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#226 09/05/2015 13h32 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Pour les prêts des banques en ligne je ne sais que penser. Pour sa résidence principale cela a un vrai intérêt. Par contre pour des investisseurs effectivement il faudra sûrement un apport conséquent.
Je suis plus adepte de prendre la banque en ligne comme complément, faire des placements etc.
Le banquier d’agence de proximité connait plus la façon dont vous gérer vos comptes et sera plus enclin à vous offrir des opportunités d’achats sans apport dans l’immobilier si il connait votre sérieux.Il sera un partenaire des investissement immobiliers locatifs.
Il sait qu’il ne prend pas trop de risque car il vous suit depuis longtemps. De même pour la renégociation, cela évite de se faire racheter le crédit par une autre banque avec la paperasse que cela implique et les frais surtout.

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#227 09/05/2015 14h07 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Maxicool a écrit :

J’ai moi aussi renégocié mon prêt le mois passé (voir page précédente de ce topic pour les détails).
Je suis surpris que vous affirmez une perte de temps et un gain faible avec un CRD de 95K… Enfin, tout dépend des critères de votre prêt au départ (et à l’arrivée).

Bonjour,

J’avais regardé sur un simulateur sans faire moi même les calculs.

CRD 94482.98 Échéance 647.72€ reste 177 mois.

Coût du rachat 95758€

Nouvel emprunt : 95758+300(dossier)+1500(caution)=97558

Simulation avec emprunt de 98000€ sur 15 ans:

2.10%=635.16€
1.90%=626.14€
1.70%=617.19€

Si je prends l’exemple de Gwen11(mes félicitations) je gagnerai 12€ par mois.

Il reste 10 mois a mon prêt avant de s’ajuster de lui même.
J’ai un PTZ a solder dans une autre banque et la maison a mettre a mon seul nom.
J’ai aussi un prêt conso a rembourser.

Autant de choses qui font que c’est compliqué de bouger pour le moment donc je préfère attendre le moment opportun.


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#228 30/06/2015 17h50 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour à tous,

question simple : pensez-vous qu’il soit aujourd’hui jouable de faire racheter un prêt dont le solde est de 90k sur 13.5 années restantes au TEG de 2.76% avec garantie IPPD ?

J’ai récemment contacté un courtier qui me répond que les frais de dossier, IRA et garantie font qu’il n’est pas possible de répondre positivement.

J’ai eu l’occasion de voir récemment un prêt sur 15 ans 1.6% pour une résidence secondaire.
Alors je me dis que pour une résidence principale qui vaut le double du montant restant dû, sur 12 ans, il doit être possible d’obtenir le même taux.

Qu’en pensez-vous ?

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#229 02/07/2015 09h08 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour,
Vous ne donnez pas assez d’informations sur le prêt à reprendre. Quel est le capital initialement emprunté ainsi que la durée initiale ?


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#230 02/07/2015 14h58 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour,

le prêt initial était de 130k, sur 20 ans, souscrit en janvier 2013 et renégocié aux forceps à 2.7 en octobre 2014 suivi d’un RA de 30k€.

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#231 02/07/2015 15h30 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Quelqu’un aurai-t-il un contact chez HSBC Private Bank?


Left the Rat Race in 2013

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#232 30/10/2015 14h16 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Je reprends ce post car j’ai obtenu un prêt de 1.79% (17 ans) hors assurance et je me demande si selon vous c’est possible de trouver un prêt vers 1.30% actuellement ? En lisant pas mal de post sur le sujet, j’ai l’impression que non. Le but étant de baisser ma mensualité tout en ne payant pas plus d’intérêt.
Je vais sans doute tenter auprès d’un courtier mais je m’interroge sur la réalité de ma requête.

Dernière modification par Kabal (30/10/2015 14h17)

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#233 30/10/2015 14h32 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Perso cet été j’ai reussi à descendre à 1.87% (hors assurance) avec 17 ans restant et un très bon dossier.

Meilleurstaux indique 1.8% pour 15 ans ; avec 1.93% pour les meilleurs dossiers si vous êtes au delà de 15 ans.

Si cela vous permet de vous rassurer

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#234 30/10/2015 14h35 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Ce n’est pas pour me rassurer mais pour gratter encore un peu. Je sais que j’ai eu un bon taux. Je ne m’en plains pas du tout. Mais bon, en simulant, j’ai trouvé qu’à 1.3 sur 20 ans, c’était intéressant pour moi. La question c’est que c’est peut-être pas intéressant pour la banque ^^ C’est aussi peut-être pas du tout réaliste.

