Location meublée : comment fixer le montant des charges et du loyer ?

Bernard2K · #51

Je n’approuve pas une minoration car le forfait doit être aussi proche que possible du montant que le locataire aurait dû payer si les charges étaient au réel. Lisez l’article 25-10 de la loi de 1989.

Golliwogg · #52

D’accord. Mais en l’occurrence je n’ai aucune information en ma possession. 10€ me semble raisonnable, je réévaluerai au prochain locataire.

Pruls · #53

Golliwogg a écrit :
Non, ce qui m’intéresse c’est que cette loi de 89 modifiée ne s’applique pas à la location meublée, en tout cas l’article 7g. On trouve des références un peu partout sur internet, par exemple : Location meublée et souscription par le locataire d’une assurance - Location - Le Particulier

L’assurance locataire en meublé n’est pas obligatoire. Il faut croire que je vous apprend quelque chose. Mais bon, j’ai du mal à décider si je dois l’imposer au locataire (bail à signer demain matin). On va dire que je vais fortement l’inciter à en prendre une.

Bonjour,

l’article que vous citez date de janvier 2014, les références légifrance que j’ai indiquée de 2015.

Cordialement.

Golliwogg · #54

C’est exact. Merci pour l’information. La locataire m’a dit avoir de toutes façons l’intention de s’assurer, je vais lui mentionner l’obligation nouvelle. Le bail a été signé ce matin. Nous n’avons pas eu le temps de faire l’état des lieux, qui a été reporté à mardi ; j’ai tout de même laissé les clés. Je suis sûr que vous allez me disputer :-)

lachignolecorse · #55

J’ai trouvé ceci sur le site de l’ademe. Je ne pense pas que ce sujet soit déjà abordé sur le site.

En gros, on peut faire payer un locataire (sous forme d’une charge supplémentaire) jusqu’à la moitié de l’investissement suivant conditions indiquées dans l’article. Il faut bien entendu que le locataire en place donne son accord. Par contre, le locataire suivant sera obligé de régler cette charge supplémentaire.

Je trouve l’idée intéressante car elle permet (vu de ma position de bailleur)
- de financer par le locataire une partie de l’investissement fait le bailleur
- d’avoir une action commune locataire/propriétaire pour améliorer le bien
- d’augmenter le loyer cc alors que le loyer hc doit respecter une évolution suivant l’irl

DDtee · #56

lachignolecorse a écrit :
En gros, on peut faire payer un locataire (sous forme d’une charge supplémentaire) jusqu’à la moitié de l’investissement suivant conditions indiquées dans l’article.

D’après ma lecture il ne s’agit pas de la moitié de l’investissement mais de la moitié de l’économie d’énergie réalisé par le locataire ce qui est bien moindre. D’autant plus que le montant est plafonné à 10€/mois pour un studio, 15€ pour un deux pièces et 20€ pour un trois pièces à condition que le bailleur ne possède pas plus de 3 appartements dans l’immeuble.

Obtenir l’accord du locataire est pas forcément évident, surtout que ce genre de travaux est pour la plupart d’entre eux très intrusif.

lachignolecorse · #57

Vous avez raison sur la lecture. Je suppose qu’il est préférable de refaire les diagnostics pour que l’économie estimée soit non discutable. Cela peut être intéressant pour des améliorations d’isolation.

Certes, ça n’est que 10€/mois. Pour l’accord du locataire, je suis d’accord avec vous sur le côté intrusif, mais étant en meublé, avec un taux de rotation de l’ordre de 2 ans pour certains biens, je peux faire les travaux entre deux locataires et "l’imposer" au locataire suivant.

J’ai 14 studios qui peuvent être concernés. soit 14x10x12x15 = 25 200€. Et cela fait quelques papiers de plus pour la contribution demandée. ça correspond à une augmentation de loyer de 2.3%.

Dernière modification par lachignolecorse (14/05/2018 10h51)

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#53 14/04/2018 13h03

Golliwogg a écrit :

#54 14/04/2018 22h03

#55 13/05/2018 20h02

[+1] #56 14/05/2018 10h32

lachignolecorse a écrit :

#57 14/05/2018 10h47

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