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Forums des investisseurs heureux

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#1 09/04/2013 08h59 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

Membre
Réputation :   39 

Bonjour,

Etant à deux doigts et 1 phalange de réaliser mon 1er achat sur Toulouse, je recherche des tuyaux pour avoir d’entrée des partenaires compétents plutôt que des interlocuteurs au mieux sans valeur ajoutée, au pire escrocs ou de mauvais conseils.

Je sais que rien ne remplace l’expérience personnelle mais c’est beaucoup plus facile de rechercher soi-même des agents immobiliers compétents et motivés ou des entrepreneurs sérieux et fiables (quoique…) mais pour les notaires par exemple, une mauvaise expérience peut faire capoter un projet ou le rendre bancal sur le long terme. Idem pour les comptables où, quand on se rend compte que le sien est mauvais ou simplement "neutre", il y a des conséquences irréversibles et changer de comptable ne résout pas les erreurs/oublis du 1er.

Comme les avis communautaires publics sont toujours brouillés par les publicités plus ou moins justifiées (y’a qu’à voir l’inutilité de sites comme ciao aujourd’hui), je pense que le mieux est de fonctionner par MP.
En revanche, cette file peut permettre de lister, pour chaque profession, les points importants à vérifier.

Cette palabre effectuée, je recherche donc :
- un bon notaire
- un bon comptable pour faire du LMNP.

Merci à la communauté !

PS : les avis positifs peuvent aider, mais les négatifs aussi. Ne dit on pas que l’expérience est la somme des conneries que l’on a faites ?

Mots-clés : comptable, lmnp, notaire, toulouse


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#2 09/04/2013 09h14 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

juste un mot pour dire que vous pouvez choisir n’importe quel notaire en France. Pas besoin qu’il soit à Toulouse.

Une grosse partie du dossier sera géré par internet et pour la signature, il se déplace.

Donc faites jouer votre réseau (famille, ami…) pour faire remonter un nom.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#3 09/04/2013 09h17 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

Membre
Réputation :   39 

Merci pour votre réponse.
En effet, je connais bien ce point mais j’ai dans l’idée de trouver un bon notaire qui puisse devenir une sorte de "partenaire". Ceux-ci sont en effet en 1ère ligne avec les AI pour les cas intéressants de succession, de séparation…
Donc traiter avec un local me permettra peut etre, un jour, dans 10 ans, de profiter d’un bon tuyau…
:-D


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#4 09/04/2013 09h49 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Réputation :   14 

Le choix du notaire est important, il y en a des très bien et des super incompétents, j’ai vécu les deux :

1) Le premier, parfait, rdv calés, liste de pièces à fournir bien précise au 1er rdv, alertes sur des points à surveiller, rédaction du texte pour notre convocation d’AG (une réunion d’appartement avec une condition suspensive d’achat si le vote AG est refusé), une signature à l’heure dite sans aucune mauvaise surprise entre temps.

2) Un deuxième achat avec des messages de temps à autre pour demander des pièces, une date de signature qui approche et aucune nouvelle sauf du vendeur qui me dit que son notaire n’a pas de nouvelle du mien…pour finir par 2 décalages de signature définitive et une pièce perdue (constaté pendant la signature) pourtant la seule remise en main propre l’avant veille ! Je passe sur les propos du notaire à la limite de l’insulte envers nous tous, les commentaires sur l’incompétence de l’autre notaire pendant la signature et les propos dénigrant envers le clerc présent, nous avons juste gardé le silence en espérant juste signer et ne pas avoir à décaler encore une fois la signature définitive ! Nous avons fait une large publicité autour de nous afin d’éviter à tous nos amis de revivre la même expérience.

Bref, il rédigent des actes et percoivent des droits et taxes pour le compte de l’état et exercent le même métier mais en terme de compétence comme dans toutes les corporations il n’y a pas que des bons. Comme je le dis à mes enfants, dans tout métier il y a ceux qui étaient premiers de leur classe mais aussi les derniers…

Donc, renseignez vous pour éviter tout stress inutile !

Nicolas

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#5 10/04/2013 13h19 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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c’est bien pour cela que je recherche des conseils/recommandations pour m’éviter autant que possible ces mauvaises expériences .


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#6 20/04/2013 14h30 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Mon (ancien) notaire, de par son incompétence, m’a créé pas mal de problèmes avec l’administration fiscale. Aujourd’hui ce soucis est en passe d’être réglé mais du coup, je recherche également un autre notaire.

Je suis donc 100% d’accord avec vous, un bon notaire est un élément incontournable d’un bon investissement.

Dernière modification par Phil11 (20/04/2013 14h31)

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#7 29/07/2013 09h34 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Pour faire un petit retour suite à l’achat effectué.

La signature de l’acte a eu lieu le 11/07. J’ai trouvé le notaire choisi très compétent. Je n’ai quasiment jamais eu besoins de l’appeler et la seule fois (pour l’informer que j’avais reçu et renvoyé l’offre de prêt), il m’a annoncé qu’il ne manquait qu’un papier émanant du syndicn papier reçu 2 jours après, tout avait été réglé avec l’agence et les intervenants sans que je n’ai mon grain à y mettre. Appréciable…

La signature a été super. Ambiance décontractée, explications claires et agrémentées d’anecdotes pour mieux comprendre, et même quelques pointes d’humour !
En bref, un succès total.
Pour en pas faire de pub non autorisée, je ne dirais pas qui c’est ici. si quelqu’un le veut, ca peut se faire par MP.


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#8 04/09/2013 20h44 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bonjour Lemouz,

Je suis aussi à la recherche d’un bon comptable sur Toulouse pour une location en LMNP. Vous en avez trouvé un bon finalement ?