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#235 05/11/2015 20h46 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Je ne pense pas qu’il soit possible de descendre à des taux aussi bas. Pour dossier de 500k€, j’ai obtenu 1.77% sur 15ans milieu d’année, ce qui est très bas. A priori, je n’ai pas connaissance de taux inférieurs à 1.7% sur une durée de 15/18 ans.

Le 1.3%, c’est juste pour attirer le client crédule.


Pour vivre heureux, vivons cachés

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#236 10/11/2015 13h04 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Lachignolcorse, c’est un peu ce que je me disais aussi. Faudrait que je lance un courtier pour voir ce qu’il en sort mais bon, je ne suis pas convaincu que je trouve chaussure à mon pied (déjà bien chaussé).

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#237 10/11/2015 13h11 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Pour ma part j’ai obtenu 2,5 % sur 20 ans avec 0,08 d’assurance à la BNP.

Je ne trouve pas ça extraordinaire et pourtant vu mes revenus locatifs (42 K€ / an) ils m’ont dit que je pouvais bénéficier des taux premium réservés au très bon client hmm
Heureusement !

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#238 12/11/2015 17h38 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Avec un très bon dossier, nous venons d’obtenir une renégociation des prêts à 1.9 % pour 14 ans, ce qui est très satisfaisant et nous fait réaliser de belles coupes des frais d’intérêts. Un courtier a réussi à négocier ce taux par le biais de la négociation et de la connaissance de la banque qui cherche des clients à une période donnée.

En revanche, si on compte les frais pour la nouvelle banque, pour le courtier et pour l’ancienne banque via les IRA, on peut légitiment se dire qu’un paquet d’argent part en fumée malgré les économies réalisées.

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#239 13/11/2015 05h29 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Il serait bon de parler TEG …

Sinon , ça veux juste rien dire !

Ca me fait penser à un collègue qui est revenu tout fanfaronnant d’avoir décroché 1,8 % à sa banque, alors que je lui avais parlé de 2,30 % (sous entendu TEG vers 2,60 % …)

Il s’est bien foutu de mon statut de "spécialiste" …

Jusqu’à ce que je lui montre la bonne case : 3,12 % TEG !!! Ca frise par l’escroquerie ça ??

(plus de 1 point d’assurance !!! sans déconner …)

Dernière modification par grand21 (13/11/2015 05h29)


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#240 13/11/2015 07h20 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Votre collègue peut changer d’assurance, pendant 1 an à compter de la signature du prêt (conséquence de la loi Hamon).

Même après un an, on peut résilier chaque année à la date anniversaire, à condition d’envoyer une LRAR au moins 2 mois avant l’échéance, comme pour d’autres assurances (Article L113-12 du code des assurances).  Cela implique donc de démarrer les démarches pour trouver l’assurance remplaçante 5 à 6 mois avant l’échéance annuelle, puisqu’il faut d’abord obtenir l’offre d’assurance et la faire valider par la banque, avant de pouvoir résilier la première assurance ; donc autant prévoir large pour que la résiliation puisse être envoyée avant les 2 mois.

Cette banque, en proposant à votre collègue un taux de prêt très bas mais des frais d’assurance élevés, prend donc le risque de le laisser aller s’assurer ailleurs.

Vous connaissez sans doute déjà, mais à toutes fins utiles, voici deux liens sur le sujet :
Changer d’assurance de prêt immobilier - Meilleurtaux.com
Changer son assurance de prêt immobilier | APRIL - Espace particuliers

Dernière modification par Bernard2K (13/11/2015 07h21)

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#241 17/11/2015 00h14 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Je ne sais pas si cela a déjà été dit, mais avant tout rachat de prêt, il y a un calcul à faire.
Le rachat engendre des frais : courtage, remboursement anticipé, nouvelle garantie bancaire…
Il faut bien vérifier que la durée durant laquelle le bien sera conservé permettra d’amortir les frais liés au rachat.

Autrement dit, si vous comptez vendre dans 6 mois, oubliez le rachat :-)

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#242 17/11/2015 09h31 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour,

Je suis également en ce moment dans la renégociation et je me permets donc de partager mon expérience.

