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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/07/2011 22h43 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   12 

Bonjour à tous,

Voici 4 calculettes assez complètes que j’avais mises dans mes favoris il y a quelques temps :

Simulateur Acheter ou louer (Auteur : jml44)

Simulation achat/location immobilier (Auteur : asi77)

Acheter ou louer (Auteur : Mediatix)

Simulateur Achat-Location (Auteur : Marc Candelier)

Elles pourraient intéresser quelques uns d’entre vous…

Au plaisir de vous lire

Dernière modification par pug (28/08/2011 04h32)

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#2 20/07/2011 07h24 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Administrateur
Réputation :   1307 

Super ! Comme c’est une question récurrente, j’ai déplacé votre message ds un sujet dédié que j’ai mis en post-it !

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_acheter_ou_louer.jpg
[image pour Facebook]

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#3 03/01/2012 18h12 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

bjr,

j’habite Paris… et donc j’ai fait mon calcul il y a plusieurs années…
et donc pour  moi acheter aujourd’hui ma residence principale à Paris est stupide…(je parle bien sur de mon cas)….

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#4 03/01/2012 18h45 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   82 

?

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#5 05/01/2012 19h32 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

bjr,

certaines personnes m’ont demandé de m’expliquer un peu plus.

J’habite Paris plus dans des coins agreables actuellement Parc Montsouris (72 m au sol)
bientot Bibliotheque Francois Mitterrand 80 M + 10 de terrasse (immeuble neuf  parquet chene….etc)

donc pour etre clair appartement avec un prix eleve environ 1 million.

j’ai 37 ans disons que je vais profiter de cette appart 50 a 60 ans
vu que je prefere investir dans des petites surfaces qui rapportent plus..
je n’ai pas ce million je devrai enprunter et payer ce pret.

alors que si je reste en location pour ma residence principale….  mes locataires payeront le pret del’appartement qu ils louent et dans 10 ans les appartements seront à moi. (fini de payer) et j’aurai une rentré d’argent en plus.

Et pour fini mon loyer est tres peu elevé, 1400 euros (pour le coin).
1400 *12*50 egale 840 000 donc avec mon loyer dans 50 ans j’aurai payé la valeur de l’appartement pas mon credit….

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#6 05/01/2012 19h55 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

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Réputation :   

Oui mais vous avez oublié de compter la réévaluation de votre loyer (!)

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#7 05/01/2012 20h19 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   16 

did0u a écrit :

Et pour fini mon loyer est tres peu elevé, 1400 euros (pour le coin).

1400€/mois, 1 000 000 d’euros, ça fait 1.68% de rendement brut pour le proprio, gloups….

Restez locataire, c’est clair !

Dernière modification par OilDrum (05/01/2012 20h20)

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#8 05/01/2012 22h00 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   82 

C’est difficilement compréhensible, faites un effort sur la rédaction que diable…

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#9 05/01/2012 22h03 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   16 

A qui vous adressez vous ?

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#10 05/01/2012 22h17 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

FelixInvestor a écrit :

Oui mais vous avez oublié de compter la réévaluation de votre loyer (!)

je suis tres peu reevaluée…(pour mon loyer)
et je suis en chauffage collectif.(donc dans les 1 400 euros)

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#11 05/01/2012 22h28 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   82 

OilDrum a écrit :

A qui vous adressez vous ?

Pas à vous, rassurez-vous !

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#12 05/01/2012 23h09 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

did0u a écrit :

je suis tres peu reevaluée…(pour mon loyer)

Les indexations sont annuelles et légales. Un propriétaire qui oublie d’appliquer l’indexation annuelle, peut à tout moment demander de payer le loyer résultant des indexations annuelles omises, en remontant sur 5 ans

Il est évident que dans les 50 prochaines années, vous serez réindexé, et même si ce n’était que de 1% par an, dans 50 ans, votre loyer serait de 2280 euro
Et vous auriez payé en loyers 1 082 981 euro

Mais en réalité ce ne serait pas le cas, parce que vous vous serez pris un congé avant cela (!)

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#13 06/01/2012 03h16 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   1084 

did0u a écrit :

J’habite Paris plus dans des coins agreables actuellement Parc Montsouris (72 m au sol)
bientot Bibliotheque Francois Mitterrand 80 M + 10 de terrasse (immeuble neuf  parquet chene….etc)

donc pour etre clair appartement avec un prix eleve environ 1 million.

…/….
Et pour fini mon loyer est tres peu elevé, 1400 euros (pour le coin).

Si c’est possible, je veux bien vous remplacer comme locataire à Monsouris pour 1400€.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#14 06/01/2012 21h54 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

a parc montsouris le paie 800 euros avec le parking mais sans le chauffage….et le parc je le vois

message pour GoodbyLenine…

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#15 06/01/2012 23h36 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   1084 

ok pour 800€, même 900e, même avec réévaluation annuelle (même mensuelle d’ailleurs)

Dernière modification par GoodbyLenine (07/01/2012 00h51)


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#16 07/01/2012 00h21 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   12 

FelixInvestor a écrit :

did0u a écrit :

je suis tres peu reevaluée…(pour mon loyer)

Les indexations sont annuelles et légales. Un propriétaire qui oublie d’appliquer l’indexation annuelle, peut à tout moment demander de payer le loyer résultant des indexations annuelles omises, en remontant sur 5 ans

Il est évident que dans les 50 prochaines années, vous serez réindexé, et même si ce n’était que de 1% par an, dans 50 ans, votre loyer serait de 2280 euro
Et vous auriez payé en loyers 1 082 981 euro

Mais en réalité ce ne serait pas le cas, parce que vous vous serez pris un congé avant cela (!)

