Découverte de dégradation au lendemain de l'état des lieux de sortie ?

Muschmann · #1

Bonjour,

j’ai réalisé l’état des lieux de sortie hier avec un de mes locataires. Au terme de celui-ci je lui ai réstitué son dépôt de garantie .
Aujourd’hui en allant préparer la maison je me suis apperçue que la porte d’entrée qui est entièrement vitrée était cassée dans un angle , sur un des 2 cotés du double vitrage.

Le locataire était sur messagerie et je lui ai envoyé des photos par sms.

Tel que je vois les choses soit il est d’une honnêteté flamboyante et il me recontacte et accepte de faire jouer son assurance , s’il ne l’a pas déjà résilié , soit c’est pour moi et dans ce cas il faut que je fasse jouer mon assurance mais avant l’entrée de nouveaux locataires.

Avez vous des conseils?

Merci

Mots-clés : dégradation, dépôt de garantie, état des lieux

lachignolecorse · #2

A mon avis, aucun recours possible envers le locataire sortant.

Si ce n’est pas trop visible, indiquez le sur l’état d’entrée des prochains locataires et faites la réparation (ou pas) ultérieurement.

Faites faire un devis pour le remplacement. Si le montant est faible, ne passez pas par votre assureur, passez le en charge.

Dernière modification par lachignolecorse (25/11/2017 17h49)

DDtee · #3

La prochaine fois attendez une semaine avant de rendre le dépôt de garantie, il est plus facile de discuter ainsi !
Cependant, si le locataire ne veut rien savoir, il n’y a rien évidemment rien à faire après signature de l’état des lieux de sortie…

JR · #4

Pour ma part je ne rend jamais les sous immédiatement.
J’attends d’encaisser la nouvelle caution du nouveau locataire pour payer l’ancien.
Vous avez un mois pour rendre la caution.
Et souvent il y a des rappels de charges ou autres.

Ensuite sur l’état des lieux de sortie si la porte vitrée ne figure pas dessus comme abimé. C’est plus le problème du locataire sortant, si il accepte il est bien gentil.

Muschmann · #5

Et bien comme quoi il ne faut pas désespérer de la nature humaine , la locataire m’a recontacté et prendra les réparations à sa charge .

Pour ceux que cela intéresse pour changer le panneau double vitrage de 180/65 constituant la plus grande partie de la porte , il faut compter selon un premier devis incluant matériel et main d’oeuvre dans les 300/350 euro max. Je m’attendais à plus en fait ..

Fred85 · #6

Ils incluent le remplissage du vide à l’argon?

J’aurais pensé à un tarif plus élevé moi aussi.

Vous avez de la chance avec cet ancien locataire, il est plus qu’honnête.  :-)

Muschmann · #7

Oui et cela valait la peine d’être salué je trouve.

Je vois mon artisan demain matin mais d’après ce que j’ai compris il démonte le "panneau" et le remplace intégralement. Le gaz est donc livré avec

perecastor · #8

D’accord avec DDTee, le fait de ne pas rendre le dépôt de garantie permet d’inverser un peu le rapport de force en cas de découverte de dégradation suite à l’EDL, même si légalement tout ce qui n’est pas documenté lors de l’EDL ne peut être réclamé.

L’un de mes anciens locataires ne m’avait pas signalé que l’appartement était infesté de puces, et je ne m’en étais rendu compte que lorsque le nouveau locataire me l’avait signalé. J’avais retenu sur la caution le coût du traitement, et l’ancien locataire n’a pas bronché. Il se savait certainement en tort (au moins moralement).

sven337 · #9

Avec le risque que les locataires prennent ensuite l’habitude de ne pas payer leurs derniers mois de loyer pour récupérer par anticipation leur dépôt de garantie.

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