Lors de cette négociation, nous avons envisagé 2 possibilités :

1. Renégocier directement avec notre banque
2. Faire racheter les prêt par une autre banque

Je tiens à signaler avant tout que peu importe l’établissment bancaire, on est toujours mieux servi en tant que prospect qu’en tant que client (La fidélité semble être une notion complètement disparue dans le domaine bancaire).

1. Cette solution permet de bénéficier d’un taux plus bas sans avoir à faire un transfert et coute donc uniquement le montant des frais de dossier. Nous avons pris rendez-vous avec notre conseillère pour voir ce qu’elle pouvait faire. Conscient que votre banque d’origine ne gagnera plus autant si elle vous propose un taux plus bas, nous avons essayé de négocier la baisse en mettant dans la balance l’ouverture de nouveaux produits chez eux. Résultat des courses, au bout de deux semaines, nous n’avons eu ni nouvelle proposition, ni le rendez-vous promis avec le spécialiste en produit d’épargne et placements. Je reste assez decu. J’aurais compris une réponse du type : "Après analyse, nous avons décidé de ne pas vous faire de nouvelle proposition". Mais juste laisser filer sans donner de nouvelles, je me dis que soit ils ont trop de clients, soit nous ne sommes pas des client intéressants.

2. J’aimerais commencer cette partie en isolant le cas de boursorama. Boursorama propose un taux de prêt immobilier parmi les plus bas du marché MAIS il y a énormément de restriction. Celle qui nous a bloqué est que boursorama n’accepte de racheter qu’un seul prêt. Si vous avez plusieurs crédit ouvert pour le même bien, boursorama vous signale dès le début qu’ils ne pourront pas faire. Bon l’avantage c’est qu’on le sait vite et qu’on ne perd pas de temps.

Pour un rachat, il y a plus de chose à vérifier. Il y a bien entendu le nouveaux taux mais il ne faut pas oublier les frais de rachat anticipé qui sont de 3% des prêts restant ou 6 mois d’intérets (La plus petite valeur des deux). Il peut aussi y avoir des frais de dossiers. Dans le cas qui nous intéresse nous avons aussi un prêt à taux 0% que nous aimerions laisser dans notre banque d’origine. En effet, une banque ne peut pas racheter un prêt à taux 0% pour en faire un prêt à 0%. Elle rachètera le prêt 0% en lui appliquant le taux en vigueur, ce qui peut complètement nullifier le gain d’un rachat. La aussi, je vous encourage à faire le calcul. Si vous laissez un prêt 0% dans la banque d’origine et que vous rachetez le reste, il faudra aussi peut être payé la levée d’hypothèque pour que la nouvelle banque puisse se positionner en position 1.

Enfin il reste une partie non négligeable à prendre en compte, ce sont les assurances. Là aussi, selon les banques, le montant de l’assurance peut sérieusement impacter le gain du rachat. Il faut rester vigilant sur cet aspect. Il faut voir le prix mais aussi ce que cela couvre. Par expérience, les banque demande systématiquement de s’assurer contre le décès de l’emprunteur et l’incapacité de travail. L’assurance chomage est elle souvent facultative. Elle est intéressante pour les prêt long, est-elle vraiment nécessaire pour des prêts sur 5 ans ?

Donc nous avons fait la tournée des banques et je dois dire que globalement les taux se tiennent. J’ai pu noter cependant une grosse différence entre les banques en termes de ce qu’elles imposent. Certaines agences m’ont clairement fait savoir qu’un prêt chez eux, ca veut dire cartes chez eux, chéquier chez eux, assurances chez eux alors que d’autres semblent plus arrangeantes. Habitué maintenant à utiliser les cartes bourso et fortuneo, je en suis pas prêt à revenir en arrière, donc c’est un argument qui entrera bien évidement également en ligne de compte.

Aujourd’hui je suis dans la dernière ligne droite, j’attends de ma banque une réponse pour savoir si elle est disposée à garder le prêt 0% ou si nous devons le racheter. Cependant le rachat du prêt 0% impliquerait que nous n’aurions plus de prêt dans notre banque d’origine et donc plus d’intéret à laisser quoi que ce soit chez eux.

En terme de conclusion, je semble peut être extrêmement critique envers ma banque d’origine, mais je pense juste que mon tort c’est d’en être client. Je suis convaincu que la réaction des autres banques auraient été la même si j’avais été client. On déroule le tapis rouge aux prospects, on laisse filer les clients. Il faut le savoir et jouer ce jeu là aussi.

