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#26 09/11/2016 21h30 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Pour la cuisine, mettre une crédence me semble indispensable!
Personnellement, je conseillerai du carrelage solide (comme pour le plan de travail), afin d’avoir le côté sympa et robuste!

Pour l’électroménager, je rejoins Bernard2K

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#27 09/11/2016 22h12 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Bonjour,

merci pour vos réponses.

Bernard2K a écrit :

- de la place et des branchements pour que je puisse installer ma propre cuisinière

cette partie est intéressante: j’aurais pensé qu’effectivement les locataires arrivaient (éventuellement) avec leur frigo/machine à laver/lave-vaisselle, mais je ne pensais pas avec la cuisinière.
Je me trompe peut-être…

Ma du coup, mon idée d’installer une plaque de cuisson et un four électrique (éventuellement) est une mauvaise idée qui embêterait le locataire qui en a déjà une?

Je suis complètement d’accord avec tous les autres commentaires de Bernard2K et gunday…

A.

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#28 09/11/2016 22h52 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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aalbi1976,
Pour faire simple, je dirais que 50% des locataires ont une cuisinière, et 50% n’en n’ont pas.
Donc que vous dépensez plus ou non, vous ne pourrez satisfaire que 50% des locataires! wink

Ensuite, pas mal de personnes veulent des caractéristiques précises pour les fours et/ou plaques.
Par exemple, je voulais un four avec pyrolyse, et des plaques au gaz, tandis que d’autres veulent du vitrocéramique, etc

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#29 09/11/2016 23h58 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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aalbi1976 a écrit :

cette partie est intéressante: j’aurais pensé qu’effectivement les locataires arrivaient (éventuellement) avec leur frigo/machine à laver/lave-vaisselle, mais je ne pensais pas avec la cuisinière.
Je me trompe peut-être…

Ma du coup, mon idée d’installer une plaque de cuisson et un four électrique (éventuellement) est une mauvaise idée qui embêterait le locataire qui en a déjà une?

Ca dépend aussi des branchements fournis.

En tant que ex-locataire, je ne me suis jamais attendu à voir une gazinière ni un lave linge fourni (ou un lave-vaisselle), mais dans le cas où il n’y a pas de gaz, la présence de plaques de bonne qualité voire d’un four électrique sont des plus dans les prestations du logement. Comme de toutes façon le budget est faible par rapport aux meubles de cuisine au moins pour la plaque, pourquoi s’en priver.

Attention à la hauteur des plans de travail qui laissent la place à ces équipements, le dessous d’un plan de travail pour équipement encastré est à 87, mais pour de l’équipement standard, il vaut mieux avoir 90.

Pour les plaques, elles sont de dimension standard 56x49 pour la découpe  en électrique et 56x48 en gaz .Avoir la découpe prête (avec une obturation éventuellement) ne coûte pas grand chose
Rien n’empêche non plus de fournir une plaque basique et si le client veut utiliser la sienne, il fait l’échange et remet la vôtre quand il quitte le logement. Attention à l’épaisseur mini de 52mm pour les inductions.

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#30 10/11/2016 09h13 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Bonjour à tous,

Je possède un appartement qui est dans la même configuration que celui d’aalbi1976, et pour lequel nous avons prévu de refaire la cuisine au prochain changement de locataire. Je vais donc suivre cette file et vos différents commentaires de près.

Léger hors-sujet, concernant la dimension des fours encastrables : lorsqu’on parle d’une largeur 60, Est-ce qu’il s’agit de la largeur de la facade, ou bien de la largeur intérieur du meuble dans lequel encastrer le four ? A mon avis, un four de largeur 60 peut s’insérer dans un meuble qui fait ~56-57 intérieurs (et 60cm bords compris), non ?

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#31 10/11/2016 09h20 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Jaa71 a écrit :

Léger hors-sujet, concernant la dimension des fours encastrables : lorsqu’on parle d’une largeur 60, Est-ce qu’il s’agit de la largeur de la facade, ou bien de la largeur intérieur du meuble dans lequel encastrer le four ?

C’est bien la largeur façade. La colonne est normalement de 62 pour une ouverture intérieure de 56,5.

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#32 10/11/2016 09h50 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Bonjour,

Je suis en tran d’acquérir un appartement type F2 avec aussi une cuisine séparée de 50m² avec balcon.
L’immeuble date des années 70, l’appartemment appartenait à un couple de retraité très soigneux ! Mais le problème c’est que malgré tout leur soin l’appartement fait très vieillot !
IL n’y a pas de gros travaux, la plomberie et l’élec sont ok mais il faudrait donner un coup de jeune à cet appartement sachant que ma trésorerie est limitée (4 000 euros max) et que mes compétences sont aussi limitée mais pas ma motivation !

Voici quelques photos:

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10897_chambre.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10897_cuisine.jpg
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10897_salon.jpg

1ère chose à faire: changer ce papier peint horrible (présent dans toutes les pièces y compris salle de bain) et mettre un coup de peinture.
Repeindre les portes et les plaintes. Je ne compte pas changer le carrelage de la cuisine et de la salle de bain (cela sort de mes compétences…).

