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#1 04/01/2015 21h48 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Bonjour,

Comme indiqué dans ma présentation, j’ai récemment signé le compromis de vente pour l’achat d’un appartement.

J’ai donc pu faire les démarches auprès des banques pour le prêt immobilier.
La première banque interrogée (Caisse d’Epargne) nous a presenté un taux de 2,4% mais en nous indiquant que l’assureur du prêt sera à prendre chez eux, sans bien sûr faire mention de la possibilité de déléguer l’assurance (ce que je souhaite faire).

En effet, j’économiserai 4000€ à prendre l’assurance à l’extérieur. Demain j’ai rdv avec une autre banque (banque postale).

Aussi comment procéder selon vous?

- présenter le taux déjà reçu par la caisse d’épargne à mon autre banque tout en précisant directement que je ne veux pas d’assurance de groupe et voir ce que cela donne. Et le cas échéant, revenir une nouvelle fois verrs la caisse d’épargne?

- accepter l’offre de la banque avec le taux le plus intéressant avec assurance de groupe et bénéficier de la loi hamon pour déléguer après coup.

Dans le 2nd cas, j’ai peur de voir la banque invoquer toutes les excuses possibles pour freiner le processus et me retrouver bloqué. Ou prétexter des frais cachés pour ce changement d’assurance.

Enfin, j’ai demandé à la CE de ne pas avoir de pénalité pour remboursement anticipé : refusé. Est-ce courant?

Merci pour vos conseils avisés.

Mots-clés : assurance prêt loi hamon

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#2 04/01/2015 22h02 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Bonjour,

Avez-vous essayé de passer par un courtier?
Vous lui donnez vos désiderata et il fait toutes les démarches. Ca vous économise du temps et des noeuds au cerveau. Si vous voulez une assurance déléguée, il le prend en compte dans ses recherches…

Voilà


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

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#3 05/01/2015 09h29 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Le refus des de la suppression des IRA est courant oui, si vous n’allez voir qu’une seule banque.
Quelle raison auraient-ils de ne pas vous les faire payer ?
Donc un petit conseil : Faites jouer la concurrence, et retournez les voir.

Pour info, chez LCL il n’y a pas d’IRA. Et pour le rachat de prêt que je viens de signer chez eux, le conseiller m’a d’office proposé une délégation.

Concernant la délégation, ils n’ont absolument pas le droit :
- ni de vous forcer la main à prendre leur assurance groupe.
- ni de vous dire vous faire un taux de faveur si vous prenez leur assurance.

Mais bon ça c’est pour la théorie. Mais pour avoir fait quelques banques récemment, je suis surpris d’entendre encore ce genre de pratique… Enfin venant de la CE ça ne m’étonne qu’à moitié.

Petite question, sur quelle durée vous proposent-ils ce taux de 2,4% ?


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#4 05/01/2015 10h01 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Bonjour Siocnarf,

le taux est exactement de 2,41% sur 20ans.

J’en saurai plus après mon rdv de ce jour à la banque postale où je présenterai les choses de façon à mettre les 2 banques en concurrence.

Pour répondre à Caskman, pour le courtier, je les interrogerai si je n’ai satisfaction sur aucune de mes banques. A vrai dire, je n’ai pas envie de changer de banque d’où le passage par un courtier en dernier recours.

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#5 05/01/2015 10h32 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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A 32 ans, il y a de forte chance qu’une délégation d’assurance soit effectivement intéressante pour vous.
Le plus souvent, passé 40 ans l’intérêt s’inverse…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#6 05/01/2015 15h26 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Retour de rdv à la 2ème banque :

- taux de 2,4% sur 20 ans avec libre choix de déléguer l’assurance (qui au passage est 2 fois moins chère qu’à la 1ère banque)
- taux de 2,2% si domiciliation des comptes (y compris épargne) de ma compagne.

La concurrence a donc du bon, reste à poser le pour et le contre sur ces 2 propositions.

Bien entendu, j’ai relancé la 1ère banque avec les conditions de la seconde. Wait and see.

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#7 07/01/2015 10h23 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Je suis également preneur de retours d’expérience de la part ceux qui ont substitué leur assurance emprunteur au titre de la loi Hamon, tant au niveau des économies réalisées que des obstacles rencontrés.

On peut penser que les premières demandes formulées auprès des banques sont traitées avec mépris et réticence, mais on peut remarquer aussi que certaines banques proposent déjà spontanément des délégations lors de la négociation du prêt, donc que les habitudes vont changer rapidement, notamment via une baisse obligatoire de certains tarifs d’assurance "groupe".

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#8 09/01/2015 22h10 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Bon du nouveau pour illustrer le stupide de la ce.

Après mon rdv à la banque postale ou j’avais eu un taux de 2.2% avec hypothèque, délégation d’assurance et demande de domiciliation des comptes de mon amie, je suis retourné vers la ce.

Le conseiller m’annonce à l’aide de chiffres qu’il va tenter de contrer la proposition concurrente, il m’a annoncé:

Taux à 2.16% avec délégation et frais de garantie en caution.
A condition cependant d’ouvrir une assurance vie de mon côté

Retour ce jour après passage par sa direction: refus avec contre proposition à 2.3% avec assurance de prêt obligatoire.

A insister sur leur assurance maison, ils se retrouvent avec une proposition que je trouve ridicule…4000€ d’écart avec le coût d’une assurance extérieure et leur seul effort est un taux plus bas de 0.1% soit 1000€ sur la durée totale de prêt.
Raison invoquée pour ce taux plus élevé: les taux auraient augmenté depuis le début d’année donc impossible de garder le taux initial de 2.16%… ils doivent être les seuls à avoir constaté ca…

S’ils ne pouvaient s’aligner, pourquoi ne pas l’avoir dit de suite plutôt que de laisser une proposition meilleure…

Bref, je vais faire appel à un courtier pour trouver d’autres points de comparaison. A part meilleur taux, ou puis je m’adresser?

Merci

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#9 12/01/2015 08h21 → Assurance prêt immobilier et loi Hamon : renégocier son assurance ? (assurance prêt loi hamon)

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Je viens de passer par Empruntis pour mon rachat de prêt.
Je manque un peu de recul pour donner un avis objectif, car après avoir complété les formulaires, j’ai reçu un unique mail et un appel téléphonique de leur part. Ils m’ont de suite aiguillé vers LCL avec qui j’ai signé.

Dernière modification par Siocnarf (12/01/2015 08h22)


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