Voila, si cela peut servir à d’autres,

Bonne journée,

Corth

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#243 17/11/2015 10h22 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour Corth

CORTH a écrit :

Aujourd’hui je suis dans la dernière ligne droite, j’attends de ma banque une réponse pour savoir si elle est disposée à garder le prêt 0% ou si nous devons le racheter. Cependant le rachat du prêt 0% impliquerait que nous n’aurions plus de prêt dans notre banque d’origine et donc plus d’intéret à laisser quoi que ce soit chez eux.

Il n’est pas question pour la banque d’être d’accord ou pas pour garder seulement le PTZ ,elle n’a pas le choix elle ne peut pas vous obliger a le racheter ni même a détenir un quelconque produit bancaire.C’est mon cas j’ai un compte qui alimente mon PTZ tous les mois c’est tout.Pour l’hypothèque je pense par contre qu’il n’y aura pas le choix.

Assemblée nationale a écrit :

Le prêt à taux zéro, qui est destiné aux personnes physiques qui acquièrent un logement en vue de l’occuper à titre de résidence principale, constitue une avance remboursable ne portant pas intérêt, complémentaire à un ou plusieurs prêts immobiliers concourant au financement de l’opération. Le prêt à taux zéro possède une autonomie complète pour participer au financement d’une opération d’accession à la propriété, même si sa gestion doit être coordonnée avec les autres prêts immobiliers. Conformément aux dispositions de l’arrêté interministériel du 2 octobre 1995 relatif aux conditions d’octroi du prêt à taux zéro, les conditions de remboursement sont déterminées de façon définitive au stade de l’émission de l’offre de prêt. Selon les dispositions de l’article R. 317-6 du code de la construction et de l’habitation, l’obligation de remboursement intégral du capital restant dû de l’avance existe uniquement dans le cas d’une mutation entre vifs du logement financé. Aucune disposition de la réglementation afférente au prêt à taux zéro ne peut faire obstacle au remboursement préalable, du ou des prêts principaux, concourant au financement de l’opération. A cet égard, il n’est pas fait de distinction selon que le remboursement anticipé, du ou des prêts principaux, est dû à la mise en place d’un prêt substitutif par l’établissement d’origine, à un rachat par un établissement tiers ou à un apport personnel effectué par l’emprunteur. Une clause contractuelle qui comporterait une exigence de remboursement préalable du prêt à taux zéro en cas de remboursement anticipé, partiel ou total, du ou des prêts principaux constituerait une condition limitative de l’exercice du droit au remboursement par anticipation tel qu’institué à l’article L. 312-21 du code de la consommation. Or, ces dispositions étant d’ordre public en vertu de l’article L. 313-16 du même code, il ne peut y être dérogé par des conventions particulières. Non seulement de telles conventions ne peuvent être directement contraires aux dispositions légales impératives, mais elles ne peuvent pas davantages avoir pour effet de placer l’emprunteur dans une situation moins favorable que celle prévue par la loi. L’exécution du contrat par l’emprunteur ne peut pas valoir renonciation à la protection de dispositions d’ordre public. Dans ces conditions et sous réserve de l’appréciation souveraine du juge du contrat, la stipulation contractuelle prévoyant le remboursement préalable du prêt à taux zéro revêt un caractère illicite. A défaut de parvenir à un accord avec l’établissement de crédit concerné, l’emprunteur pourra saisir le juge du contrat d’une action en nullité.

Source: FICHE QUESTION

Bonne journée


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#244 17/11/2015 10h32 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Bonjour,

Merci Mehdi57. J’avais lu ce texte, mais j’avais compris que cela concernait un remboursement anticipé et non un rachat.

Effectivement, la banque ne peut pas m’imposer de racheter un prêt à taux 0% mais j’ai cru comprendre que si ma banque d’origine et une nouvelle banque possèdaient des crédits sur le même bien, il y aurait un conflit entre elle pour se positionner en première place sur l’hypothèque. J’avoue que c’est encore un peu flou pour moi. Et c’est pour cela aussi que je n’ai pas écarté le fait de racheter le prêt à 0%.

Bonne journée,

Corth

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#245 17/11/2015 10h41 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Corth a écrit :

Bonjour,

Enfin il reste une partie non négligeable à prendre en compte, ce sont les assurances. Là aussi, selon les banques, le montant de l’assurance peut sérieusement impacter le gain du rachat. Il faut rester vigilant sur cet aspect. Il faut voir le prix mais aussi ce que cela couvre. Par expérience, les banque demande systématiquement de s’assurer contre le décès de l’emprunteur et l’incapacité de travail. L’assurance chomage est elle souvent facultative. Elle est intéressante pour les prêt long, est-elle vraiment nécessaire pour des prêts sur 5 ans ?