Et se pose la question de la cuisine. Pour l’instant il y a seulement un lavabo, du rangement et une hôte..

J’aurai aimé le louer en meublé comme je l’ai fait pour mon précédent sudio mais est ce que la location meublée fonctionne bien aussi avec des F2 ?

Si je le loue en meublée la cuisine est obligatoire ainsi qu’un minimum de raffraichissement alors que si je le loue en nu je pourrai laisser le soin au locataire d’installer sa cuisine peut être ?

Quels sont vos conseils ?

Un ami m’a aussi parlé de laisser le locataire faire le raffraichissement en échange d’un ou 2 mois de loyer offert. Ce n’est pas une mauvaise idée je pense car cela permet de "fidéliser" le locataire qui va surement rester plus longtemps mais je me vois perdant je pense en terme d’argent.

Dernière modification par Magnetov (10/11/2016 09h52)

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[+1]    #33 10/11/2016 10h04 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Magnetov a écrit :

Je ne compte pas changer le carrelage de la cuisine et de la salle de bain (cela sort de mes compétences…).

Vela serait vraiment une erreur  ! Regardez sur les internets, c’est vraiment pas difficile à faire même si cela peut paraître impressionnant si on l’a jamais fait. Sinon un autoentrepreneur vous fera ça très facilement pour pas bien cher… Il existe aussi la possibilité de peindre les carreaux avec des peintures spéciales mais c’est plus difficile si vous n’avez jamais bricolé de faire un travail propre.

Magnetov a écrit :

J’aurai aimé le louer en meublé comme je l’ai fait pour mon précédent sudio mais est ce que la location meublée fonctionne bien aussi avec des F2 ?

Cela dépend de votre marché, mais normalement aucun soucis !

Magnetov a écrit :

Si je le loue en meublée la cuisine est obligatoire ainsi qu’un minimum de raffraichissement alors que si je le loue en nu je pourrai laisser le soin au locataire d’installer sa cuisine peut être ?

Si vous faites une cuisine sympa, vous louerez plus cher et aurez un meilleur choix au niveau des candidats.

Magnetov a écrit :

Un ami m’a aussi parlé de laisser le locataire faire le raffraichissement en échange d’un ou 2 mois de loyer offert. Ce n’est pas une mauvaise idée je pense car cela permet de "fidéliser" le locataire qui va surement rester plus longtemps mais je me vois perdant je pense en terme d’argent.

Le candidat va pas être facile à trouver… vous lui faites faire un examen pour savoir si il sait vraiment bien faire ? Si c’est raté, c’est votre ami qui refait wink ?

Si vous avez du temps en serrant le budget pour 4000€ (même si c’est limite) vous devez pouvoir refaire une mini cuisine, les peintures et le carrelage en faisant tout vous même. Vous y gagnerez largement en qualité de candidats et en retour sur investissement

Dernière modification par DDtee (10/11/2016 10h19)


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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[+1]    #34 10/11/2016 10h21 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Je viens de faire refaire 3 appartements en 2016 de 74 m².

Le budget de réfection total varie entre 7000 et 9000€ pour chaque appartement (matériel et artisan).

J’ai acheté mon matériel à Brico Dépot (ils ont des cuisines et des salles de bains à des prix très compétitifs).

J’ai prévu un petit budget pour les robinetteries (commande en ligne).

Pour le sol, parquet flottant en profitant des déstockages (-50% à -70%) sur des parquets de bonne qualités (8 mm épaisseur).

Pour ce qui est des travaux, j’ai fait intervenir des auto-entrepreneurs capables de gérer tous les corps de métiers. Pour de la rénovation pas trop compliquée, c’est l’idéal car ils sont capables de proposer un devis global.

Pour les murs, partez sur des peintures. Des glycéros blanches rendent très bien.

Autres conseils :

- Cuisine : refaite tout. C’est vraiment vendeur auprès des locataires.
- Salle de bain : faites sauter les baignoires et faîtes monter des douches (paroi en cyporex + receveur + carrelage).

Bon courage

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#35 10/11/2016 10h21 → Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ? (rénovation travaux sols stratifié)

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Je prends note de tous vos conseils qui font sens.

Pour la cuisine j’en ai vu des pas chers sur internet et j’ai un contact qui monte des cuisines.. Je m’occuperai du papier peint. Je laisse néanmoins de côté l’histoire du carrelage , je vais prendre le temps de réfléchir ..
Dans une optique de location et non de vente je me dis que je peux tout aussi bien conserver le carrelage actuel et le changer dans quelques années.

Je vais le passer en meublé, je me contenterai du stric minimum, libre au locataire de compléter.

EDIT:
Titoux, merci pour votre retour très intéressant. Je fonctionne aussi à la glycéro.. j’ai commencé à l’acrylique et j’ai vite compris mon erreure…
Concernant la salle de bain je comprends votre point de vue mais je vais laisser néanmoins la baignoire pour l’instant sinon je vais sortir de mes frais..

Je vais me contenter de le mettre "propre pour la location" je referai des travaux plus tard dans un soucis de revente. Ma trésorerie actuelle ne me permettant pas de tout réaliser d’un coup.

Dernière modification par Magnetov (10/11/2016 10h25)

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