Cordialement,

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#9 04/09/2013 22h03 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bon je ne sais pas.
Au premier abord : oui. Mais je vais attendre de recevoir l’ensemble des papiers, le solde etc etc, voire de faire une seconde opération pour avoir un avis tranché.


Vous recherchez pour l’appartement dont vous parlez à ce sujet : LMNP réel simplifié pour un seul bien ? ?

Dernière modification par lemouz (16/09/2013 16h52)


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#10 04/09/2013 22h58 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Merci de la réponse rapide. Oui c’est pour ce bien.
Je suis quand même preneur des coordonnés du comptable car pour l’instant je suis tombé sur des experts comptables qui ne s’occupent pas du LMNP.

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#11 16/09/2013 16h53 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Désolé, j’avais lu trop rapidement, je parlais de notaire et vous de comptable…


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#12 16/09/2013 19h52 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Pas de soucis. J’ai trouvé un comptable qui a l’air pas mal. Accessit, route de Blagnac.

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#13 04/11/2013 17h45 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bonjour,

Je suis en cours d’aquisition d’un studio pour location meublée sur Toulouse et je recherche un bon notaire.
est-ce que quelqu’un peut m’en conseiller un? Réponse en MP

Cordialement,

Rémi

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#14 12/11/2013 11h59 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bonjour, j’ai récemment trouvé un bon notaire à Cugnaux. Je peux donner le nom en MP si ça vous intéresse.

Mais je cherche aussi un comptable qui s’y connait en LMNP. Lemouz tu n’as pas répondu à Koaran : as-tu trouvé un bon contact sur Toulouse ? Koaran : Accessit, route de Blagnac, maitrisent-ils correctement le LMNP (amortissements spécifiques…) ?

Merci

Gofer

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#15 12/11/2013 21h41 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Je suis preneur du nom de ton notaire à Cugnaux. C’est plus près de chez moi et je préfère toujours avoir  un nom sous la main en cas de soucis inopiné avec mon actuel !
Pour le comptable, je n’en ai pas. D’ailleurs cela me fait penser à un truc, pour éviter la majoration de 10% du bénéfice LMNP, il faut adhérer à un CGA, OK.
Mais faut il être adhérent au moment de la déclaration de revenus (début 2014) ou bien l’être au minimum le 31 décembre de l’année fiscale des 1ers revenus LMNP ?


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#16 13/11/2013 17h05 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Gofer a écrit :

Mais je cherche aussi un comptable qui s’y connait en LMNP. Lemouz tu n’as pas répondu à Koaran : as-tu trouvé un bon contact sur Toulouse ? Koaran : Accessit, route de Blagnac, maitrisent-ils correctement le LMNP (amortissements spécifiques…) ?

Je n’ai pas encore beaucoup d’expérience avec eux (première déclaration l’an prochain) mais en tout cas ils m’ont parlé de l’amortissement sans que je leur en parle. Globalement ils me donnent l’impression de bien maîtriser le sujet et d’avoir des bons contacts en cas de soucis administratif (je fais une déclaration au CGA tardivement). Ils se montrent aussi disponible. Donc que du bon pour le moment.

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#17 01/02/2014 13h00 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bonjour à tous !

Suis de Montauban, j’ai un très bon notaire, jeune et calé dans les conseils en patrimoine, je cherche par contre un bon comptable en vu de créer une LMP, et SCI à l’IS….
A bon entendeur….suis preneur d’infos

Merci

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#18 05/06/2014 11h37 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour à tous,

Arrivé sur Toulouse, je cherche également un bon notaire pour l’achat d’un bien.

A la vue de tout ce qui se dit sur "les possibles problèmes" que l’on peut rencontrer si l’on choisit quelqu’un d’incompétent, pourriez vous m’aider dans le choix d’un bon notaire? Message en MP privilégié !

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#19 17/08/2015 14h47 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Gofer a écrit :

Bonjour, j’ai récemment trouvé un bon notaire à Cugnaux. Je peux donner le nom en MP si ça vous intéresse.

Mais je cherche aussi un comptable qui s’y connait en LMNP. Lemouz  n’as pas répondu à Koaran : as-tu trouvé un bon contact sur Toulouse ? Koaran : Accessit, route de Blagnac, maitrisent-ils correctement le LMNP (amortissements spécifiques…) ?

Merci

Gofer

Bonjour, après 2 année passé chez ce comptable quel est votre ressentit ?

Etes vous toujours chez lui, pas de mauvaises surprises?

Je cherche aussi un expert comptable en LMNP dans la région et serai intéressé par votre retour

merci

Dernière modification par duke552 (17/08/2015 14h49)

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#20 24/09/2015 17h33 → Notaire/comptable sur Toulouse : recherche d'un notaire sur Toulouse... (comptable, lmnp, notaire, toulouse)

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Bonjour,

J’ai rencontré 3 experts comptable des cabinets : Accessit, Acteva et Cogerial.
J’ai choisi Acteva car disponible et efficace. Contact téléphone, mail, sms sans problème. Prend en compte mes questionnements, de bon conseils.
Accessit, me semblait moins pointu sur le LMNP mais à l’écoute et moins cher.
Cogerial : à fuir, beaucoup de blabla "moi je gere la compta des plus grosses familles francaiiiises madame". On me promet un devis, que je ne recevrais jamais. Pour finalement me rappeler 2 semaines avant la date butoir en me grondant "va falloir se dépêcher ma p’tite dame".
Manque de professionnalisme déconcertant….

Pour le notaire, je traite avec Maitre Cremont (Tarn). Jamais de problème, mais un peu mou!. Sinon sur Carmaux (Tarn), un cabinet jeune et dynamique : Maitre Suire et Maitre Blineau. Ils se déplacent sur Toulouse si besoin.

Dernière modification par Galena (24/09/2015 17h38)

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