Utiliser le site de l'INSEE dans son analyse du marché immobilier ?

Alex21 · #1

Bonjour à tous,

Tout d’abord, je tenais à vous remercier pour ce site de grande qualité et la passion de l’immobilier qui se distille par chacun d’entre vous sur ce forum de partage de connaissances.

Étant actuellement en cours d’analyse du marché autour de ma ville et des régions voisines, je souhaiterai savoir comment vous utilisez le site de l’INSEE dans votre analyse ? Quelle(s) rubrique(s) consultez-vous ?

Restant joignable si besoin.

Je vous remercie.

Mots-clés : analyse, immobilier, insee

Mi345 · #2

On peut s’interesser aux indicateurs suivants:
Pyramide des ages
Evolution démographique
Répartition des foyers
Taux de chomage et son évolution
Répartition en décile des rémunérations et des status professionels.
Répartition en décile des revenus imposés.

Mais dans la pratique :
- Ces informations sont déja traduites dans le prix du marché.
- L’évolution passé ne préjuge pas de l’evolution futur. Un bon maire avec un bon projet urbain est un indicateur moins tangible mais bien plus interessant.
- Ces informations sont bien moins importante qu’une bonne connaissance terrain et une expérience dans l’immobilier.

Iqce · #3

Les chiffres de l’INSEE sont toujours repris dans le PLU (PLUi) au niveau du diagnostic puis en terme de vision prospective au sein du PADD qui décline le projet communal.

Ce document doit normalement se recouper avec le PLH ou l’on va retrouver non seulement le projet Communal en terme d’habitat par déciles (enfin…Dans le meilleur des mondes) mais surtout une analyse bien plus fine des strates de population avec mise en évidence des besoins. Ce qui ne peut pas manquer d’intéresser l’investisseur immobilier, sans parler de la connaissance des aides publiques qui éventuellement s’y rapportent.

Donc en quelques pages de lecture tout le boulot est déjà fait, mais il ne sera jamais qu’une vision d’ensemble qui ne vaut pas l’expérience du terrain.

NB : suivant la typologie de logements visés, attachés vous plutôt au revenu médian que moyen (enlever les extrêmes) des ménages potentiellement concernés.

Exemple : mettons que vous trouviez un revenu médian pour les ménages avec 2 enfants de 20 KE/an ; est il intéressant d’offrir du logement type T5 avec prestations hauts de gamme ? A priori on a envie de dire "non" bien sur. Mais en réfléchissant et avec la connaissance du terrain on peut également découvrir qu’il n’y a en fait pas ce genre de logement sur le secteur et donc qu’en mettre sur le marché peut répondre à un besoin qui n’est pas exprimé par les chiffres bruts !

Dernière modification par Iqce (30/10/2017 09h54)

Bernard2K · #4

En complément : ne pas oublier que cela donne des statistiques moyennes au niveau d’une commune.

A l’intérieur de cette commune, il reste à vérifier les caractéristiques du "micro-emplacement", comme la présence de commerces, la proximité des transports en commun, du stationnement, des écoles, la "réputation" de ce quartier, le vis-à-vis, l’exposition, la situation par rapport à la dynamique de développement de la ville (est-ce que ce quartier se développe, avec ouverture de commerces, construction de nouvelles habitations etc. ou au contraire le développement se fait-il ailleurs et du coup ce quartier est stationnaire ou en déclin ?).

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