte d’entrée et les volets de ma RP (travaux éligibles aux primes d’etat pour rénovation energétique). Le taux du crédit est élevé, mais sur 2 ans c’est discret, et surtout remboursable par anticipation. Et ca m’a fait gagner 1525€.

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#54 30/04/2018 09h07 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Mon PEL est a la SG.
Pensez-vous qu’il soit possible de le caser, puis de souscrire à un prêt à la conso chez bourso pour ainsi débloquer la prime d’état ?

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#55 30/04/2018 09h11 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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L’obtention de la prime d’Etat sur un PEL n’est possible que si vous souscrivez à un prêt via le PEL, aux conditions prévues par la loi.
Un crédit à la consommation ne donne pas droit à une prime d’Etat…


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#56 03/05/2018 09h54 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Entérite : au moment de la clôture de votre PEL  votre banque vous remet une attestation de droit à prêt.. Ce document est très important et certaines banques refusent de vous en faire une copie donc garder le précieusement.. Muni de ce document vous pouvez solliciter n’importe quel etablissement bancaire pour un pret travaux.

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#57 03/05/2018 10h23 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Bonjour

Juste en complément au retour d’expérience de Leportois, dont le PEL était sous l’ancien régime (2003-2011) et ne nécessitait partant pas de travaux éligibles pour rénovation énergétique ni même de souscrire à un prêt de 5000 euros.

Pour ma part j’ai souscrit à un credit épargne logement de 1.000 euros sur 2 ans pour des travaux de réfection d’un escalier extérieur et j’ai reçu ma prime de 1.525,-EUR (mon PEL datait de 2010).

J’ai choisi le montant de 1.000 euros pour éviter un risque d’abus de droit.

D’ailleurs vérifiez bien votre attestation de droit à prêt car celui de ma banque était erroné (je n’ai initialement reçu qu’une prime d’Etat de 1.200,-EUR (avant prélèvements sociaux) alors que la précédente déclaration des droits à prêt (émis en 2017) mentionnait le montant maximal de la prime.

Après échanges de correspondance la banque s’est retournée vers le crédit foncier et le complément m’a été versé quelques semaines plus tard.

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#58 03/05/2018 13h01 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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leportois a écrit :

au moment de la clôture de votre PEL  votre banque vous remet une attestation de droit à prêt.. Ce document est très important et certaines banques refusent de vous en faire une copie donc garder le précieusement.. Muni de ce document vous pouvez solliciter n’importe quel etablissement bancaire pour un pret travaux.

…. mais il me semble qu’il faudra déjà avoir un compte ou un plan Epargne Logement auprès de la banque auprès de laquelle vous solliciter.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#59 03/05/2018 20h00 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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@frontalier57 : il me semblait bien que, pour avoir ma prime, il n’y avait pas de condition, notamment concernant la nature des travaux ou le montant du prêt. Mais c’est mon conseiller qui a tenu à avoir ces éléments, et comme qui peut le plus peut le moins. Tant que je pouvais avoir ma prime, j’avoue ne pas m’être étendu sur la question.

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#60 04/05/2018 10h18 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Bonjour Leportois

Vous avez parfaitement raison, et votre expérience me conforte dans l’idée que les conseillers bancaires connaissent assez mal ce produit et son fonctionnement car le mien m’avait initialement affirmé que mon projet "n’était pas possible" (i.e. souscrire à un crédit épargne logement de 1.000 euros sur deux ans pour financer une partie de travaux extérieurs de ma RP pour actionner le prime d’Etat).

Ce n’est qu’en lui produisant les textes de loi et les explications trouvables sur l’Internet qu’il a accepté de me suivre.

Quoiqu’il en soit il ne faut pas se laisser faire car les conditions d’obtention de la prime d’Etat sont assez claires et doivent être respectées.

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#61 06/05/2018 11h02 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Le mien m’avait juste dit au départ qu’il trouvait inutile d’emprunter à 4.2%. Quand il a compris que ca me faisait récupérer  1525€ il m’a félicité, et ensuite m’a dit qu’il n’avait pas fait de pret epargne logement depuis longtemps. Je pense que meme les conseillers ont oublié cette possibilité, et donc n’en parlent pas à leur clients.

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#62 19/05/2018 19h14 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Avec un PEL à 2,5 % de 2006, un conseiller d’une très grande banque cotée au CAC40 nous a répondu qu’il était impossible de faire un prêt de 1000 € sur 2 ans à 4,2 % pour des travaux de RP dans la mesure où le taux était supérieur au taux d’usure pratiqué actuellement (dans le but d’obtenir la prime d’Etat).

En vérifiant sur le site de Banque de France, j’ai pu constater que le taux d’usure au 1er avril 2018 était de 3 % pour un prêt immobilier inférieur à 10 ans.

Infos ou intox ?

Dernière modification par Gamma76 (19/05/2018 19h16)

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#63 19/05/2018 19h34 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Gamma76 a écrit :

Avec un PEL à 2,5 % de 2006, un conseiller d’une très grande banque cotée au CAC40 nous a répondu qu’il était impossible de faire un prêt de 1000 € sur 2 ans à 4,2 % pour des travaux de RP dans la mesure où le taux était supérieur au taux d’usure pratiqué actuellement (dans le but d’obtenir la prime d’Etat).

En vérifiant sur le site de Banque de France, j’ai pu constater que le taux d’usure au 1er avril 2018 était de 3 % pour un prêt immobilier inférieur à 10 ans.

Infos ou intox ?

C’est vrai pour un achat immobilier.

Pour des travaux de faible montant, de ce que j’ai lu c’est moins clair : il semble que certaines banques utilisent  (à raison selon moi) le taux d’usure de crédits à la consommation. Mais toutes ne font pas comme ça.

Le taux d’usure immobilier est en effet défini pour des "crédits immobiliers et prêts pour travaux d’un montant supérieur à 75 000 euros".

BdF a écrit :

Définition - Crédit Immobiliers : crédits aux ménages entrant dans le champ d’application du 1° de l’article L. 313-1 du code de la consommation ou d’un montant supérieur à 75 000 euros destinés à financer, pour les immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation, les dépenses relatives à leur réparation, leur amélioration ou leur entretien

À voir celles qui acceptent ou à discuter avec votre conseiller.

Dernière modification par Geronimo (19/05/2018 19h42)

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#64 23/05/2018 18h50 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Ci-joint un article de Monabanq parlant du PEL en général et de la prime d’état en particulier.

Cinq astuces pour optimiser son plan d?épargne logement - &vous

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#65 23/05/2018 20h11 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Bonsoir,

J’ai contacté ma conseillère bancaire au sujet de l’octroi de la prime d’Etat. Mon PEL a été ouvert en janvier 2015 et rémunère à hauteur de 2.5%.

Conseillère BPCE a écrit :

En janvier 2019, il faudra clôturer votre PEL et faire un prêt minimum de 5000 € pour prétendre à la prime.

Le taux du prêt de 5 000 € dans notre cas est de 4,20%. Concernant la prime, nous pouvons obtenir 40% des intérêts acquis au terme du PEL, et la prime est plafonnée à 1 000 €. A cette somme, on peut ajouter une majoration pour charge de famille avec 100 € par personne à charge (2 enfants), soit 200 €. Le total espéré peut donc être de 1 200 € (- les 210 € du coût de crédit).

Par contre, les travaux que j’ai à effectuer (carrelage terrasse) ne monteront pas jusqu’à cette somme de 5 000 €, je ne pourrai dans ce cas pas justifier d’une facture d’un tel montant. En parallèle, j’ai aussi un projet d’achat de SCPI, mais le PEL ne peut financer qu’une SCPI d’habitations (du type Pierre 48 de Paref par exemple).

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#66 15/06/2018 23h42 → PEL : prêt minimum pour recevoir la prime d'Etat ? (pel, prime, prêt)

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Bonsoir,

Je complète mon message précédent suite à des échanges avec ma conseillère bancaire.

Elle m’a envoyé un document avec mes droits à prêt (droits acquis actuels 1079,28€), les durées de prêt possibles et les échéances équivalentes.

Ci-dessous le PDF envoyé avec les différents montants :
https://image.noelshack.com/minis/2018/24/5/1529099034-1.png

Suite à cela, j’ai fait une simulation sur Excel avec les différents coûts de crédit (sans assurance et frais de dossier) :
https://image.noelshack.com/minis/2018/24/5/1529099156-2.png

Comme la durée de 2 ans était la plus intéressante, je lui ai demandé quels étaient les frais de dossier et d’assurance emprunteur pour un prêt de 5 000€.

Voici mon calcul si je procède à ce prêt de 5 000 € sur 2 ans :
- Frais de garantie = 107.50 €
- Assurance emprunteur = 1,92 € x 24 mois = 46,08 €
- Mensualité = 217,39 €
- Coût du crédit = [(217,39 € x 24 mois)+46,08+107,5] - 5000 = 370,94 €
- Prime octroyée par l’Etat = 1200 €
- Gain de l’opération = 829,06 €

Mon raisonnement vous paraît-il cohérent ?

Quelques interrogations : aurais-je des frais si j’effectue un remboursement anticipé ?
Est-ce que les devis suffisent pour débloquer le prêt ? Je dois faire uniquement des travaux de carrelage sur ma terrasse dans l’immédiat (je vais faire la pose). Aussi, je ne pense pas en avoir pour 5 000 € pour le moment. Par contre, je peux présenter des devis d’aménagement possible (installation d’une pergola par exemple).

En contractant ce prêt, on est bien d’accord que cela casse mon PEL d’une valeur de 25 000 € pour le réinvestir ailleurs (AV, PEA, SCPI) ?

Merci d’avance pour vos retours d’expérience.

Dernière modification par contraryo (15/06/2018 23h46)

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