Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Vous devez vous présenter pour pouvoir participer aux discussions.

#1 11/12/2017 11h42 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Dans la mesure ou la SCI a l’IR est incompatible avec la location meublée, je me demandais si c’est possible que la SCI a l’IR me loue les logements disons pour 100 et que je reloue derriere pour 115 en location meublée (sachant que je dois meubler le bien…). La grosse question est bien entendu (i) la faisabilité d’un tel montage du point de vue du fisc, (ii) la déductibilité du cout de la location nue par le LMNP et (ii) la déductibilité des différents couts spécifiques au meuble des revenus du LMNP (les meubles surtout).

C’est une façon de pratique d’éviter de convertir la SCI a une SNC et ce n’est pas un abus de droit (a mon humble avis…) vu qu’on essaie simplement de preserver un regime discal, pas de realiser un gain d’impôts, d’autant plus que dans mon cas, les propriétaires de la SCI veulent en fait pas faire de meuble car trop de rotation etc.

Merci par avance a tous ceux qui ont deja vu ce type de montage,

A bientôt,

Buduche

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location

Hors ligne

 

#2 11/12/2017 14h24 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1546 

J’ai du mal à comprendre l’intérêt qu’aurait un tel montage : même si l’activité de location meublée peut comptabiliser le loyer payé à la SCI IR comme une charge, elle ne pourra pas amortir l’immeuble, et la SCI IR ne le pourra pas non plus. Donc les associés de la SCI IR devront déclarer leurs revenus fonciers (exactement comme si le bien était loué nu au locataire final), et l’activité de location meublée ne devrait pas générer de bénéfice substantiel (et ne servira pas à grand chose).
Pour faire court : beaucoup de complications, pas grand chose à gagner…

En transformant la SCI IR en SNC, et en lui faisant faire la location meublée : elle pourra amortir l’immeuble, ce qui permettra à ses associés de payer bien moins d’impôts (qu’avec des revenus fonciers via la SCI IR).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#3 11/12/2017 15h35 → SCI à l'IR qui loue nue au locataire qui sous-loue en LMNP ? (lmnp (loueur en meublé non professionnel), sci, sous-location)

Membre
Réputation :   19 

Faire de la sous location n’est jamais une bonne idée ….

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech