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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/08/2014 18h22 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Réputation :   38 

Bonjour,

J’ai un peu regardé sur le forum si le sujet a déjà été traité mais je n’ai pas trouvé (et sur internet, je n’ai rien trouvé de probant). Ma question est simple : avec les taux qui ont bien baissé dernièrement, j’ai un emprunt immobilier pour financer des parts de SCPI que je souhaiterais racheter à un taux plus intéressant : comment procéder ?

Déjà pour le financement de part de SCPI à crédit, beaucoup de courtiers ne le faisaient pas (il y a quelques années quand j’ai cherché) alors pour le rachat je suppose que c’est encore moins le cas. Est ce que certains ont déjà fait ce type de démarche et par quel courtier êtes vous passé ?

Cordialement,

Mots-clés : rachat crédit scpi

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#2 27/08/2014 15h41 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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est ce que vous avez plusieurs prets et des placements d’epargne ?
Si oui, ne pas hésitez à aller voir une banque et jouer la négociation.
.

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#3 09/09/2014 22h16 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Réputation :   151 

Il faudrait que vous précisiez le taux initial, le montant restant du, le montant de l’échéance et la durée résiduelle, pour voir si votre projet est réaliste.

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#4 22/09/2014 19h19 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour,

Je suis aussi dans ce cas de rachat de crédit pour le financement de parts SCPI.
J’ai fait quelques banques mais j’ai souvent la réponse qu’on ne fait pas ce type de rachat.
J’ai 3 SCPI : Immorente, PFO2 et EFIMMO réparties de façon égales pour un total de 180 000 € (60 000 € par SCPI) avec un crédit commencé en 2012 pour 20 ans avec un taux légèrement inférieur à 5% sans apport personnel.

Etant donné les taux plus bas, je suis à la recherche d’une banque que je ne trouve pas pour le moment. Avez-vous des pistes qui me permettraient d’obtenir une offre.

Merci !

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#5 22/09/2014 21h40 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

Banni
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5% en TEG ou nominal ? 1 ou 3 credits pour vos scpi ? dans 1 ou plusieurs banques ?
sans trop chercher, j essaierais d’abord au credit foncier (voire boursorama en fct de la durée ou du montant restant du) qui financent les scpi…

Dernière modification par goiz (22/09/2014 21h55)

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#6 25/09/2014 18h54 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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5 % en TEG. 3 crédits en une seule banque.
J’ai fait plusieurs banque comme Boursorama qui propose des crédits mais pas de rachat de crédits pour les SCPI.

Le crédit foncier, j’ai laissé plusieurs messages depuis le site internet et appelé l’agence locale une dizaine de fois sans obtenir un conseiller (sans doute en burn out).

J’ai essayé aussi la BPE mais je ne gagne pas assez (minimum 5000 €/mois)

Si quelqu’un a une piste pour m’aider, cela éviterait de passer beaucoup de temps au téléphone.

Je compte faire un retour pour partager cette démarche.

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#7 29/09/2014 21h09 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Envoyez-moi un petit mot en mp avec vos coordonnées et le tableau d’amortissement du prêt, je vais regarder si je peux faire quelque chose…

Dernière modification par stephane (29/09/2014 21h14)

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#8 19/02/2015 08h24 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour
Je me pose la même question. Crédit de 400 000€ sur 20 ans souscrit début 2014 pour trois scpi (Immorente, Pfo2, Pierre48) à un taux de 3,6 % hors assurance (TEG 4,1% yc assurance - assurance chère de la banque). Les conditions actuelles permettraient d’envisager semble-t-il un taux de 2,5% et un TEG de 2,7% (avec délégation d’assurance).

Reste à trouver le partenaire adéquat. Je ne sais pas si hellloeverybody a débouché sur une solution?
Je comprends que le Crédit foncier peut faire ce genre de chose mais à condition que le prêt ne couvre pas plus de 80% de la valeur des parts (ce qui impose une sortie de cash significative pour faire l’opération)

Cordialement

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#9 05/03/2015 14h12 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour,

j’ai moi aussi soucrit en 2011 un crédit de 100K€ pour un SCPI fiscal Patrimmo Habitation 1 entièrement financé à crédit. Mon taux hors assurance est de 4.5% et je n’arrive pas actuellement à trouver une banque qui veuille bien me racheter ce crédit.
Avez-vous trouvé des banques qui feraient ce type d’opération?
Merci d’avance pour vos retours d’expérience et éventuellement vos conseils.

