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Forums des investisseurs heureux

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#101 10/09/2013 11h48 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Réputation :   39 

Je vous confirme qu les prix sont élevés dans les quartiers que vous citez.

J’ai essayé de me positionner sur un bien à Jeanne d’Arc : 16m², 79k€, très bien refait et complètement meublé, dans l’air du temps, elle hauteur sous plafond (3m10).
Il est parti à 77k€ !


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#102 10/09/2013 14h51 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Merci de vos réponses !

Je regardai aussi de mon coté, .. et pour un bien type studio 20m²-25m² avec un loyer HC de 450€ , il faut que le bien soit à environ 70k€ pour avoir un cash flow positif (et encore!) sauf que 70k c quasi impossible…. (voir impossible !)

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#103 10/09/2013 15h16 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Réputation :   

Bonjour

Je regarde pour investir du coté Minimes - La Vache ou pas mal de De Robien sont à vendre. Ces biens achetés début 2000 sont revendus avec peu de plus value et semblent offrir une bonne rentabilité.

Quelqu’un a t il un avis ?

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#104 10/09/2013 15h43 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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N’y a t’il pas trop de choix coté location non plus ?

En te déplacement sur place, tu peux te faire une idée (panneaux a louer …)

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#105 10/09/2013 23h00 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Réputation :   39 

Petrus a écrit :

Bonjour

Je regarde pour investir du coté Minimes - La Vache ou pas mal de De Robien sont à vendre. Ces biens achetés début 2000 sont revendus avec peu de plus value et semblent offrir une bonne rentabilité.

Quelqu’un a t il un avis ?

Je n’ai pas vraiment d’avis… sauf que ce n’est pas moi qui vous ferait concurrence sur ce coin là !


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#106 11/09/2013 08h13 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Pour faire simple l’échelle de prix des Minimes suit les stations de métro:
- Nougaro - Barriere de Paris - La Vache - 3 cocus - Borderouge

Sur les deux premières stations, pas de doute sur la demande locative mais par contre les prix restent haut.
Sur les deux dernières il y a peu de demande locative car ce sont des quartiers "difficile".
La Vache me parait donc être un bon compromis prix/valeur locative

NB: Je m’y suis déjà déplacé a plusieurs reprises et effectué des visites

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#107 11/09/2013 10h40 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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J’habite sur Lalande (dernier quartier avant aucamville , juste à côté de La vache et Les izards) depuis 5 ans, je ne trouve pas ce quartier si difficile.

C’est sur , ce n’est pas attrayant car il a été laissé longtemps à l’abandon, mais a priori il y a pas mal de chantier en cours ou prévu qui devrait redonner un certain attrait au secteur.

Niveau sécurité, jamais eu de soucis, et je trouve le quartier même très calme.

Après c’est sur, je ne conseille pas du tout d’acheter dans les Izards, même si ils sont en train de faire un sacré ménage et réhabilitation.

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#108 11/09/2013 22h29 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Pas sûr que ce soit le bon moment d’acheter mais bon…

Il paraît que les appartements étudiant au Bazacle offrent une bonne rentabilité. Ils sont très demandés à tel point que même pendant l’été les étudiants gardent l’appart:bord de garonne, centre ville, à 2 pas de l’université plus construction d’un IEP et de la Toulouse school of economics.
On en trouve régulièrement à la vente pour 60-70k€

Au même endroit il y aussi des appartements plus grand qui peuvent viser des couples d’étudiant plus riche, de jeunes cadres d’Airbus (c’est plein d’Airbusiens dans ce coin), des profs etc.
Par expérience au prix du m2 il y a vraiment de tout et il y aura toujours une forte demande pour ce coin!
Détail qui compte : prendre à l’est de l’avenue de l’ancien vélodrome pour être dans le bon secteur scolaire (Fermat)

Dernière modification par koaran (11/09/2013 22h43)

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#109 16/09/2013 16h48 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Il y a en effet pas mal de biens mais attention aux résidences étudiantes. La rentabilité dans ce type de logements est un peu différente et dépend d’autres paramètres que dans la location "simple".

Et puis dès qu’il y a un peu d’eau, la population nocturne peu avoir tendance à rendre un coin un peu moins sympa.


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#110 16/09/2013 19h54 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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C’est très calme le Bazacle (j’y ai habité 15 ans). Pour les résidences étudiantes je manque de détails pour argumenter.

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#111 16/09/2013 20h51 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Ce n’est pas un quartier que j’affectionne. Je trouve que le prix du marché est encore cher sachant qu’il y a aucun métro à moins de 10 min qui doit être compans. Personnellement je préfère u quartier un peu plus loin du centre ville mais plus porche d’un métro les minimes ou saint michel qui en durée pour arriver centre ville son identiques mais le prix au m² est nettement moins élevé.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#112 20/09/2013 10h04 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Salut les toulousains,
Vous arrive-t-il de regarder du côté des enchères du TGI ?

Ventes judiciaires immobilières du Jeudi 26 septembre 2013 au TGI Toulouse - Licitor

Est-ce que quelqu’un est déjà allé ou déjà acheté par ce biais ?

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#113 20/09/2013 10h10 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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jamais, mais c’est à faire si on a le temps. C’est un bon endroit pour prendre la température et rencontrer des marchands de bien et autres professionnels.

Pour le paiement, il faut sûrement etre sur de son financement.

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#114 24/09/2013 18h40 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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salut les toulousains
moi même je suis intéressé pour un investiisement dans du locatif

je me demande ce que vaut selon vous le quartier limayrac juste au dessus de cote pavée et la terasse ?

je prends note de st agne qui présente des avantages indeniables

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#115 25/09/2013 17h20 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour les toulousains,

Je m’interesse également au marché locatif dans la ville rose.

