Nantissement d'un PEA/CTO pour obtenir un prêt immobilier ?

Tembusu · #1

Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter votre expertise car je me questionne sur la faisabilité de nantir un PEA ou un CTO en vue d’obtenir un crédit immobilier. J’ai entendu parler de cette option et je souhaite recueillir des avis ou des retours d’expérience de personnes ayant eu recours à ce type de démarche.

Est-ce que certains d’entre vous ont déjà utilisé leur PEA ou leur CTO comme garantie pour un prêt immobilier ? Quelles sont les démarches à suivre ? Y a-t-il des conditions spécifiques à respecter ou des précautions à prendre ?

J’ai bien conscience que chaque situation peut être unique, mais je suis à la recherche d’informations générales ou de conseils basés sur des expériences personnelles.

Merci d’avance pour votre aide et vos partages d’expérience !

Cordialement,

Tembusu

Mots-clés : crédit immobilier, nantissement, pea (plan d'epargne en actions)

GoodbyLenine · #2

J’ai déjà utilisé un PEA ou CTO comme garantie pour un prêt immobilier.

Pour y parvenir, je pense qu’il faut avoir une surface financière correcte (= que ces PEA/CTO ne soient pas vos seuls actifs), et que votre banquier ait un minimum d’autonomie et de bouteille (= que ce ne soit pas un simple commercial, vendeur de ce qu’on lui dit de vendre).

Attention : vous perdrez sans doute un peu en flexibilité (pour vendre ou acheter sur ces PEA/CTO; il faut bien veiller aux conditions associées dans le contrat ou l’acte de prêt), et il faudra que PEA/CTO soient dans l’établissement prêteur (et pas chez un courtier en ligne).

Oblible · #3

J’ai déjà obtenu un crédit immobilier en nantissant un CTO et un PEA mais c’était via une banque privée avec un banquier qui savait monter de tels dossiers en interne.

Le processus est plus lent qu’un crédit immobilier classique ( surtout que le crédit a été accordé à ma SC, en nantissant mon CTO/PEA personnels ) et vous perdez toute flexibilité pour tout ce qui est achat/vente.

Autre limite, les dividendes et coupons reçus restent sur le compte nanti, vous ne pouvez pas les toucher ( il y a une procédure chronophage et lente, pour les débloquer une fois par an ).

Il va de soi que la banque ne nantira qu’un CTO/PEA hébergés chez eux ( ils ne vont pas s’amuser à faire du nantissement extérieur ) et qu’il faut avoir une bonne relation avec votre banquier ( bref, vous ne venez pas uniquement pour le crédit ).

Dernière modification par Oblible (28/12/2023 14h38)

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