Corth

Encore une fois, la partie "assurance" n’est plus aussi importante qu’avant, depuis l’instauration de la loi Hamon.
Vous pouvez aller dans la banque qui vous propose le taux sans assurance le plus bas, quitte à payer un max niveau assurance. Puis vous résiliez le contrat d’assurance immédiatement après la signature, à condition d’avoir trouvé des conditions équivalentes pour bien moins cher (relativement facile grâce à un courtier par exemple). La banque ne peut refuser, va sans doute traîner un peu des pieds (cas perso : 3 mois), mais ça se fait aisément. Du coup, vous aurez le prêt dans une banque et l’assurance ailleurs, mais vous aurez les propositions les plus avantageuses pour vous de chaque côté.

Dernière modification par Caskman (17/11/2015 10h42)


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

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#246 17/11/2015 10h50 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Est ce qu’il est explicitement écrit dans votre offre de prêt que votre PTZ est couvert par hypothèque?

J’ai une caution mutuelle et je ne connais pas bien l’hypothèque mais il est possible que le principal+PTZ soient englobé dans l’hypothèque.Si c’était le cas effectivement il faudrait reprendre le PTZ.A voir sur vos documents.


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#247 17/11/2015 11h24 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Corth a écrit :

Résultat des courses, au bout de deux semaines, nous n’avons eu ni nouvelle proposition, ni le rendez-vous promis avec le spécialiste en produit d’épargne et placements. Je reste assez decu. J’aurais compris une réponse du type : "Après analyse, nous avons décidé de ne pas vous faire de nouvelle proposition". Mais juste laisser filer sans donner de nouvelles, je me dis que soit ils ont trop de clients, soit nous ne sommes pas des client intéressants.

J’ai l’impression que ce monde marche sur la tête !

De mon côté, j’ai sollicité ma banque pour une renégociation, et on m’a clairement fait comprendre qu’il fallait que je prenne tous mes produits bancaires, y compris l’assurance habitation (!) chez eux, avant même d’entamer la moindre négociation. J’ai donc été voir plusieurs banques, et ai fini par trouver un conseiller qui m’avait fait bonne impression et une proposition intéressante (Au Crédit Mutuel).
Bref, le rendez-vous passé, celui-ci m’indique que je peux le contacter pour la moindre question, pour le moindre renseignement sans aucun souci. Dès le lendemain, je souhaite modifier un point sur la simulation, pour gagner encore une année. Je lui ai envoyé plusieurs mails, tenté de l’appeler des dizaines et des dizaines de fois, mais je n’ai JAMAIS réussi à l’avoir, je tombais toujours sur des hôte(sse)s d’accueil qui m’indiquaient qu’il me rappellerait sans faute.

Après plus de trois semaines à tenter de le joindre sans succès, j’ai menacé de contacter le responsable d’agence, et, heureuse coïncidence, je recevais ma simulation à jour. La proposition était très intéressante, et je me suis donc déplacé pour signer. Pas un mot d’excuse, mais je n’en attendais pas moins ; après la signature, il assurait que les offres partiraient dès le soir même. Là encore, après une semaine complète : rien. Malgré mes tentatives, je ne parvenais jamais à le joindre, et il ne daignait jamais me rappeler. Le seul courrier que nous avons reçu : un courrier nous indiquant que des frais avaient déjà été prélevés sur le compte (Compte ouvert sans aucune signature de document), et que nous avions un solde débiteur. Et en bas du courrier, la petite mention : "Ce courrier de rappel est facturé 8€". Là, j’ai craqué, et demandé un rendez-vous avec le conseiller pour tout clôturer. Le rendez-vous a été glacial, a duré à peine 10 minutes, et il a admis que le suivi du dossier avait été un échec, et qu’il allait faire le nécessaire pour faire annuler tous les frais et annuler les offres (que nous n’avions pas reçues après plus d’un mois d’attente).

