Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#76 09/11/2012 09h24 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   19 

Bonjour ,

Valable pour tous les investisseurs en immobilier physique

Je vous conseille le site immoprix

C’est un site de notaire qui référence les prix de vente des biens dans toute la france

Immoprix - Toulouse (appartements anciens)

Je vous ai mis le lien des prix de vente de toulouse par quartier.

Hors ligne

 

#77 28/11/2012 10h14 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   19 

J’ai vu ça sur publi.fr aujourd’hui.

Ca correspond à priori à mes critéres . Comme je l’ai déjà dit, j’habite à l’étranger actuellement, donc il m’est impossible d’aller voir le bien.

1 local commercial 3 appts t3 2000€le m2 avant négo.

Je mets le lien et copie l’annonce.

Donnez moi votre avis et tenez nous au courant si vous le visitez.

Immobilier - Publi.fr

à vendre : Immeubles 220m² | 442 000 €

Prix : 442 000 €
Situé à : TOULOUSE (31200)
Surface : 220m2
Description :
Toulouse Minimes, immeuble toulousain comprenant un local commercial de 55 m², 3 appartements de 2/3 pièces, possibilité de créer un troisième appartement. A l’arrière une cour avec celliers et Garage……Parquet, moulure, cheminée, belle hauteur sous plafond, travaux à prévoir…….Gros potentiel….

Hors ligne

 

#78 28/11/2012 12h02 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   82 

Ce qui me fait peur, c’est travaux à prévoir. Car quand ils marquent cela dans l’annonce, c’est qu’il y a vraiment des gros travaux.

Donc à vérifier, et à recalculer au prix juste, incluant notaire plus travaux.

Hors ligne

 

#79 28/11/2012 18h35 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   313 

Bistouky a écrit :

Prix : 442 000 €
Situé à : TOULOUSE (31200)
Surface : 220m2
Description :
Toulouse Minimes, immeuble toulousain comprenant un local commercial de 55 m², 3 appartements de 2/3 pièces, possibilité de créer un troisième appartement. A l’arrière une cour avec celliers et Garage……Parquet, moulure, cheminée, belle hauteur sous plafond, travaux à prévoir…….Gros potentiel….

A mon avis vous etes dans le cas d’un immeuble à découper car quand je vois les photos , il s’agit de chauffage central , les fenêtres sont anciennes.
Ok il doit y avoir  3 appartements mais aucune séparation des compteurs d’eau et d’électricité.
Si vous voulez quelque chose de propre , il faut tout revoir.

Vous êtes sur du 2.000 e le mètre mais si vous ne connaissez pas l’ampleur que des travaux peuvent prendre alors je vous conseille de laisser tomber à moins de connaitre quelque ou de le faire vous même mais la tache sera conséquente.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#80 29/11/2012 03h45 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   19 

C’est sur , c’est par pour un primo-investisseur !

Je rappelle que je n’ai aucun interet dans cette affaire et que c’est pour faire avancer le débat sur un cas concret.

Les cotés positifs que je vois dans ce type d’investissement, c’est que l’immeuble  a l’air d’etre en bas des minimes proche canal sur une partie encore un peu commerçante. Proximité fac et conseil général.

-Le fait de faire de travaux a un double avantage.
-1 les travaux effectués sont une charge déductible
-2 Vous repartez à neuf pour 20 ans de tranquilité sur une grande partie du 2nd oeuvre

En comptant entre 500 et 1000€ de travaux/m2, on arrive à un investissement total important, mais avec une grande partie déductible, ce qui n’est pas le cas quand on achéte à 2700 le m2 soit disant sans travaux…….

Hors ligne

 

#81 15/06/2013 09h10 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   14 

Ceux qui hésitez à investir dans Toulouse et sa régio ont confirmation que Toulouse est la ville n°1 avec le plus gros solde migratore entre 2003-2008 PAris arrive à 100eme place.

www.sudouest.fr a écrit :

En partenariat avec l’université Paris-Dauphine, Le Parisien a réalisé un classement des 100 grandes villes les plus attractives entre 2003-2008 sur la base des chiffres de l’Insee. Avec pour chaque aire urbaine : le solde migratoire (différence entre le nombre d’habitants qui se sont installés et ceux qui sont partis).

Toulouse est en tête de ce classement devant… Bordeaux. La capitale girondine peut se rassurer avec plusieurs récentes études qui la plaçaient devant sa rivale du Sud-Ouest, notamment en terme d’immobilier et de qualité de vie.

Suivent Rennes (3e), Nantes (4e) et Perpignan (5e). La Rochelle se classe en 10e position, Bayonne est en embuscade (12e).

source : Villes attractives : la ruée vers le Sud-Ouest


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#82 20/06/2013 19h08 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

D’accord avec Kool31 en temps que Toulousain et propriétaire…

et Bistouky

1- d’abord un rappel des 3 régles d’or de l’immobilier
       -a) l’emplacement
         b) l’emplacement
         c)l’emplacement

parfaitement d’accord

3- Je me suis concentré sur la proche périphérie du canal. bas cote pavée (place raspail) , bas avenue camille pujol (proche du caousou) et bas faubourg bonnefoy .
Je loue à différents profils. étudiants, jeunes salariés etc….La demande est forte et les carences locatives faibles .
Tous mes appts ont été rénovés et sont aux normes (bonne isolation, double vitrage, etc…) . les loyers sont aux alentours de 10/12€ le m2.

