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#1 21/01/2014 15h46 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   21 

Bonjour

Je suis propriétaire d un immeuble donc le local commercial vient de se libérer.
J ai une demande de visite pour faire un commerce de livraison de pizza.
Pour information, avant c était un commerce de produits artisanaux et avant des vêtements.
Je voulais savoir si certains ont déjà loué a ce type de commerce? Quels sont les précautions prendre en cas d acceptation?
Quels sont les avantages et les inconvénients pour les locataires de l immeuble?
Merci d avance

Matinvest

Mots-clés : commerce

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#2 21/01/2014 16h20 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   16 

Je peux citer un inconvénient possible pour les locataires : les pétarades de motocyclettes, gênantes surtout le soir. J’en ai fait l’expérience.

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#3 21/01/2014 16h22 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   90 

J’ai également un local en RDC

Attention aux nuissances avec ce type d’activités
(Scooter garés un peu n’importe où, qui démarrent toutes les 5 minutes, jusqu’a Minuit, jeunes dégustant une bière en attendant la pizza; etc etc

Par contre, ces petites activités marchent bien…
donc risque d’impayés faible wink

Le bail peut vous aider à bien borner les choses (activités, horaires, jours d’ouverture…)
et ventiler certaines taxes et frais

Bien sûr, un bail commercial est TRES different d’un bail pro ou précaire
mais ça vous devait le savoir

Personnellement, je suis trés satisafait de ce type de produit (local pro)

Quelles type d’habitation se trouvent à proximité ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#4 21/01/2014 16h44 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   25 

Avec ce type d’activités, il faut faire attention à deux choses:
(i) conformité avec l’éventuel règlement de copropriété (celui-ci peut restreindre de façon plus ou moins importante les activités pouvant être tenues dans les locaux) ; et

(ii) conformité avec les normes en vigueurs (je pense, par exemple, au système de ventilation obligatoire, normes sanitaires…) liées à l’activité de préparation de repas chauds.

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#5 21/01/2014 16h48 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   21 

Ricou a écrit :

J’ai également un local en RDC

Attention aux nuissances avec ce type d’activités
(Scooter garés un peu n’importe où, qui démarrent toutes les 5 minutes, jusqu’a Minuit, jeunes dégustant une bière en attendant la pizza; etc etc

Par contre, ces petites activités marchent bien…
donc risque d’impayés faible wink

Le bail peut vous aider à bien borner les choses (activités, horaires, jours d’ouverture…)
et ventiler certaines taxes et frais

Bien sûr, un bail commercial est TRES different d’un bail pro ou précaire
mais ça vous devait le savoir

Personnellement, je suis trés satisafait de ce type de produit (local pro)

Quelles type d’habitation se trouvent à proximité ?

C est une rue avec des commerces en rez de chaussée et des appartements dans les étages.
Ou puis je trouver des baux bien faits sur internet pour ce genre d activite?
Merci d avance

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#6 21/01/2014 17h20 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   21 

Bonjour

Encore une question: c est la 1ère fois que je me retrouve a louer un commerce (j ai achete avec locataire déjà en place).
Que dois je demander au candidat locataire comme informations et documents (j ai l habitude que pour les logements classiques)?
Est il préférable de passer par une agence?
Cordialement

Matinvest

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#7 21/01/2014 23h05 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   69 

Prenez contact avec votre notaire et faite un bail notarié qui aura pus de valeur qu’un bail privé. Ca vous coûtera un mois de loyer, rien comparé aux avantages.


Pourquoi pas Vous?

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#8 22/01/2014 13h38 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

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Réputation :   90 

@ qdedroit
Je joins à chaque signature de bail, un réglement de copropriété ( que le locataire signe wink )
Dans le bail, il est explicitement cité que le locataire s’engage à respecter les réglements et normes en vigueur

@ Matinvest
Vous pouvez trouver dans toutes papeteries (Gibert par exemple) des baux à remplir pour quasiement tous les cas de figures
( de l’EDL, à la caution solidaire, en passant par la location saisonnière etc etc) pour quelques euros

Passer par agence, vaste sujet…
à voir en fonction des capacités de l’agence (en gère il beaucoup ?)

La suggestion de Pruls
est à mi-chemin entre les deux


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#9 23/01/2014 18h05 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   21 

Bonjour

Quelles pièces demandez vous a un candidat souhaitant louer un local commercial ?
Merci d avance de vos réponses

Matinvest

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#10 27/01/2014 11h53 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

Membre
Réputation :   90 

Pour les baux commerciaux: 2 choix s’offre à vous
- Bail précaire sans propriété commerciale
- Bail Commercial

Pour le dossier à demander au locataire, pour un bail précaire j’ai demandé:
Justif d’identité (CNI, Passeport) signataire bail
Justif de revenus (Feuille d’impots)
K bis
derniers bilans
J’ajoute une caution de la personne physique (signataire) au bénéfice de la dite société

NB: Si vous souhaitez faire commercial, passez voir un avocat, notaire
car dans le cadre de ce bail, les spécificités sont multiples et complexes:
Récupérer le bien est trés compliqué
la loi du 6 Juillet 1989 ne s’applique pas
montant du dépot de garantie
prise en charge de certains impots par locataire
Eventuel pas de porte
etc


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#11 02/02/2014 19h11 → Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ? (commerce)

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Réputation :   18 

Bonjour,

Dans le cas d’un bail commercial, nous réalisons toujours un bail notarié. Le sommeil n’a pas de prix !
Il s’agit de votre premier bien commercial, il est donc important de ne pas vous laisser avoir par les subtilités de ce type de document.

Sur la transformation de ce local en restauration rapide, la copropriété devra donner son accord et y compris pour les inévitables panneaux publicitaires.

Sur le marché des pizza a livrer, bien veiller a ce qu’il n’y ait pas trop de concurrence. Ce secteur constituait un eldorado il y a quelques années mais aujourd’hui la concurrence fait rage.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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