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#1 18/11/2017 16h33 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Comme dit dans ma présentation, je souhaite me lancer dans un premier projet immobilier depuis quelque temps. Habitant sur Bordeaux, se pose la question de la zone où investir, Bordeaux étant exclu au vu des niveaux de prix/rentabilités actuels.

En cherchant dans un périmètre raisonnable (30-40min en voiture), j’ai pensé à Libourne.
De premier abord, cette ville ne fait pas du tout rêver mais elle a quand même quelques points positifs.

Positif :
- 30-40min de Bordeaux en voiture et 20min en train
- Gare TGV desservant Paris en 2h30
- Centre ville ayant un certain "cachet" avec son marché, son pont de pierre, …
- Projet urbain Libourne 2025 ambitionnant de répliquer plus ou moins ce qui a été fait à Bordeaux

Négatif :
- La ville semble aujourd’hui très peu dynamique, beaucoup de locaux commerciaux vides, notamment dans le centre
- L’insécurité et les incivilités semblent être fortement présentes
- Assez peu d’emplois et d’écoles

Certains d’entre vous y ont-ils investis ou ont-ils un avis sur cette ville ?

Je suis partagé entre un sentiment qu’elle pourrait connaitre un fort développement prochainement, notamment de par sa proximité avec Bordeaux et la crainte de fortes vacances locatives.

Mots-clés : bordeaux, libourne, potentiel

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#2 18/11/2017 18h24 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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J’ai été a Libourne il y a peu de temps pendant 6 mois.
La gare TGV est beaucoup moins desservie depuis la création de la LGV. Lors des derniers déplacement je devais aller a bordeaux puis prendre une correspondance vers Libourne.
En revanche les correspondances vers bordeaux restent fréquentes.
Le centre ville est en cours de rénovation.
Les incivilités se ressentent avec des trottoirs qui sont sales.
Le centre ville dispose d’un parking souterrain et est totalement payant. Il n’est pas aisé d’y stationner et d’y circuler. Malgré les rénovation, beaucoup de petites voies a sens unique.
Un point positif: la ville dispose d’énormément de commerces pour sa taille.
Concernant le développement futur je pense qu’il est corrélé au maintient ou non des administrations.

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#3 18/11/2017 18h26 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Je connais pas assez la situation de Libourne pour vous répondre. Je laisse donc les girondins vous répondre plus précisément.

À une époque, je m’étais néanmoins posé des questions sur Langon très similaires aux points que vous listez (mon frère résidant entre Bordeaux et Langon.) J’avais finalement abandonné en préférant faire un investissement en centre-ville d’une ville de zone B2, où je me sentais plus serein.

Dernière modification par julien (18/11/2017 18h27)

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#4 18/11/2017 19h32 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Bonjour Neil.

On entre dans le débat d’un bien immobilier situé en centre-ville d’une ville dynamique et cher mais qui devrait se valoriser d’année en année naturellement ou un bien immobilier situé dans une zone géographique peu dynamique mais avec une meilleure rentabilité mais plus risqué.

Si vous regardez nos collègues du forum, ceux qui ont d’excellentes rentabilités n’ont pas investi dans des biens immobiliers sans travaux et en centre ville de grandes villes (exemple: Paris, Bordeaux, Lyon…).

Pour le coup, c’est à vous de voir quels risques êtes-vous prêt à prendre et pour quelle rentabilité.

Après Libourne reste une sous-préfecture située à 40 min de Bordeaux (plus 40 que 30).

Pour vous rassurer, j’ai une connaissance qui a fait de très bonnes opérations immobilières (beaucoup de travaux qu’il faisait lui-même) et qui a failli investir dans une ville aprés Libourne.


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#5 19/11/2017 10h15 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Bonjour,

La rentabilité calculée limitativement en n’appréciant que les loyers potentiels me paraît discutable effectivement.

