Quelles étapes pour un appartement acheté déjà loué ?

Merci de cette réponse !

1) Le locataire est en place depuis un bon moment, et n’a jamais eu d’impayé. Je ne compte ainsi pas prendre de GLI.
2) Il n’y a pas de dépôt de garantie, mais en effet je me suis renseigné sur le sujet.

Bonjour,

Effectivement il n’y a pas de check list pour tout je pense car chaque cas est particuliers, en fonction du type de bail notamment…
Mes différentes alertes seraient :

-    Appelez votre notaire pour savoir si il a bien tous les documents nécessaires,
-    Lui demander la somme que la banque doit verser si vous faites un emprunt et vérifier avec la banque que c’est bien la somme qu’elle projette de virer au notaire,
-    Eventuellement pour le bail demander un point à votre notaire il est également là pour vous aider sur ces points, mais ils sont souvent débordés… Ils ont la mauvaise habitude d’ouvrir votre dossier la veille
-    Ne pas oublier le relevé des compteurs
-    Vérifier si les régularisation des charges pour le locataire ont été faites
-    Demander à être présenter au locataire par le propriétaire. Demander au locataire de vive voix si il y a des choses qui clochent
-    Attention à la caution manuscrite donnée par un proche, est-elle cessible en cas de vente, convient-il d’en demander une nouvelle.
-    Transmettez votre RIB avec une attestation de propriété sans prix et vos mails et téléphone au plus tôt au locataire pour éviter un retard de règlement.

Cordialement,

Bonjour à tous,

Je suis sur le point d’acquérir un bien loué et je suis à quelques jours de la signature de l’acte authentique.

J’ai pris le soin de choisir un notaire autre que celui du vendeur mais malheureusement il m’est peu d’utilité.

Pourriez-vous me dire sur quels points je dois être vigilant pour le décompte financier (prorata taxe foncière, récupération du dépôt de garantie, prorata loyer etc…).

Voyez-vous d’autres éléments à prendre en compte dans ce décompte financier?

J’ai pensé à la récupération des charges effectuées par l’ancien propriétaire de janvier 2021 à aujourd’hui, est-ce que je dois réclamer cette somme puisque ça sera moi qui vais procéder à la régularisation des charges en faveur ou en défaveur du locataire.

C’est vraiment compliqué de devoir penser à tout, tout seul et pas pouvoir être aider par son notaire qui vous laisse faire et qui ne conseille en rien.

Si vous voyez d’autres points d’attention je suis preneur bien évidemment. thks

La contre visite a été faite
Il n’y a pas de dossier locataire (l’ancien propriétaire était ami avec le locataire il ont juste fait un bail)

@julimmo
oui le fond de roulement est à rajouter à ce que je dois au propriétaire donc ça ils ne l’ont pas oublié de me le rappeler

Mais concernant ma question plus haute que je répète ici, êtes vous d’accord ou pas ?

"J’ai pensé à la récupération des charges effectuées par l’ancien propriétaire de janvier 2021 à aujourd’hui, est-ce que je dois réclamer cette somme puisque ça sera moi qui vais procéder à la régularisation des charges en faveur ou en défaveur du locataire".


Concernant le bail oui bien rédigé pas de problème d’apparence.

Je pense aux provisions de charges mensuel récupérées par le propriétaire et inclus dans le loyer CC.

Dans mon exemple loyer à 680€ CC dont 40€ de charges

C’est indiqué sur le bail "provisions sur charges avec régularisation annuelle"

Le problème étant que de janvier à octobre il aura perçu des charges que moi je devrai à la copro le moment des comptes soit l’année prochaine ?

Puis il se peut aussi que dans les charges récupérées, il y ait un trop perçu et que je devrais par conséquent rembourser ce trop perçu de charges au locataire.

Je sais pas si j’arrive à me faire comprendre

Oui mais les 40€ donnés par le locataire de janvier à octobre 2021 à l’ancien propriétaire il les a dans sa poche et les dois à la copro?

mas19 a écrit :

Pourquoi demander les relevés des compteurs si le bien est loué ? c’est le locataire qui paie ses factures d’électricité et gaz pas le proprio.
Pouvez vous éclaircir ce point stp ?

julimmo a écrit :

Le propriétaire a déjà payé les charges de copropriété tous les 3 mois.

Les appels de fond sont payés tous les 3 mois pendant l’exercice comptable. Le montant du buget est voté l’année d’avant en AG.

A la prochaine AG, le syndic vous présentera les comptes et c’est à ce moment que vous saurez si les appels de fond étaient suffisants.
Vous pourrez réguler à partir de ce moment.

Je capte pas vraiment, mais en gros j’ai rien à demander à ce sujet ?

Dernière modification par Vivel75 (10/10/2021 22h15)

Canyonneur75

- Ordures ménagères : le compromis prévoit vraisemblablement un partage prorata temporis… Normalement le montant de la taxe 2021 est connu et le calcul sera fait sur cette base. [b]Vous pourrez alors réclamer au locataire la quote part de la TEOM depuis le jour de la vente.[/b]

a écrit :

Oui il a été prévu un partage prorata temporis.

Pouvez-vous préciser, je n’ai pas compris quoi réclamer au locataire ?

Dernière modification par Vivel75 (10/10/2021 22h18)

Donc dans le premier cas je peux réclamer cette somme au locataire à compter de la date de la vente jusqu’au 31 décembre ?

Désolé mais quand on est novice c’est pas simple à comprendre comme ça.