Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Un simulateur pour le marché US mais qui donne une idée aussi pour la France :

Is It Better to Rent or Buy?

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Mopp, le levier financier c’est bien et ça a du sens mais à Paris, c’est différent. Le prix des loyers et les conditions d’accès à la location sont délirantes et franchement pas attractif. Je comprends donc vos collègues sur le coup.
Ce ne sera pas l’investissement de leur vie (et encore), si ca se trouve la PV est déjà là. Après, acheter à Paris ou ailleurs, c’est un choix très personnel. Vaut-il mieux habiter proche des distractions ? proche de son travail ou plus loin mais moins cher ? Chacun trouvera sa réponse.

Personnel, j’ai loué pendant 5 ans, un bien médiocre. Puis quand j’en ai eu marre de mon bailleur, j’ai cherché ailleurs. Là, deux solutions : achat ou location. Les deux étaient ouverts à l’époque.

Location : visite des biens tout aussi médiocre, mal agencée, cher pour la modique somme de 2000€/mois… A cela, on me demande alors que je gagne x3 le loyer des garants. Mes parents qui eux gagnent même pas le prix du loyer par mois. Le bailleur / agence immo qui veut rien lâcher et qui de toute façon trouvera à louer son bien. Timinel explique bien cette situation.

Achat : bien totalement refait à notre gout, pour 2200€/mois sans garant, mais avec endettement. Perso, nous avons fait ce choix. Nous comptons pas y rester des années et il deviendra trop petit si la famille s’agrandit encore mais bon. Pas grave. Il aura fait son taf, nous loger dans de bonnes conditions. Je caresse même la possibilité de faire une PV et donc de mettre loger gratis pendant un certain temps.
Maintenant, je regarde les locations autour, mon bien se louerait environ 2500€/mois… alors que j’aurais les mêmes problèmes à le louer.

Est-ce judicieux de l’avoir fait ? Je ne sais pas. Est-ce qu’on aurait du aller en banlieue ? Avec ce que je sais maintenant, la réponse est oui. Mais à l’époque ce n’était pas évident de choisir, nous n’avions pas d’enfant, mais espérions en avoir (mais n’y arrivant pas). Si nous n’avions pas eu d’enfant, je dirais que Paris était le choix.

Maintenant que nous avons un enfant, cela change pas mal de chose. Nous sommes quand même obligé de tenir compte de lui dans nos plans (avant, on pensait que c’était juste un sac à trimbaler ) pour son confort à lui. D’où la banlieue.

Le fait d’avoir eu une RP ne s’apprécie qu’à la revente pour savoir si c’était un bon ou mauvais choix. Donc est-ce que vos collègues ont tord, ca dépend, si Paris prend +6%/an, c’est vous qui aurez eu tord. Vos collègues vont peut-être vivre 7 ans dans cet appartement avant d’avoir des enfants, qui peut le dire ?