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Forums des investisseurs heureux

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#1 24/06/2013 12h13 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Bonjour a tous

Je suis confronté aujourd’hui  a la question qui a sûrement touché nombreux d’entre vous :
Acheter sa résidence principale ou attendre ?

Le niveau des taux étant historiquement bas , les prix encore "perchés".
En couple , Actuellement locataire d’un deux pièces de 50m2 a Paris 19. Nous nous questionnons sur la pertinence de l’achat de la résidence principale . Nous comptons rester en région parisienne encore de nombreuses années .
Revenus du couple mensuels de 6000€ , un apport de 150000€ résultant de la vente d’un bien Immo en 2011 .
Nous pensons a un trois pièces pour un montant de 400000€ hors frais de notaire .
Secteur recherché Paris ou proche banlieue avec un métro.
Par exemple, nous avons visité un trois pièces de 70 m² avec parking et caves situé a 5 min du métro sur la commune des lilas : 360000€ ( succession) foncier 1200€, chargés mensuels 240€ chauffage compris .
30000€ de travaux a prévoir .

Jai plusieurs interrogations est il préférable d’acheter a Paris ( prix au m2 plus elevé) surface plus petite avec des charges souvent moins importantes ou bien le type de bien présenté ci dessus ?

J’ai lu de nombreux post sur une baisse éventuel des prix mais on y trouve des avis assez contre ères a ce sujet.
Acheter actuellement ou attendre ?

Je suis un peu perturbé , quelques éclairages et conseils svp.

Mots-clés : achat résidence principale

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#2 24/06/2013 14h19 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

Modérateur
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Bonjour,

Je ne peux pas vraiment répondre à vos questions, mais je peut peut-être vous éclairer avec la réflexion d’un de mes voisins, agent immobilier dans Paris intra-muros (donc bien au fait du marché) , et locataire en proche banlieue dans un immeuble assez récent :  il a préféré habiter dans un immeuble plus récent, mieux insonorisé, mieux isolé, etc. que dans un immeuble plus ancien mais mieux situé (et généralement bien plus cher à surface similaire).

Pour choisir sa résidence principale, à chacun de déterminer l’importance pour luides différents critères : localisation, taille, qualités intrinsèques du bien, coûts, etc. Pour certain la localisation est primordiale, pour d’autres c’est la taille du logement,n pour d’autre le fait de ne pas entendre ses voisins et les bus de la rue, pour d’autre la proximité d’une école, etc.

En ce qui concerne le choix "rester locataire ou devenir propriétaire", il y a des facteurs purement financier à prendre en compte (à cash-flow équivalent, pour le même bien, et selon des hypothèses plausibles -évolution du prix des biens immo, taux de placement du cash par ailleurs, etc.-, a-t-on plus de chance d’être plus riche 5-10-15-20 ans plus tard selon le choix effectué ?) et des facteurs non-financiers (préfère-t-on être propriétaire -avec la sécurité, la possibilité de choisir de faire ou pas tels travaux, mais aussi les contraintes associées- ? est-on capable d’épargner sans y être forcé par les échéances d’un emprunt ?). Autre aspect : l’assurance sur le prêt, qui permet de mettre sa famille à l’abri en cas de gros accident de celui/ceux qui assurent ses revenus.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 24/06/2013 15h18 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Bonjour,

vous parlez de couple mais pas d’enfants, l’environnement dans lequel on veut voir grandir ses rejetons peut également influencer son choix, notamment en fonction de ses moyens.

La mobilité peut aussi être un argument. En tant que locataire je donne mon préavis et je pars. Un propriétaire pourra être moins mobile, car il faudra souvent trouver un acheteur avant de partir.

Ensuite, sur les évolutions à venir sur le marché immobilier, on navigue avec chacun sa sensibilité et sa perception de son environnement, donc les conclusions peuvent varier et effectivement être perturbantes pour quelqu’un qui cherche sa voie.

Pour ma part, si vous n’avez pas d’avis tranché sur l’immobilier, restez locataires, la RP viendra quand vous le sentirez vraiment.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#4 24/06/2013 15h29 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Bonjour, les conseils n’engagent personne !
De mon point de vue il faut toujours acheter quand on peut viser le long terme. Le passé nous montre qu’il y a eu des baisses qui ont obligé les gens à garder leurs biens de longues années, mais ensuite la hausse est arrivée. On se doute bien qu’il y aura une baisse des prix, et une hausse des taux, mais de quelle ampleur ? et quand ? De plus quand on est bien chez soi on se fiche du prix, on l’oublie.