J’ai 3 apparts sur secteur Camille Pujol, le quartier est proche du centre, commercant, et bonne reputation.
Les 3 E…

5. avantage de mon secteur .: proximité centre, place de parking gratuites, calme, proche jardin public et ecole, loin des bars et autres nuisances, proche petits commerces de quartier, transports en communs…..

Les 3 E…

9 Si vous avez un investissement en vu à toulouse, n’hésitez pas à me demander, je vous aiderai avec plaisir. (ps je vis actuellement à l’étranger, je ne vous grillerai pas votre "bon plan")

Demandez moi aussi, je suis sur place par contre !! Mais je n’investis plus dans le locatif.

J’ai 40 ans et je suis rentier grace à l’immobilier. (j’estime pouvoir vous donner de bons conseils) -

J’ai 33 ans et je ne suis pas encore rentier grace à l’immobilier (pas encore wink)

Hors ligne

 

#83 20/06/2013 19h30 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   14 

Je pense que ça ne vaut pas la peine d’ouvrir un post.
Est ce qu’il y a des personnes qui seraient intéressé par un pot/ ou resto sur Toulouse pour parler des investissements immobiliers?


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#84 20/06/2013 19h51 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

Kool31 a écrit :

Je pense que ça ne vaut pas la peine d’ouvrir un post.
Est ce qu’il y a des personnes qui seraient intéressé par un pot/ ou resto sur Toulouse pour parler des investissements immobiliers?

Oui avec plaisir

Hors ligne

 

#85 20/06/2013 22h16 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   39 

Cela va sans dire pour moi ! OK


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#86 21/06/2013 01h38 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   19 

Je reviens en juillet 2014, recontactez moi !

Hors ligne

 

#87 04/07/2013 00h38 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

Si toujours d’actualité pour le repas je suis aussi partant pour partager en ce sens… A+

Hors ligne

 

#88 06/07/2013 21h25 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

moi je vous attends place Wilson…

Hors ligne

 

#89 08/07/2013 22h27 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

Je suis également partant !

Hors ligne

 

#90 08/07/2013 23h18 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

Il va falloir caler une date.
Moi je suis dispo tout le mois.
A vous de voir

Hors ligne

 

#91 09/07/2013 07h54 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   14 

Êtes vous plutôt disponible entre 12h-14h? vers 18h? ou plutôt un weekend?


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#92 09/07/2013 10h09 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

plutot 18h parce que 12-14h ca va faire juste !

Hors ligne

 

#93 09/07/2013 11h34 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   39 

plutot 12h14h meme si je ne travaille pas dans le centre de Toulouse.
Le soir, et encore + le week end sont en général chargés et/ou orienté famille.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#94 11/07/2013 00h23 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   14 

Je préfère aussi entre 12h et 14h.
Si c’est possible j’aimerais se rencontrer bientôt avant que tout le monde ne parte en vacances et le repas sera repoussé donc pour septembre.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#95 11/07/2013 09h31 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

donc semaine prochaine
on peut dire mercredi 17

Hors ligne

 

#96 11/07/2013 19h34 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   14 

ok pour mercredi 17 à 12h


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

Hors ligne

 

#97 13/07/2013 21h07 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   39 

C’est bon pour moi.
Reste à définir l’endroit.

Pour moi, ce sera dans tous les cas sans m’attarder trop car je file ensuite à mon chantier en cours !
J’essaierai de prendre des photos régulièrement pour faire un avant/après que je posterai ici si c’est pas trop naze…


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#98 04/08/2013 23h43 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   39 

Comme promis, les photos dans ma présentation…
Info


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

Hors ligne

 

#99 09/09/2013 14h04 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   

Bonjour tout le monde, novueau venu sur le forum (cf présentation), je passe par ce fil car je suis toulousain et en recherche pour un investissement locatif.
Malheureusement, je me trouve avec un problème de taille:
Je n’arrive pas a trouver un bien qui s’autofinance  (sur 20ans)…. (type studio, 20-25m²)
Bien sur je recherche un bien, bien placé … (centre / hyper centre + métro)

Je recherche vers Compans / Chalets / Jaurès / Carmes… (pas les moins cher je vous l’accorde)

Premièrement : je trouve qu’il y a très très peu de biens !
Deuxièmement : Je ne pense pas qu’il soit possible de faire une bonne affaire (sous prix du marché…) vu le peu de biens ?

Hors ligne

 

#100 10/09/2013 09h19 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

Membre
Réputation :   19 

Bonjour Jibe,

La loi duflot , la carotte fiscale sur les plus value vont accélérer la chute des prix des biens à la vente.

Il faut etre patient.

Sinon il faut chercher un appartement avec travaux et les faire soit meme pour booster la rentabilité.

Elargissez peut etre votre secteur ( cote pavée , pont des demoiselles, ……)

Dernière modification par Bistouky (10/09/2013 09h25)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech