Immeuble étudiant : dévalorisation des logements aux alentours ?

koldoun · #1

Bonjour,

Juste à coté de ma maison, il y a plusieurs garages.

Je viens d’apprendre que le propriétaire de ces garages va les raser, afin d’y construire un petit immeuble de logements pour étudiants.

Personnellement, j’associe cela avec nuisances, fêtes tard en semaine etc

Selon lui, ce sera fait en partenariat avec une université de la ville, ce seront donc d’office des étudiants et non des cas sociaux qui emménageront.

C’est important car je connais quelqu’un qui a tenté l’expérience seul dans son coin, et au lieu d’étudiants il se ramasse toute la misère de la région, a tel point qu’il n’osait plus rentrer chez lui à une certaine période…

Ce type d’immeuble peut-il effectivement amener une moins-value sur ma propre maison?

Avez-vous connu une telle expérience?

Bonne journée

Mots-clés : logement, voisin, étudiant

L1vestisseur · #2

Bonjour,

Il manque pas mal d’informations comme le lieu, la superficie de la nouvelle construction, l’avancement du projet…
Au premier abord, si je voyais construire un nouvel immeuble à la place de quelques garages juste à côté de ma maison, ça ne me ferais pas plaisir.

Vous pouvez contester une autorisation d’urbanisme si le projet de construction vous gêne et vous pensez qu’il ne respecte pas les règles d’urbanisme.

Si vous pensez que cela apportera une moins-value à votre maison, discutez avec le propriétaire, la mairie et vos voisins, contestez le projet et / ou demandez une compensation ?

koldoun · #3

La semaine passée, j’ai surpris un type en train de prendre des mesures le long de ces garages.

Je l’ai abordé et je lui ai demandé ce qu’il faisait.

Il m’a dit qu’il prenait des mesures pour un projet immobilier, et que si je voulais plus d’info, je devais m’adresser à mon voisin, ce que j’ai fait aujourd’hui.

Je n’en sais pas plus, ce n’est que le tout début du projet, les garages sont toujours en location actuellement, donc ce n’est pas pour tout de suite.

Mon voisin était fort surpris que j’étais au courant de ce projet, et plutôt gêné de m’en parler.

Cornelius · #4

Une ancienne agence bancaire a été divisée en huit appartements d’étudiants en face de la maison de mes parents; ce sont des étudiants en médecine, il y a quelques fêtes (je dirais 6/7 par an) pendant lesquelles il est difficile de s’endormir dans les chambres qui donnent sur la rue, pour le reste je n’ai pas l’impression que cela ait changé quoi que soit aux prix ou aux délais de vente dans la rue (sans doute parce que les acheteurs ne se posent pas la question)… du temps de l’agence mes parents étaient d’ailleurs plus souvent réveillés par des gens qui claquaient la portière à 3 heures du matin pour retirer de l’argent au distributeur.

Le bâtiment a été simplement réhabilité, pas de surélévation.

Il n’y a toujours eu que des étudiants; mais c’est en centre-ville, près d’un CHU: si vous êtes éloigné d’un centre universitaire, le risque me paraît plus élevé.

C’est un témoignage, qui ne vaut donc pas grand’chose en lui-même, mais je crois que c’est ce que vous demandiez…

koldoun · #5

Je vis dans une petite ville qui compte beaucoup d’universités, et juste derrière un hopital ou pas mal d’étudiants d’un peu partout en Belgique viennent faire leurs stages.

Ma femme a d’ailleurs entendu à son boulot beaucoup de gens se plaindre de l’université en question car elle achète énormément de terrains et de batiments pour en faire des logements totalement neufs et aux loyers très faibles, ce qui pose des problèmes pour les particuliers qui ne peuvent pas proposer des logements à ces prix aux étudiants…

Donc ils se plaignent d’une concurrence déloyale…

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