SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ?

Buduche · #1

Bonjour,

Dans la mesure ou la SCI a l’IR est incompatible avec la location meublée, je me demandais si c’est possible que la SCI a l’IR me loue les logements disons pour 100 et que je reloue derriere pour 115 en location meublée (sachant que je dois meubler le bien…). La grosse question est bien entendu (i) la faisabilité d’un tel montage du point de vue du fisc, (ii) la déductibilité du cout de la location nue par le LMNP et (ii) la déductibilité des différents couts spécifiques au meuble des revenus du LMNP (les meubles surtout).

C’est une façon de pratique d’éviter de convertir la SCI a une SNC et ce n’est pas un abus de droit (a mon humble avis…) vu qu’on essaie simplement de preserver un regime discal, pas de realiser un gain d’impôts, d’autant plus que dans mon cas, les propriétaires de la SCI veulent en fait pas faire de meuble car trop de rotation etc.

Merci par avance a tous ceux qui ont deja vu ce type de montage,

A bientôt,

Buduche

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location

GoodbyLenine · #2

J’ai du mal à comprendre l’intérêt qu’aurait un tel montage : même si l’activité de location meublée peut comptabiliser le loyer payé à la SCI IR comme une charge, elle ne pourra pas amortir l’immeuble, et la SCI IR ne le pourra pas non plus. Donc les associés de la SCI IR devront déclarer leurs revenus fonciers (exactement comme si le bien était loué nu au locataire final), et l’activité de location meublée ne devrait pas générer de bénéfice substantiel (et ne servira pas à grand chose).
Pour faire court : beaucoup de complications, pas grand chose à gagner…

En transformant la SCI IR en SNC, et en lui faisant faire la location meublée : elle pourra amortir l’immeuble, ce qui permettra à ses associés de payer bien moins d’impôts (qu’avec des revenus fonciers via la SCI IR).

jctrader · #3

Faire de la sous location n’est jamais une bonne idée ….

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SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ?

#1 11/12/2017 11h42 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

#2 11/12/2017 14h24 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

#3 11/12/2017 15h35 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

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