Salle de bain sans fenêtre ni VMC et mise en location ?

Liiisa57 · #1

Bonjour,

Je m’apprête à effectuer un achat pour mettre en location. J’ai fait la proposition d’achat, le prix est négocié et accepté.
Toutefois je m’aperçois ce matin en prenant des mesures que la salle de bain de 6m2 ne dispose pas de fenêtre… Ni de VMC ! Je n’y avais pas fait attention.
Je lis tout et n’importe quoi, et notamment que des modifications concernant les logement decents sont intervenues en 2018.
Je ne sais pas où me renseigner pour ça.
Est-ce quelqu’un aurait plus d’info la-dessus? Est-ce qu’on peut louer quand même malgré cette absence de ventilation/aération?
La sdb donne sur le salon qui est équipé d’une grande fenêtre, la chambre a une grande fenêtre aussi.

Merci beaucoup d’avance,

Lisa

Mots-clés : fenetres, ventilation, vmc

bibike · #2

Bonjour

Réglementairement je ne saurais vous répondre mais dites vous quand même que sans aération votre salle de bain risque de se dégrader rapidement à cause de l’humidité et qu’au final vous risquez de dépenser plus d’argent à refaire la sdb dans quelques années qu’en l’équipant tout de suite d’une VMC efficace…

Liiisa57 · #3

Oui c’est ce qu’on se dit. Bon, la sdb est entièrement carrelée (sauf le plafond) donc il n’y a pas (encore…) de moisissures.
Le problème n’est pas vraiment de payer une Vmc ; ca doit pouvoir encore se négocier dans le prix final, et je préfère être ds les règles.
C’est surtout que pour faire installer ça il faudra demander l’accord de la copro.
Ca va mettre du temps car je suppose que ça doit être voté. Pendant ce temps on n’aura pas de locataires…
En plus il me semble que derrière le mur de la sdb se trouve un autre logement (et pas l’extérieur du bâtiment).
Pour peu que la législation change dans quelques années, et qu’on ne puisse plus vendre si pas de VMC /fenetre…
Ca semble être une grosse galère… On est dans le doute :-)

lachignolecorse · #4

Le décret du 22 octobre 1955 et l’arrêté du 14 novembre 1958 vous obligent à avoir une aération dans chaque pièce. Cela sous-entend dans votre cas :
- soit une ventilation haute et basse (donnant sur l’exterieur)
- soit un extracteur (ou vmc) refoulant l’air vers l’extérieur et un jour sous la porte de 1cm minimum et une entrée d’air frais dans la pièce à côté.

S’il n’y a pas de ventilation, vous aurez forcément des moisissures.

Votre logement sera considéré comme indécent en-cas de contrôle s’il n’est pas équipé de ventilation (naturelle ou mécanique).

Dernière modification par lachignolecorse (13/07/2019 14h32)

Liiisa57 · #5

Vous avez raison.
On a décidé, a contrecœur, de ne pas acheter ce bien, je vais prévenir l’agent immobilier.

dalki · #6

N’est il pas possible techniquement de créer une VMC ? Et de négocier le prix à la baisse en conséquence, en axant votre négociation sur le caractère "indécent" du logement actuel et de ses éventuelles répercussions.

Kabal · #7

Si vous avez une gaine de ventilation vous pouvez mettre une VMC sans soucis.

Liiisa57 · #8

Le problème est qu’il n’y a aucun emplacement de Vmc, aucune gaine de ventilation, la salle de bain donnant sur la chambre, le salon et les voisins.
Rien n’a été prévu au moment de la rénovation (il s’agit d’une ancienne école qui a été transformée en 2003 en appartements).

lachignolecorse · #9

Il existe toujours une solution plus ou moins élégante. Qu’y-a-t-il au-dessus ? Êtes-vous au dernier étage? Vous pouvez aussi installer un aérateur et faire un caisson dans la chambre ou le salon pour cacher la gaine qui ressort à l’extérieur. S’agissant d’un immeuble, demandez aux voisins comment ils ont fait.

N’oubliez pas non plus l’alimentation electrique. Si vous n’êtes pas bricoleuse, demandez conseil à un électricien.

Dernière modification par lachignolecorse (14/07/2019 10h53)

rollingstone · #10

Bonjour,
si la configuration de la SDB le permet vous pouvez créer un caisson avec à l’intérieur un déshumidificateur, en le reliant à un interrupteur pour une mise en route facile. Seule contrainte le locataire doit le vider quand c’est plein. Par contre ça marche très bien ( il faut en prendre un vraiment efficace, comptez 200 euros).

Florent13001 · #11

Bonjour,

Pour moi ce n’est pas du tout un frein.
Vous pouvez toujours faire une ouverture sur votre salon avec une grille, voire même une petite aération mécanique (reliée par exemple à l’interrupteur lumière de la SDB).
J’ai fait cela dans un appartement.

Je trouve dommage que vous ratiez une bonne affaire et/ou un coup de cœur juste parce qu’il n’y a pas de VMC ou de fenêtre.
Mais chacun fait comme il veut !

Bien à vous
Florent

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