Il faut voir son bail, si il ne prévoit pas d’indexation, il sera tranquille (la démarche est assez lourde pour réévaluer un loyer au renouvellement du bail lorsqu’on a pas prévu de clause d’indexation).

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#17 08/01/2012 22h49 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

tu as compris mon bail ne prevoit pas de reevaluation…

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#18 21/06/2013 12h43 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Ces calculettes me semblent assez complètes. Malheureusement, elles ne tiennent pas compte du contexte déprimé actuel.
Les prix de l’immobilier baissent et cette tendance devrait se poursuivre au cours des 2 prochaines années. Il faudrait intégrer la baisse des prix de l’ordre de 2 à 3 % par an au cours des 2 prochaines années dans les simulations pour avoir des évaluations plus crédibles, ou du moins envisager l’impact d’une éventuelle perte de valeur du bien immobilier.

Romain


Consulter les taux avec Le Prêt Malin : http://www.lepretmalin.com/taux-immobilier/

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#19 23/11/2013 01h16 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

un rapide message pour partager une information sur laquelle je viens de tomber et qui me surprend:

Insee Mobile -

La source semble sérieuse, mais il manque des informations sur ce que regroupe chaque poste de dépense, notamment sur ce qui est compris dans le "loyer" d’un propriétaire.

J’ai fait quelque recherche sans succès, donc si quelqu’un peut m’éclairer, je suis preneur.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#20 23/11/2013 01h59 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Modérateur
Réputation :   1084 

Pour vous éclairer : le document que vous référencez indique (20ème ligne après ’Présentation’) "les dépenses courantes incluent une estimation des loyers que les propriétaires auraient à acquitter s’ils étaient locataires de leur logement.".


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#21 30/11/2013 03h03 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   69 

Ha ouais. J’avais lu trop vite!

Donc le graphique n’a pas beaucoup d’intérêt au regard du sujet. hmm


Pourquoi pas Vous?

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#22 21/03/2014 09h22 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
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En  tout cas merci pour le recensement de toutes ces précieuses calculettes!.

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#23 10/03/2015 19h06 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
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Bonjour à tous,

N’étant pas 100% satisfait par les calculettes disponibles sur internet, j’ai décidé de m’en faire une sous Excel.

L’idée est de comparer de le bien fondé d’un achat vs la location en prenant en compte le rendement de l’épargne et la valorisation attendue de son bien immobilier.
Le postulat de départ : entre investisseurs heureux, nous sommes disciplinés et nous nous payons en 1er, ce qui implique une capacité à épargner tous les mois la même somme.

Le fonctionnement :
1.Remplir dans le 1er onglet le montant emprunté et le taux d’intéret de la banque + tx d’assurance.
Ajouter votre anticipation sur le % annuel de valorisation de votre épargne et idem pour le % de valorisation du bien acheté.

2.Dans le 2ème onglet, remplir les celulles D3, D7 et D9

En espérant que cet outil vous sera aussi utile qu’il l’est pour moi!!
7327_location_vs_achat_excel.xls

Dernière modification par tcheco (10/03/2015 19h36)

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#24 10/03/2015 20h30 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
Réputation :   56 

tcheco a écrit :

Le fonctionnement :
1.Remplir dans le 1er onglet le montant emprunté et le taux d’intéret de la banque + tx d’assurance.
Ajouter votre anticipation sur le % annuel de valorisation de votre épargne et idem pour le % de valorisation du bien acheté.

Ok, alors j’ai simulé l’achat cash d’un bien de 100000 € (apport de 103179€ pour couvrir les frais d’acquisition). J’anticipe une valorisation de mon épargne et de l’immobilier de 0%.
Mon "capital financier seul" passe de 58500€ à 253500€ en 2025 (!).
Mon "capital financier + immo" passe de 55321€ à 284821€ en 2025 (!!!).

Je ne comprends pas à quoi correspond la valeur "Prix achat 1 personne".
Je ne comprends pas le calcul des frais de notaire ((Prix Achat 1 personne -(10000-3500)/2)*6,8% ??
etc.

Dernière modification par sanbouddha (10/03/2015 20h33)

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#25 11/03/2015 11h10 → Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale

Membre
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Bonjour sanbouddha,

Détail n°1 : le prix achat 1 Personne est lié au fait que j’achète un bien avec ma compagne, donc le coût du prêt est réparti entre deux personnes.
Ce qui explique le point pour le prix achat 1 personne et les frais de notaire.

Point n°2 : Avez-vous modifié les cellules D3, D7 et D9 du 2ème onglet?

Enfin, le fichier ne permet pas de simuler un achat cash d’un appart. Je n’avais même pas pensé à cette éventualité je dois dire !

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