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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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[+1]    #1 21/12/2018 14h39

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Bonjour à tous

Lorsque je met un bien en location, au moment de poser l’annonce je jette un oeuil sur la concurence et bien souvent les biens proposer pas des agences sont à un prix bien inférieur au mien.

Pensez vous que les agences sous-estiment les loyer pour faire avaler leurs honorraires au futur locataire ?

Mes biens bien que souvent plus cher qu’en agence partent toujours très vite avec de très très nombreux appels (en dessous de 10 appels le premier jour je m’inquiete Gravement)

Pensez vous que le fait de faire payer des honoraires a l’entrée fais rester le locataire plus longtemps ?

Je suis assez perplexe, les biens restent parfois des mois sur seloger en attente d’un locataire alors que j’attend rarement plus d’une semaine pour trouver le bon, les postulant sont-ils plus méfiant envers les agences ? Ou l’inverse peux être ….

Si un gestionnaire locatif passe par la je serais curieux de son avis…

Mots-clés : agence immo, bail, loyer

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#2 21/12/2018 19h37

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Clairement en étant en direct, par rapport à une agence, on a des prospects "en plus":
- ceux qui sont plus juste financièrement
- ceux qui font du tourisme immobilier
- ceux qui ne vont pas rester (par exemple, l’étudiant qui vient faire un stage de fin d’étude)

Même avec ces écueils, je préfère de loin choisir moi-même mes locataires…

Pour les agences, les locations passent après les ventes. De plus, la vacance locative n’est pas leur problématique: dans tous les cas, ils ont la même commission!

Pour le niveau de prix, normalement, ils sont au prix (ils ont des bases de données).

Bien à vous,

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#3 21/12/2018 19h49

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Concernant le délai de location, je pense qu’on peut expliquer que les agences ont plus de mal/mettent plus de temps à louer qu’un propriétaire en direct :
- pas de visites le samedi, ou alors à la rigueur le samedi matin
- disponibilités moindres pour les visites
- honoraires !

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#4 21/12/2018 23h20

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Est-ce à niveau de qualité égale ?

Je fais l’hypothèse que les bailleurs qui passent par agence s’intéressent moins à leur bien et font tarder les travaux d’amélioration et de mise au goût du jour. Si, à côté, vos biens sont nickel, les locataires viennent chez vous simplement parce que c’est beau et propre.


Surtout, ne pas nuire à l'ambiance générale.

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#5 22/12/2018 00h53

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J’ajoute que ceci expliquerait le fait que des biens nickels loué par particuliers soigneux se louent plus cher que des taudis proposées par des agences.

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