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Forums des investisseurs heureux

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#1 21/01/2014 16h22 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour, je cherche un avis éclairé de connaisseur  qui pourrait me dire des 3 scpi de rendement de Nami, FRUCTIPIERRE FRUCTIREGIONS et LAFFITTE PIERRE la ou lesquelles sont les plus intéressantes et s’il y en a une ou plusieurs à éviter. Merci

Mots-clés : fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi

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#2 24/01/2014 14h29 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour,

Pour que les connaisseurs vous répondent, je vous recommande de nous expliquer vos objectifs, les raisons de votre pré-sélection « NAMI-AEW Europe », et également de nous donner vos premières analyses et remarques sur ces SCPI…

De mémoire, en ne regardant que les données chiffrées, Fructipierre est plus intéressante que Fructirégions…

Crdlt

Dernière modification par PierreP (24/01/2014 14h29)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#3 24/01/2014 15h28 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Modérateur
Réputation :   1080 

Est-ce la suite de cette discussion d’un autre forum (exactement la même question…)  ?

Pour respecter la charte (en particulier "5. Avant de lancer un sujet, une recherche, vous effectuerez"), et les habitudes de ce forum (qui est un forum de PARTAGE, ce qui implique qu’on fasse un minimum de travail avant de demander à recevoir…), je suggère à lafoliedesgrandeurs de commencer par, outre se présenter, réaliser sa propre analyse et nous la soumettre. Nul doute qu’il obtiendra ainsi des réactions/commentaires. A défaut, pas sur qu’il y aura beaucoup de réactions pertinentes.

Les documents à analyser sont accessibles sur SCPI de rendement
Exemples récents de qqs analyses de SCPI sur ce site : Immorente, ou PFO2 et discussion sur les critères de choix ici et .


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 24/01/2014 16h44 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Banni
Réputation :   11 

bonjour,

lafoliedesgrandeurs (fanscpi autre part) semble avoir herité de ces parts. Il parait donc comprehensible qu elle soit un peu "affolée", ne connaissant certainement ni d eve ni d adam ce type de support qui lui tombe tout a coup sur le dos, et recherche d emblée une solution "binaire" (vendre ou garder).

Bon, quelques maigres reponses lui ont été apportées, avant que ca ne finisse en pugilat (comme souvent la bas).

Dernière modification par goiz (24/01/2014 16h44)

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#5 24/01/2014 20h36 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
Réputation :   

merci goiz pour votre compréhension, vous avez entièrement raison. Absolument pas connaisseur en scpi, placement nouveau pour moi et à la recherche d’avis.
En tout cas bien plus agréable que Goodbye, notre cher modérateur. Je ne pense pas être susceptible en disant que votre message est plutôt agressif, du moins c’est comme je l’ai ressenti. Mais certainement vous prenez vous pour qn indispensable sur cette terre que je ne suis pas. Sur ce, bonne soirée.

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#6 24/01/2014 20h38 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
Réputation :   

Effectivement, j’ai reçu en héritage les 3 scpi de rdt de nami fructipierre fructirégions et laffitte pierre à parts égales et je souhaitais avoir des avis notamment sur la qualité de chacune d’entre elles. merci

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#7 27/01/2014 12h45 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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lafoliedesgrandeurs a écrit :

En tout cas bien plus agréable que Goodbye, notre cher modérateur. Je ne pense pas être susceptible en disant que votre message est plutôt agressif, du moins c’est comme je l’ai ressenti. Mais certainement vous prenez vous pour qn indispensable sur cette terre que je ne suis pas. Sur ce, bonne soirée.

C’est vous qui êtes très désagréable par votre commentaire.
Si le mode de fonctionnement de ce forum ne vous convient pas je vous invite à retourner sur boursorama.

Un forum n’est pas un FAQ, c’est un échange gagnant gagnant avec certes de plus gros contributeurs que d’autre.

Vous concernant il aurait été judicieux d’expliquer la raison de votre intéret sur ces SCPI et non pas de demander un avis binaire "bon" "pas bon"

Et enfin je trouve ça regretable de vous en prendre à "Goodbye" de la sorte, un peu d’humilité aurait été mieux perçu.


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#8 27/01/2014 16h01 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Modérateur
Réputation :   1080 

goiz a écrit :

lafoliedesgrandeurs (fanscpi autre part) semble avoir herité de ces parts. Il parait donc comprehensible qu elle soit un peu "affolée", ne connaissant certainement ni d eve ni d adam ce type de support qui lui tombe tout a coup sur le dos, et recherche d emblée une solution "binaire" (vendre ou garder).

Si la situation est celle-ci, je pense que lafoliedesgrandeurs  devrait choisir entre :
    - s’investir pour comprendre les SCPI (et mon message #3 lui propose comment faire),
ou
    - vendre sans se poser de questions (pour investir son argent sur qqchose qu’elle comprend/maitrise)

et surtout ne pas se décider à vendre/conserver l’une ou l’autre de ces SCPI, sans y comprendre grand chose, juste parce qu’elle aurait recueilli tel ou tel avis sur un forum (surtout si cet avis est exprimé sans tenir compte de la situation de lafoliedesgrandeurs, qui peut avoir rendre un placement en SCPI pertinent comme absurde, d’où le besoin qu’elle se présente avant de demander des avis, si elle veut des avis pertinents).