Cordialement,

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#10 05/03/2015 15h06 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Le plus simple est de demander au crédit foncier

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#11 05/03/2015 15h20 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour,
Merci pour votre réponse mais mon crédit est souscrit auprès du crédit foncier qui ne me propose pas d’offre de renégociation intéressante c’est pourquoi je cherche un autre établissement financier

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#12 05/03/2015 16h56 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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je me posais exactement la même question.
J’ai souscrit à 60 000 euros de SCPI via un crédit au crédit foncier au taux de 3.25% hors assurance en juillet.

Je me disait que ce taux n’était vraiment pas terrible mais après recherches il me semble que les taux de crédit pour des SCPI est plus haut que pour un crédit immo normal. De plus pour le crédit foncier, on n’a pas à y domicilier ses comptes donc fatalement cela se paye…

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#13 28/03/2015 09h16 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Après recherche (via des courtiers) je peux confirmer qu’en ce moment il est possible d’obtenir des offres de rachat auprès:

- du Crédit foncier
- du Crédit Mutuel
- de la BPE (en contrepartie de domiciliation de revenus)

Le plus simple à mon avis est de passer par un courtier qui trouvera le meilleur établissement selon le profil du client.
Si vous avez emprunté à plus de 4% l’économie est substantielle (selon les banques, entre 2,6 sur 15 ans et 2,20 sur 20 ans pour les meilleures propositions)

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#14 30/03/2015 15h26 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Au Crédit Foncier vous avez la possibilité de moduler l’échéance (+ 5 ans au même taux sans frais).
A défaut de renégociation du taux, cela rend le prêt un peu plus compétitif.

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#15 10/04/2015 14h00 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour,

Connaissez vous les taux d’achats de SCPI pour 15 ans ou 20 ans ?

Cordialement

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#16 14/04/2015 12h32 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour,

Je me posait la question.

J’ai eu un taux de 3.30% en juillet dernier pour un emprunt de 60 000 euros au crédit foncier.
finalement je ne trouve pas cela terrible.

Je pensait renégocier

D’où ma question. Du fait d’acheter totalement à crédit, je peux déduire entièrement mes intérêts de mes impôts. Le taux du prêt importe-t-il alors?

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#17 14/04/2015 13h35 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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J’ai été quelque peu absent dernièrement et je n’ai pas vu que certains m’avaient répondu. Je vais regarder le détail mais j’ai un crédit au Crédit Foncier avec un taux à 3.75% hors assurance souscrit en 2011 sur 15 ans pour 25k€ environ.

Je n’ai pas essayé de contacter le Crédit Foncier pour renégocier directement parce que ce que je ne sais pas quel argument pourrait les faire bouger…

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#18 16/04/2015 16h55 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Faites une demande de décompte (cout 35 euros) et en paralelle une demande de revision de la mensualité.

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#19 24/05/2016 19h54 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonjour à tous,

J’ai rejoint cette communauté car j’y ai lu quelques échanges à propos d’un sujet qui m’occupe en ce moment : le rachat de mon emprunt qui a financé des parts de SCPI.

J’ai en effet acheté des parts de SCPI (PERIAL) il y a 3 ans, via par un financement auprès du Crédit Foncier, pour environ 50 000 euros sur 20 ans. Le taux de l’époque était de supérieur à 4%

Aujourd’hui, je ne peux m’empêcher de penser que les taux actuels (autour de 2%) pourraient me permettre d’augmenter la rentabilité de mon investissement.

De plus, je cherche aujourd’hui à acheter ma résidence principale, et le remboursement de ce crédit (malgré les loyers que je perçois) me pénalise dans le calcul de ma capacité d’endettement. J’ai donc un double intérêt à renégocier ce taux !

J’ai formulé une demande de renégociation auprès du Crédit F. , qui m’a été refusée …

Si quelqu’un a déjà été dans cette situation, je serais ravi de pouvoir échanger.

Vous remerciant,

Dernière modification par francha (24/05/2016 19h55)

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#20 24/05/2016 20h05 → SCPI et rachat de crédit immobilier : racheter le crédit d'un investissement SCPI ? (rachat crédit scpi)

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Bonsoir

Ici c’est la section "Accueil » Nouveaux membres" où on s’attend à trouver une présentation.
Ca n’y ressemble guère …

Il y aussi une section pour les SCPI (alias "Foncières non cotées") où on trouve plein de réponses à des questions …

Dernière modification par ArnvaldIngofson (24/05/2016 20h05)

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