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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/11/2018 10h52 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Bonjour,

Pouvons nous rajouter une ligne OBSERVATION sur la quittance de loyer.
Afin de noter tous les historiques de retard de loyer passé même si le loyer est à jour afin de tracer un historique ?

Cordialement

Mots-clés : loyer, observation, quittance

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#2 15/11/2018 11h50 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Bonjour,

Ça peut être genant pour le bailleur car généralement les quittances de loyer servent à la caf ou à prouver à un futur bailleur que le candidat est sérieux. Donc si vous indiquez que le loyer a été versé avec retard :
- pour la caf, vous êtes en tord car vous devez signaler les non-paiements pour suspension des apl
- pour la recherche d’un futur logement, ça mettra le doute au futur bailleur qui prendra un candidat plus sérieux. Et vous resterez avec votre mauvais payeur.

Il y a plein d’autres raisons de fournir une quittance (carte de séjour, réduction sur des abonnements liés à la ville…). Dans ce cas, les gens se moquent complètement des indications de retard de paiement que vous pourrez indiquer.


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#3 15/11/2018 11h56 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Bonjour,

Une observation sur les anciens retard de loyer mais « pourquoi faire ? ».

La quittance est seulement le justificatif d’avoir reçu le montant de sa créance. Ainsi, si les loyers sont à jour je ne vois pas bien l’intérêt de remettre sur la table le passif des retards.

Si l’objectif est de rappeler au locataire qu’il est dans l’obligation de payer sont loyer en temps et en heure, il me semble qu’un courrier indépendante serait plus efficace que de l’inscrire à une quittance.

Après, je ne pense pas que ça soit interdit par contre. On a tous déjà vu des notes / factures avec pléthore d’informations non indispensable.

Dernière modification par Tam10 (15/11/2018 11h58)

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#4 15/11/2018 14h57 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Comme dit plus haut la quittance doit fournir certains informations obligatoires. Il n’est pas précisé qu’elle ne doit pas en contenir en plus. Néanmoins, il faut ensuite bien faire la distinction entre : les informations rajoutées à titre informatif, ainsi vous pouvez noter la date de la quittance et mentionner qu’il fait beau ce jour là; et les informations mentionnées dans un but préjudiciable, ainsi quand vous mentionnez les retards de loyers, vous savez pertinemment que cela ne va pas servir la cause du locataire quand il va l’utiliser. Toutes vos mentions préjudiciables entraînent une responsabilité de votre part.
Si sa quittance par exemple l’empêche de trouver un autre appartement en "effrayant" un nouveau bailleur, il pourra arguer que vos observations sur la quittance ont entraîné une perte de chance.

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#5 15/11/2018 14h58 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Merci pour vos conseil,

Mon intérêt était de montrer au locataire que je ne suis pas un amateur et que si cela ce reproduit il va avoir une nouvelle remarque en plus sur ça quittance.
Sachant que s’il reste cela ne me dérange pas.

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#6 15/11/2018 15h03 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Le respect est la base de toute relation commerciale saine, abuser de votre pouvoir de propriétaire pour mettre en exergue par écrit un défaut de paiement locataire sur sa quittance, c’est prouver de fait un amateurisme.

N’oublions pas que les impayés sont en quasi totalité corrélés à une mauvaise sélection locataire…

Les torts sont rarement unilatéraux.

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#7 15/11/2018 15h51 → Quittance de loyer avec mention des retards de loyer ? (loyer, observation, quittance)

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Oui je l’avoue j’ai pris un risque en prenant ce locataire.
Mais si je prends 2 locataire en CDI ils vont surement très prochainement acheter leur Résidence principale. Ce qui m’engendreras de la vacance locative c’est pourquoi je les préfère quand ils ne sont pas parfait.

Histoire de point de vue après quand on choisit un locataire c’est qu’on leur fait confiance  et cela doit être réciproque

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