La décision n’a pas forcément à être prise en quelques jours, car quelques mois avant de décider ne changeront sans doute pas grand chose.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#9 27/01/2014 20h37 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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et oui, il vaut mieux apprendre a pêcher que de donner du poisson…
un conseil peut etre bon aujourd hui et plus du tout demain, meme si pour les scpi l inertie est plus longue que pour d autres placements.

aujourd hui j aime bien fructipierre, meme si le futur (proche) ne sera pas aussi rose que par le passé.

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#10 03/02/2014 22h39 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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fructipierre BT4 2013

TOF au 31/12/2013 :85,50 %
DVM 2013 : total 25.44€ soit 5.13% dont :
21.13€ de loyers (4.26%) + 3€ de PV + 1.31€ de RAN

Revenu prévisionnel 2014 : 24€ (y compris distribution de plus-values).

confirmation que l’année 2014 sera (encore plus) difficile.
Encore des travaux à réaliser, 4 grosses surfaces vacantes pèsent sur le TOF

Dernière modification par goiz (07/02/2014 19h54)

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#11 01/04/2014 18h31 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Bonsoir,

Suite à une succession, nous souhaitons vendre des parts de la SCPI Fructipierre.

Afin de passer un ordre de vente sur le marché secondaire, NAMI, le gestionnaire, nous demande auparavant de faire un chèque de 167€ correspondant au remboursement des frais de gestion statutaire. Tant que le chèque n’aura pas été envoyé la transaction ne pourra être faite.

Si je regarde le dernier bulletin trimestriel de Fructipierre p.10/12 (Frais à la charge de l’acquéreur), seul l’acquéreur doit à priori s’acquitter des 167€ de frais de dossier.

http://www.primaliance.com/assets/uploa … 3_-_4T.pdf

A ceux qui ont déjà cédé des parts de SCPI, pouvez-vous, svp, me donner votre avis sur le sujet ?

Merci.

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#12 01/04/2014 18h48 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Banni
Réputation :   11 

Commission de cession

Pour la réalisation d’un transfert de parts avec intervention de
la Société de Gestion et si une contrepartie est trouvée, une
commission d’intervention représentant 4 % TTI du prix d’exécution.
Cette commission est à la charge de l’acquéreur.

Pour le remboursement forfaitaire des frais de constitution de
dossier lors d’un transfert de parts sans intervention du gérant
ou intervenant par voie de succession ou donation, une somme
forfaitaire de 165,81 euros TTI à la date de la présente note
d’information.

Toute autre rémunération ne peut être qu’exceptionnelle et doit
être soumise à l’assemblée générale ordinaire.

http://www.namiaeweurope.com/index.php? … ;no_html=1

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#13 26/04/2014 18h17 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Une autre question aux spécialistes SCPI.
Si on passe par exemple un ordre de vente à 460€ et que la confrontation du mois se situe à 480€, les parts seront-elles vendues à 460 ou à 480 ?
Je pense que c’est 480 mais je souhaiterais en avoir la confirmation.
Merci.

Dernière modification par Bluegrass (26/04/2014 18h20)

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#14 27/04/2014 08h43 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Vous avez compris. Le prix d exécution est le prix unique auquel s échange le maximum de parts présentes au moment de la confrontation. Donc si ce prix est donné à 480 par la société de gestion, vous êtes gagnant par rapport à ce que vous espériez smile

Au passage, je suis plutôt étonné de l’activité soutenue à l’achat sur le marché secondaire de fructipierre, à la vue des résultats que j ai indiqués plus haut par ex…

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#15 12/06/2014 23h17 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Bonsoir,

Vous l’avez remarqué… je ne suis pas un expert… mes analyses sont très (trop) souvent incomplètes…

Je m’intéresse à FructiPierre… et cet article a attiré mon attention 

Blandine Blanc Durand (Primaliance) a écrit :

« Fructipierre a des reins solides »

[http://www.primaliance.com/actualite/1264/fructipierre-a-des-reins-solides]

Mais le ton de l’article me laisse suspicieux… Je ne vois pas où est l’argumentaire pour dire que les reins sont solides. Le RAN a disparu ou presque… la provision pour grosses réparations a été augmentée, certes… mais ce n’est pas pour faire des réserves.
La plus-value annoncée sur une vente prochaine, est-ce, selon vous, anecdotique ou un argument de poids ?

En bref, j’ai l’impression de lire l’avis d’un commercial et non d’un expert en SCPI.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#16 12/06/2014 23h40 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Peut etre car justement il s’agit d’un site commercial exclusivement dédié aux SCPI et à leur commercialisation. A partir de la et c’est compréhensible quelque part, autant ne pas scier la branche sur laquelle…. wink

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#17 13/06/2014 07h19 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Vos remarques m’intéressent beaucoup. Je suis à la recherche d’un investissement en SCPI et ma banque me propose Fructipierre. Je précise davantage les choses dans ma présentation ici.   Info • Forums des investisseurs heureux
J’étais venue hier sur ce forum en me demandant combien j’allais mettre dans ledit investissement et après lecture de différents posts ici, j’en suis arrivée à l’idée que:
- Fructipierre n’était pas forcément une bonne idée. Ce n’est, en tout cas, pas une SCPI dont on parle beaucoup par ici.
- La banque n’est pas le meilleur interlocuteur pour cette opération d’achat. Je dois simplement l’utiliser pour le financement.

