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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/03/2013 22h51 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

Membre
Réputation :   -2 

Bonjour tout le monde,

Je me présente Gabriel, nouvel arrivant sur le Forum.
En parcourant le site j’ai vu que donniez de très bons conseils sur des investissements.
Ainsi je sollicite votre avis concernant mon projet.

Pour des raisons de défiscalisation j’ai choisi d’investir dans un investissement locatif neuf sur Toulouse.
Grâce à la loi Dufflot je pourrai ainsi avoir une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans sur le prix d’achat du bien immobilier.
A la suite de ces 9 ans je souhaite revendre cet appartement et espérer faire une plus value.

Mon banquier avec un conseiller en gestion de patrimoine me propose cet investissement :
Appartement T3 de 62,40m2 + balcon 8,90m2
PRIX : 203 615 euros hors frais de notaire.
Adresse : Avenue Maurice Bourges Maunoury, TOULOUSE
Quartier : Borderouge

Cet investissement me permettra de louer l’appartement 7767 euros par an.
La banque me propose de financer l’achat sur 15 ans au taux de 3,20% + assurance 0,4%

Cet investissement me permettra d’économiser environ 38 000 euros d’impôts en 9 ans d’après mes simulations.

J’aurai voulu avoir votre avis concernant cet investissement locatif et si il y a des toulousains est ce que le quartier de Borderouge est un bon investissement pour une revente dans 9 ans ?

Merci beaucoup.
Gabriel.

Mots-clés : borderouge, immobilier, toulouse

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#2 20/03/2013 22h59 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

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Ca sent la pub…

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#3 20/03/2013 23h12 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

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Réputation :   39 

à 5,5% de rendement avec avantage fiscal(3,6% sans) ça parait pas etre l’affaire du siecle(un peu comme toutes les defisc).

un petit coup de street view donne une idée du standing en regardant l’age moyen des vehicules des habitants(à mon avis la PV est loin d’etre aquise mais bon…)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#4 20/03/2013 23h26 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

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Connaissant le quartier pour y avoir vécu plus de 2 ans, les constructions poussent comme des petits pains autour du métro mais ce quartier a très mauvaise réputation et il est annoncé comme le prochain "Mirail" ou "Bagatelles".

Après de nombreux équipements sont prévus (salle spectacle, supermarché, …).
En tout cas, cela ne doit pas être le seul appartement dans le coin en loi Duflot.. Essayer de comparer avec les autres promoteurs du coin.

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#5 20/03/2013 23h49 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

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Regardez le prix moyen de l’ancien, et n’espérez pas beaucoup plus dans 9 ans. Vous aurez une idée de votre plus value… heu de votre moins value, pardon!


Left the Rat Race in 2013

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#6 21/03/2013 05h02 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

Modérateur
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Déjà, il faudra sans doute louer 12 ans (il me semble qu’il faut louer 3 ans après le dernier déficit imputé sur l’IR, sinon : redressement).

Ensuite, êtes-vous certain que les 7767€/an de loyer sont en phase avec le marché local (l’avez-vous vérifié, ou croyez vous sur parole le vendeur de défisc ?), et avez-vous tenu compte des autres charges vous incombant (Taxe Foncière, charges non récupérables, IR sur bénéfice foncier) ?

Enfin, n’oubliez pas qu’une plus-value n’est qu’une hypothèses (optimiste) (encore plus si tous les apart. similaires sont mis en vente en même temps, dans 12 ans par tous ceux qui auront fait comme vous….), que votre acheteur devra payer des frais de notaires ce qui diminuera d’autant le montant net qu’il vous concèdera (sans oublier les frais d’agence immobilière si vous passez par une agence), et qu’il faudra rembourser par anticipation l’emprunt (IRA ? frais de main levée d’hypothèque ?).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#7 21/03/2013 17h17 → Investissement locatif neuf à Toulouse Borderouge en loi Dufflot (borderouge, immobilier, toulouse)

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Bonjour,

Merci pour vos avis et toutes ces précisions.

Après m’être renseigné sur le quartier de Borderouge je ne vais pas faire cet investissement.
Ce quartier semble effectivement être le prochain "Mirail" ou "Bagatelles"…

Je vais plus me concentrer sur un T2 du coté de Compans Caffarelli ou de Cote Pavée.

Merci à tous.

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