La notion du temps me semble importante dans l’immobilier : si on s’engage jeune pour une durée raisonnable, on prend de l’avance. On est plus enclin à risquer et s’engager à 30 ans qu’à 50 ans.
Nous venons de constater une hausse assez phénoménale mais il se peut que les prix ne baissent pas de la meme manière. Si ça baisse trop les gens ne vendent plus et attendent s’ils le peuvent. Ne reste que les ventes contraintes.

En ce qui concerne la résidence principale, les biens agréables à vivre (métro, luminosité, ensoleillement, tranquillité, bon voisinage, peu de vis à vis, charme etc… ça dépend de chacun) baissent moins et sont toujours plus recherchés que les autres. Je pense qu’il faut chercher et visiter de nombreux biens pour se faire une bonne opinion du marché. Ca peut demander de longs mois (ou années pour les plus difficiles ) pour trouver le bon !
Paris ou banlieue mon opinion n’est pas faite. Je préfère le 19e (botzaris ,danube ,buttes chaumont, jourdain) à la banlieue, le foncier y est plus rare, mais la différence de prix est tellement grande avec la banlieue proche.
Prenez votre temps, le marché vous est favorable.
PS: entendu un dicton d’agent immo : un pigeon se lève chaque jour.

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#5 24/06/2013 16h50 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Acheter, c’est avec un coup de foudre, sinon passez votre chemin.
Regardez aussi peut-être les ventes aux enchères sur le site des notaires
Si stabilité professionnelle, il faut privilégier des trajets simples pour le bureau (si possible).
Si votre loyer actuel est bas, il faut rester; s’il est tendu vers la hausse exagérée, il faut alors réfléchir à sauter le pas ? S’il est dans la norme, pas de stress, continuez à chercher !


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#6 24/06/2013 18h19 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Merci a tous pour vos éclairages , le choix de l’achat de sa résidence principale s’avère complexe car ne nombreux paramètres entrent en jeu.
Je privilégie un espace de vie plus grand car la famille va évoluer d’ici un à deux ans . Le confort d’un appartement récent est aussi important .
Aujourd’hui nous payons 1200€ de loyer pour 50m2
, l’achat de 70m2 nous en couterais 1300 sur 25 ans plus les charges, la tf les travaux etc…pour 20m2 de plus à proximité d’un métro dans un immeuble année 70.

Je vais me pencher sur l’aspect financier d’une telle opération car il y’a un coût non négligeable . Le jeu en vaut il la chandelle ?
Je suis un fervent partisan de l’achat coup de cœur également on y met le prix qui nous semble être en adéquation notre rythme de vie.
Qu’est qui vous a pousser a franchir le pas ?
Je  suis assez méfiant des discours de certains agents Immo pour qui c’est toujours le moment d’acheter ou de certaines revues qui prônent le fait d’être proprio a tous prix sans dire que chaque situation est différente .

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#7 24/06/2013 19h08 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Réputation :   69 

Pour ma part, c’est le montage financier couplé à l’accession à un bien qui me convienne qui m’ont décidé.

Nous avons fait construire, donc nous avions la main sur pas mal de paramètres, à un moment où nous pouvions bénéficier de financements sociaux (PTZ BBC, pass foncier) car calculés sur nos revenus d’étudiants alors que nous travaillons déjà tous les deux.

Résultat, nous achetons une maison neuve, performante, à un emplacement bien choisis, avec une surface très confortable, le tout pour une mensualité inférieure au loyer que nous payerions si nous louions un bien équivalent.

Je suis très satisfait de l’opération, évidemment, mais je sais que j’ai bénéficié de circonstances exceptionnelles qui ont duré moins de 6 mois (plan de relance de Sarko, lancement du BBC)…

Je ne pourrai pas renouveler l’opération aujourd’hui, c’est clair. En fait, j’ai gagné un concours de circonstance, aidé par une veille sur le sujet.


Pourquoi pas Vous?