Je vous remercie, par avance, pour tous les compléments que vous voudrez bien apporter à ma réflexion.

Dernière modification par BeaR (13/06/2014 07h20)

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#18 13/06/2014 12h23 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Votre Banque n’est-elle pas la Banque Populaire ou la Caisse d’Epargne ?
Elle aurait pu vous proposer également Fructurégions.
Elle vous propose donc une SCPI "maison".
Fructipierre est gérée par NAMI (Natixis Asset Management).
Qui sommes-nous - Notre groupe

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#19 15/06/2014 18h05 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Il s’agit bien de la banque populaire. On ne m’a présenté dans le détail qu’un éventuel montage pour fructipierre même si par ailleurs, je sais qu’il existe aussi fructirégions.
Je suis toujours, dans une phase de lecture et de collectes derenseignements.

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#20 22/06/2014 11h34 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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bonjour bear je vous conseille de laisser de coté fructipierre pour le moment. Comme je l ai indiqué ds un message plus haut, confirmé par le dernier rapport annuel, cette scpi traverse une passe difficile, j ignore pour encore combien de temps, donc je n y rentrerais pas actuellement. Ce qui ne ne veut pas dire que c est une mauvaise scpi (voir son patrimoine). Un peu comme une voiture de collection qui serait en reparation au garage…

A quel prix d achat la banque vous propose t elle de vous positionner ?

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#21 24/06/2014 21h19 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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pierrepapier.fr a écrit :

Les acteurs de la pierre-papier récompensés lors des 3èmes assises de la Pierre-papier
Publié le 23 juin 2014

Le Prix de la SCPI ayant réalisé les meilleures performances globales sur 7 ans avec une capitalisation supérieure à 500 millions d’euros a été remis à  NAMI-AEW EUROPE avec FRUCTIPIERRE pour une performance de +10,29%.
Le Prix de la SCPI ayant réalisé les meilleures performances globales sur 7 ans avec une capitalisation  entre 100 et 500 millions d’euros été remis à FONCIA PIERRE GESTION avec LE PATRIMOINE FONCIER pour une performance de +14,71%.
Le Prix de la SCPI ayant réalisé les meilleures performances globales sur 7 ans –avec une capitalisation  inférieure à 100 millions d’euros a été remis à  SOFIDY avec CIFOCOMA 2 pour une performance de + 15,57%.

Les acteurs de la pierre-papier récompensés lors des 3èmes assises de la Pierre-papier | Pierrepapier.fr

Comme quoi, les résultats passés…

Dernière modification par goiz (24/06/2014 21h19)

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#22 24/06/2014 23h05 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
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goiz a écrit :

bonjour bear je vous conseille de laisser de coté fructipierre pour le moment. Comme je l ai indiqué ds un message plus haut, confirmé par le dernier rapport annuel, cette scpi traverse une passe difficile, j ignore pour encore combien de temps, donc je n y rentrerais pas actuellement. Ce qui ne ne veut pas dire que c est une mauvaise scpi (voir son patrimoine). Un peu comme une voiture de collection qui serait en reparation au garage…

A quel prix d achat la banque vous propose t elle de vous positionner ?

La banque me propose un prix d’achat à 495€. L’ouverture devait se faire en juin; elle a été reportée en juillet…

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#23 29/06/2014 00h12 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

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Merci pour l’information je ne savais pas qu une AK se préparait…

Edit : comme je vous le disais par mail, 495€ est le prix de la dernière augmentation de capital, en dessous du prix de reconstitution, et en dessous du prix d’échange sur le marché secondaire aujourd’hui, donc plutôt "bon marché" pour les nouveaux entrants.

Dernière modification par goiz (29/06/2014 11h19)

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#24 29/06/2014 20h15 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Membre
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La perspective de l’AK change-t-elle votre point de vue?

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#25 29/06/2014 21h14 → NAMI - AEW Europe : vos avis sur Fructipierre et Fructirégions ? (fructipierre, fructiregions, laffitte pierre, nami, scpi)

Banni
Réputation :   11 

La scpi a besoin d argent frais pour renouveler son patrimoine. Attendons de connaitre les nouveaux investissements pour savoir si elle aura été efficace, même si à ce prix là, elle serait plutôt dilutive pour les anciens associés. La reconstitution des réserves de plus-values (distribuées chaque année) se fait par la vente de gros mastodontes (tels celui de Suresne à plus de 20M cette année), ce qui est plutot une bonne nouvelle, même si cette stratégie a des limites…

donc pour répondre à votre question : non, cela n’a pas changé mon point de vue.

Dernière modification par goiz (30/06/2014 07h56)

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