Quel intérêt d’avoir une rentabilité à deux chiffres si au final le bien est invendable et/ou souffre d’une forte vacance locative ?

C’est sur la durée que l’on peut juger… et comme pour tout support d’investissement, aussi à la sortie.

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#6 19/11/2017 10h51 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Bonjour,

J’ai passé mon enfance à Libourne et ma famille y réside encore. Je ne m’intéresse que moyennement à l’immobilier mais je vais essayer d’apporter ma pierre à l’édifice.

Libourne était il y a 20 ans une ville plutôt orientée familles / retraités. Très calme, proche de Bordeaux avec un cadre agréable. Depuis l’expansion de Bordeaux et de sa périphérie, c’est surtout devenu une ville dortoir.
Les prix achat/loyers sont moins importants que sur Bordeaux et la ville est bien desservie en termes de transports.

Considérée comme peu active, le centre est quand même assez animé, notamment la place Abel Surchamp avec de nombreux commerces et des animations culturelles.

Effectivement le projet de développement pourrait redonner un peu d’attrait à la ville.

Il pourrait être intéressant de s’intéresser aux villages limitrophes, comme Arveyres ou Pomerol, en plein développement eux aussi.

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#7 19/11/2017 11h24 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Les prix montent aussi à Libourne, donc je pense qu’il ne faut pas trop trainer car on est de plus en plus nombreux à chercher les bonnes opportunités autour de Bordeaux…

Certains disent que Libourne va devenir le petit Bordeaux.

Il y a un projet de réaménagement des quais voir le lien

Grands projets - Mairie de Libourne

Après à voir dans le temps

Pour l’instant beaucoup de boutique avec le rideau fermé en centre ville….

Je pense malgres tout que c’est un bon plan pour du locatif car ville dortoir pour les gens qui ne peuvent plus se loger à Bordeaux du fait de la hausse des loyer

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#8 20/11/2017 09h43 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Merci à tous pour vos réponses. Je pense continuer à étudier ce secteur, notamment pour identifier les quartiers à cibler et le type de location à envisager (le LMNP me tente mais à voir s’il y a de la demande).

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#9 13/03/2018 14h53 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Bonjour smile
Qu’est ce qu’a donner vos recherches ?

Cordialement.

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#10 13/03/2018 15h05 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Bonjour,

Je me suis rendu compte qu’il était compliqué d’effectuer des visites le weekend et/ou en soirées dans le secteur, contrairement à ce que j’avais pu expérimenter en région parisienne. J’ai subit plusieurs annulations de visites prévues seulement quelques jours après la publication de l’annonce.

J’ai donc suspendu mes recherches, en attendant une période où je pourrais me rendre disponible rapidement en journée.

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#11 13/03/2018 15h51 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Il semble que ce soit le secteur de cricri007 donc bonne rentabilité

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#12 13/03/2018 18h52 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Va falloir que je négocie avec lui pour devenir son associé ahaha smile

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#13 14/03/2018 08h03 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Si vous parlez bien de cricri77700, il n’est pas du tout dans ce coin. wink

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[+1]    #14 14/03/2018 11h07 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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En effet smile

Par contre dans mon coin, sur le bon coin c’est des rentabilités moyennes de 6%/7%.
C’est comme tout faut creuser …
Un cocktail de travaux lourd et prix élevé pour la vente associé à une cuillère de mise en vente depuis 1 an ou plus permet une bonne négociation.
Mais avant cela, il faut apprendre et accepté de réduire sa rentabilité sur un seul bien afin de bien se former au départ et ne pas se griller
Visiter beaucoup, être réactif…

Dernière modification par cricri77700 (14/03/2018 13h12)


Maintenant je profite !!!

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#15 07/05/2019 17h13 → Investir à Libourne plutôt qu'à Bordeaux ? (bordeaux, libourne, potentiel)

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Hello,

Petit déterrage de topic, avez-vous investi sur Libourne ou trouvé d’autres opportunités sur le secteur ?

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