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#8 24/06/2013 19h21 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Bonjour je pense que acheter sa résidence principale c’est souvent :

- Un choix de vie (plus ou moins imposé)
- une envie de casser les murs
- un ras le bol de payer un loyer (ce qui est souvent une erreur quand ce critère est pris tout seul)

Par contre si cela se fait dans des conditions financières tendues, ca se traduit souvent par un manque d’opportunités et une décennie perdue

En ce moment, attention quand même aux lieux car ce sont les quartiers un peu bobo qui ont triplé qui prendront une grosse claque si le foncier baisse.

Attention également aux taux, le 10 ans a repris 0,6% en presque 1 mois, si la tendance se prolonge on peut être sur que l’hiver va être très très moche avec la remontée des taux

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#9 24/06/2013 22h20 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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bonsoir

acheter en résidence principale (surtout dans une grande ville )est toujours un bon investissement mais il faut le touchés aux bon prix ,vous pouvez regarder 2 ou 3 sites (licitor;enchéresparisienne.com;) et costes viager qui peut etre une bonne affaire en negociant le bouquet et la rente avec une vente a termes comme si vous payez un loyer et sa vous permet de placé le reste de votre argent .

bon courage mais les oppurtunités sont la aujourd’hui car les acheteurs ont les cartes en mains.

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#10 25/06/2013 18h10 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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roudoudou a écrit :

Bonjour je pense que acheter sa résidence principale c’est souvent :

- Un choix de vie (plus ou moins imposé)
- une envie de casser les murs
- un ras le bol de payer un loyer (ce qui est souvent une erreur quand ce critère est pris tout seul)

Par contre si cela se fait dans des conditions financières tendues, ca se traduit souvent par un manque d’opportunités et une décennie perdue

En ce moment, attention quand même aux lieux car ce sont les quartiers un peu bobo qui ont triplé qui prendront une grosse claque si le foncier baisse.

Attention également aux taux, le 10 ans a repris 0,6% en presque 1 mois, si la tendance se prolonge on peut être sur que l’hiver va être très très moche avec la remontée des taux

je pense que les criteres suivant sont les miens :

ras le bol de payer un loyer
profiter d’un marché ou les acheteurs sont "favorisés"
investir mon cash

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#11 25/06/2013 18h12 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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neilcaffrey a écrit :

bonsoir

acheter en résidence principale (surtout dans une grande ville )est toujours un bon investissement mais il faut le touchés aux bon prix ,vous pouvez regarder 2 ou 3 sites (licitor;enchéresparisienne.com;) et costes viager qui peut etre une bonne affaire en negociant le bouquet et la rente avec une vente a termes comme si vous payez un loyer et sa vous permet de placé le reste de votre argent .

bon courage mais les oppurtunités sont la aujourd’hui car les acheteurs ont les cartes en mains.

je vais tenter une negociation du prix de vente car le bien nécessite au moins 40000 EUROS DE TRAVAUX

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#12 25/06/2013 18h44 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Il y a un point (ou des points) qui n’a pas été abordé : tu achètes avant tout une residence dans laquelle tu vas vivre, un quartier que tu vas habiter.

Donc pour moi le premier critère est le coup de coeur.

Si tu achètes une residence uniquement avec le seul critère investissement, tu risques d’habiter dans un endroit qui a du potentiel mais dont tu vas regretter amèrement.

Par exemple : j’ai acheté dans un endroit qui a pris (aller) 20% en 8ans.
Mais je regrette nullement car c’est un bien plus rare sur le marché et je suis heureux d’y habiter.

Dernière modification par francoisolivier (25/06/2013 18h48)

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#13 13/07/2013 18h21 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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les 240€ de charges mensuelles, ce n’est pas un peu élevé ?
à moins d’avoir une piscine, spa et salle de sport…

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#14 14/07/2013 23h31 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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C’est une question à laquelle il est bien difficile de répondre de manière générale car il dépend vraiment du choix de vie.

Dans un contexte ou l’immobilier est haussier, le coût des frais de notaires et du crédit sera absorbé rapidement.
En revanche, dans le contexte actuel, il faut viser rester sur le long terme pour ne pas trop y perdre.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#15 15/07/2013 10h36 → Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ? (achat résidence principale)

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Une question ou hypothèse que peut éclairer :
- est ce que vous allez pouvoir y rester 7 ans ?
- que se passe t il si vous devriez revendre dans 7 ans ?

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