Imposition sur la plus-value d'un bien immobilier sans justificatifs de travaux ?

Ils ne rigolent pas les impôts… J’attends des nouvelles de mon notaire effectivement, mais il tarde à mes faire le calcul.

Bonjour Florent91,

Oui j’ai bien évidemment des factures d’artisans pour une partie du gros oeuvre.
(maçonnerie, enduits extérieurs, couverture)

Le reste à été réalisé par moi-même, je n’ai que des factures de matériaux, et le notaire me dit que ça ne peut pas être pris en compte.

Oui, le notaire s’en charge lundi normalement…

Noté. J’apprécie votre aide.

Autre question, j’ai lu sur le site impot.gouv que l’on pouvait être exonéré de cette pv si on réinjecte une partie du prix de vente de la résidence secondaire dans l’achat d’une résidence principale, s’il s’agit d’une première vente de logement, et pour mon cas personnel c’est bien une réalité, j’ai cependant vendu une grange sans eau / sans électricité en 2013, je ne pense pas que ce soit considéré en tant que tel comme un "logement" ?

Sachant que j’ai déjà une résidence principale, que j’envisage également de revendre…je rentre donc dans les critères ?

Aucun montant ou pourcentage n’est précisé, le site des impôts mentionne juste - tout ou partie - donc sur 130k€ de pv, si je réinjecte 60k€ dans une résidence principale dans les 2 ans à venir, c’est tout bon ?

Dans le cas ou je ferai une construction neuve de résidence principale, le délai de 2 ans me semble court… Y a t’il des aménagements spécifiques à cette situation ?

Zut… effectivement, je n’avais pas lu la suite.

geek a écrit :

Dans le cas d’un PINEL, si une partie est réalisée en autoconstruction, sauf erreur de ma part le cout des matériaux est pris en compte dans le coût de revient. Ce coût de construction ne serait donc pas pris en compte pour le calcul de la plus value ?

Effectivement, en PINEL vous bénéficiez de la réduction d’impôt sur un prix de revient qui inclut les matériaux, mais vous ne pouvez majorer le prix d’acquisition du montant de ces mêmes travaux lors de la revente que dans le cas où ils ont été effectués par une entreprise.

IR - Réduction d’impôt accordée au titre des investissements locatifs réalisés dans le cadre de la loi « Scellier » - Modalités d’application - Assiette de la réduction d’impôt

Le prix payé pour la construction du logement qui entre dans la base de la réduction d’impôt comprend les frais d’architecte, le prix d’achat des matériaux, les mémoires des entrepreneurs, les salaires versés aux ouvriers et charges sociales y afférentes, ainsi que les autres frais généraux engagés pour la construction qui ne constituent pas des charges déductibles des revenus fonciers. Entrent dans cette dernière catégorie les impôts, taxes ou redevances qui constituent un élément du prix de revient de l’immeuble.

En LMNP, en cas de rénovation avec travaux dès l’achat, on amorti les différents travaux ou matériaux si réalisation par la propriétaire. Dans ce cas, ce n’est là aussi pas pris en compte dans la plus value ?

Idem. Mais la question intéressante ce serait plutôt de savoir si l’on peut amortir des travaux faits par une entreprise en LMNP et si l’on peut les utiliser pour majorer le prix de revient de l’immeuble dans le cadre du calcul de la plus-value. Or le BOFIP renvoie à la détermination de la PV au regard des revenus fonciers, ce qui ne permet pas de calculer ce qui a été soustrait du revenu via les dotations aux amortissements. Bref, selon moi cela passe à la trappe et il est possible de les utiliser afin de majorer le prix. S’il y a un retour d’expérience ou un avis contraire je suis preneur.