Finalement, nous avons fait appel à un courtier indépendant, très sérieux, qui a trouvé une offre plus intéressante encore (1.95% sur 14 ans au CIC), et le dossier est maintenant en place, cela a pris à peine 2 mois…

Au-delà des banques, j’ai l’impression que ce manque de sérieux envahit tous les secteurs, je m’explique : nous avons lancé des démarches pour le remplacement de notre chaudière, qui vieillit…
Entre les artisans qui n’envoient jamais le devis, malgré plusieurs relances téléphoniques, ceux qui ne viennent pas à un rendez-vous fixé ensemble sans prévenir ou ceux qui promettent le crédit d’impôt alors qu’ils n’ont pas la certification RGE, nous avons dû voir plus de 5 personnes pour finalement passer par un grand groupe car le sérieux n’était pas au rendez-vous. Je pensais vraiment que cela venait des grands organismes et du manque d’implication plus logique des salariés d’un tel groupe, mais il n’en est rien, les artisans semblent contaminés également. S’ils croulent sous les demandes, qu’ils le disent, mais ne jamais répondre, cela est pour moi intolérable.


Parrainage possible pour Boursorama (80€), Linxea (20€), Bourse Direct (50€) et Binck (100€).

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#248 17/11/2015 12h42 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Caskman a écrit :

Corth a écrit :

Bonjour,

Enfin il reste une partie non négligeable à prendre en compte, ce sont les assurances. Là aussi, selon les banques, le montant de l’assurance peut sérieusement impacter le gain du rachat.

Encore une fois, la partie "assurance" n’est plus aussi importante qu’avant, depuis l’instauration de la loi Hamon.
Vous pouvez aller dans la banque qui vous propose le taux sans assurance le plus bas, quitte à payer un max niveau assurance. Puis vous résiliez le contrat d’assurance immédiatement après la signature, à condition d’avoir trouvé des conditions équivalentes pour bien moins cher (relativement facile grâce à un courtier par exemple). La banque ne peut refuser, va sans doute traîner un peu des pieds (cas perso : 3 mois), mais ça se fait aisément. Du coup, vous aurez le prêt dans une banque et l’assurance ailleurs, mais vous aurez les propositions les plus avantageuses pour vous de chaque côté.

C’est vrai qu’avec la loi Hamon, c’est plus facile de changer mais il faut quand même faire attention

J’ai signé une renégociation de contrat avec le Credit Agricole
et Mea Culpa, Mea culpa, Mea Maxima Culpa je n’ai pas fais attention au taux de l’assurance
de loin ça semblait bon je croyais à une différence d’environ 5% sur des frais d’assurance minimes
sur mon ancien pret environ 4,7-5Euros par mois
je croyais que je passais de 4,7 à 5,1 ou un truc comme ca

de près (après le premier prélèvement) c’est 11 fois plus qui m’ont été débité
je suis passé de 4Euros par mois à en peux plus 50Euros

La présentation du taux d’assurance  entre 0,02 et 0,2x%
Je n’ai pas fait assez attention il y avait une petite différence smile
Oui c’est ma faute mais après pour changer malgré la loi Hamon ça prend du temps et de l’énergie.

Bien entendu après avoir envoyé ma demande de changement d’assurance, la conseillère tente de me joindre par téléphone et m’annonce que le changement ne va pas être possible car la nouvelle assurance ne couvre pas autant que l’ancienne
Finalement au bout d’une dizaine de jour un courrier m’annonce que le changement d’assurance est approuvé.

entre temps j’ai perdu un peu d’argent ca m’apprendra à lire

Dernière modification par LordWolfy (17/11/2015 12h43)

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#249 17/11/2015 13h49 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Comme je l’ai bien précisé, les conditions de la nouvelle assurance doivent être équivalentes ou meilleures. Sinon, cela ne marche pas. Après c’est sûr qu’au niveau du délai, les banques sont loin de faire leur maximum, ce qui implique de payer qques mois l’assurance au taux max…un petit sacrifice pour un gain plus important sur le long terme à mon avis.


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

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#250 17/11/2015 14h21 → Renégocier son prêt immobilier : profiter des taux très bas ? (crédit, renégocier son prêt immobilier, renégocier)

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Pardon si j’ai semblé vous contredire.

Je suis tout à fait d’accord avec ce que vous dites

Je voulais surtout mettre en avant la différence entre
-la théorie (Avec la loi Hamon, on peut changer l’assurance)
-et la pratique : cela prend du temps, les banque trainent des pieds ….

Donc oui sur le long termes le gains est bénéfique mais pour éviter ces petits désagréments c’est au moment de la signature qu’il faut être le plus vigilant

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