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#1 10/06/2017 21h57
- Lili
- Membre (2014)
- Réputation : 33
Bonjour à tous,
Je sollicite votre aide car je ne trouve pas de réponse à mes questions, d’autant que l’aspect juridique a pas mal évolué (suppression de la taxe parking etc..)
Je viens tout juste d’acquérir un immeuble de rapport dans une ville de plus de 100k habitants, comprend 5 logements et une cour. Une partie de la cour a été bâtie pour en faire une réserve par l’ancien propriétaire : 4 murs partiellement carrelé, dalle de béton carrelé, toit simple. Pas d’isolation, électricité provenant du compteur du logement au RDC. La surface au sol est d’environ 20 m². La cour est entourée de murs d’environ 2m/2,5m.
Je m’interroge sur la possibilité de le transformer en studio, voir de rajouter un étage pour faire soit un duplex, soit 2 studios, en rajoutant un escalier extérieur.
Quels sont les interlocuteurs à questionner : service urbanisme de la mairie ? Ou peut-on trouver les infos ? Quid de la taxe d’urbanisme ?
Sur l’aspect purement technique, je sais qu’en plus du prix de la construction il faudra rajouter un (ou 2 compteurs EDF), et que cela est particulièrement coûteux. Je sais que c’est compliqué de répondre comme cela mais quelle fourchette de prix/m² peut-on envisager ?
Je sais aussi que rien n’est déductible dans le cadre d’une création de logement…
Si certains ont des expériences similaires n’hésitez pas à m’en faire part
Merci pour vos réponses !
Lili
Quand souffle le vent du changement, certains construisent des murs, d'autres des moulins (proverbe chinois).
Hors ligne
#2 10/06/2017 22h25
Bonjour,
Il faut contacter le service instructeur du Droit du Sol : cela peut être la Mairie ou la Communauté de Communes.
Dans ce dernier cas, la mairie renseigne souvent très mal.
Le service instructeur vous donnera également une approximation de la TA en fonction du taux voté sur le zonage.
mais, si vous vous en tenez aux surfaces existantes et donc déjà taxée par le passé (pas par la TA mais c’est pareil) vous ne payerez rien.
Et sinon, vous pouvez tenter d’interroger les services de la DDT locale sur les obligations par exemple en matière de stationnement et autres.
Vous pouvez également demander un avis sur votre projet et sur la demande : mais il faut que vous définissiez votre projet et que vous précisiez les surfaces.
Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*
Hors ligne
#3 11/06/2017 11h41
- DDtee
- Membre (2013)
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Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 739
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Lili a écrit :
Je sais aussi que rien n’est déductible dans le cadre d’une création de logement…
Au foncier c’est effectivement absolument certain.
Par contre au BIC/LMNP, sauf erreur de ma part, il me semble que cela est possible… si un expert peut confirmer ?
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
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