Pour les etudiants, il faut absolument viser une station de metro ou/et la proximité immediate d’une ou plusieurs universités.

Pour moi, le bazacle est un quartier de choix (mais cher) (j’y habite en ce moment) car il présente l’avantage d’être très clean, et d’être entouré d’écoles ou universités. l’université UT1 est à 5min à pieds et une nouvelle école de commerce se construit entre l’université et saint pierre. Le quartier est en plus très prisé des airbusiens car accès à la rocade extremment facilement. Le quartier est donc convoité par plusieurs types de populations qui augmentent des deux cotés donc c’est vraiment un super quartier. Il n’y a pas le metro certes, mais il y a la ligne 16 qui est la plus importante ligne de bus de toulouse (presque aussi fréquent qu’un metro). Je pense que cette ligne et quelques autre très structurantes sont à prendre en compte pour un bon emplacement.

Toulouse est très dynamique, il y a juste quelques points noir à éviter comme les quartiers trop au nord (temporairement le temps que ça se remplisse), les quartiers autour de la reynerie ou miral. j’ai aussi un doute sur Arnaud Bernard, la rue Bayard ou même allée Jean-Jaures. Sinon tout dépend de la cible. Un studio dans le quartier de Lardenne ne me parait pas du tout pertinent.

Cependant, j’ai un ami qui loue un appart dans la grande barre aux Arenes sans souci depuis plusieurs années ce qui m’a un peu surpris vu l’état du batiment et l’insecurité locale.

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#116 25/09/2013 17h30 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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koaran a écrit :

Il paraît que les appartements étudiant au Bazacle offrent une bonne rentabilité. Ils sont très demandés à tel point que même pendant l’été les étudiants gardent l’appart:bord de garonne, centre ville, à 2 pas de l’université plus construction d’un IEP et de la Toulouse school of economics.
On en trouve régulièrement à la vente pour 60-70k€

J’ai contacté récemment les agences qui proposent ce genre de biens mais il y a Nexity qui gère l’immeuble en pronant un loyer garantie (ce qui est absolument inutile dans ce quartier) et prends au passage presque la majorité du loyer payé par le locataire.

Donc 60k pour toucher 250€ par mois… alors que le loyer est parfois supérieur à 550€, c’est vraiment une arnaque. Avez-vous déjà eu affaire à ce genre de situation? et avez-vous déjà essayer de sortir du bail commercial pour la gestion d’un logement etudiant comme ceux que l’on voit au bazacle?

Sinon une réserve à faire sur le quartier de Jolimont, la roseraie car l’école d’ingé est sur le point de déménager donc il va y avoir un énorme trou de travaux pendant les prochaines années et plus aucun étudiant pour habiter dans le quartier.

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#117 12/03/2014 18h25 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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#118 21/04/2014 02h41 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Le sujet m’intéresse je suis en pleine recherche d appartement pour un investissement locatif . Ce serait plutôt côté purpan patte d oie et saint cyprien.

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#119 13/05/2014 15h48 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour à Tous,

Idem pour moi, je souhaite investir dans un ou deux appartements. Les appartements anciens sont encore cher…et les neufs sont de plus en plus cher et en plus en "VEFA" (achat sur plan avec des intérêts intercalaires à payer). Miser sur une décote sur Toulouse je ne pense pas; ou alors s’éloigner vraiment loin..

Rikou31

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#120 14/04/2015 15h10 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour je fais remonter ce post .
Quelqu un a til acheté récemment sur toulouse ? Si oui quel cach flow? Dur d’autofinancer le bien…
J’ai vu le studio sur purpan , effectivement c’est un quartier encore oas trop cher .

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#121 18/04/2015 19h32 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour,

je viens de finaliser un achat ces derniers jours derrière la place Dupuy.
- Immeubles 1997
-19m²
- charges : 400 E
- Taxe foncière 485 E
- 72.000 E
- Loyer 420.00 CC

Crédit de 72.000 E à 2.6% sur 25 ans


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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#122 18/04/2015 19h37 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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On est bien dans les prix pratiqués , vous êtes en cash flow négatif  et avec un rendement faible , c’est ce que je reproche a toulouse malheureusement.
De temps en temps on a de super affaires mais il faut tellement etre reactif que certains achetent l appartement sans meme le voir , exemple un petit t2 au minimes a 66000 euros et loué . Petite corpo quartier rêsidentiel etc
Donc il reste quelques bonnes affaire mais apparement beaucoup d’acheteurs a l’affut

Dernière modification par patito (18/04/2015 19h40)

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#123 02/06/2015 08h38 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour les Toulousains

Je viens de rentrer de l’étranger pour m’installer à Toulouse et je commence à me renseigner pour investir dans des petites surfaces dans la ville rose.
J’ai commencé à chercher pas mal d’information et je suis tombé sur ce forum / message qui est plein d’informations pertinentes.

J’ai lu dans un message précédent qu’un repas avait déjà été organisé entre Toulousains pour échanger, est ce que c’est quelque chose qui pourrait intéresser les personnes de ce forum encore présentes?

Merci !

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#124 02/06/2015 08h53 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Pour arnaud bernard, je trouve cela surcôté, le quartier est plus destiné a des étudiants. Et certains rue très taguées ne valent pas trop le coup à mon avis.
J’ai fait des visites dans ce quartier, perso cela ne m’attire pas…
Les copros du centre villes sont pas super bien entretenue dans l’ancien de ce que j’ai vu

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#125 02/06/2015 09h43 → Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse

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Bonjour.

Je suis dans le même cas de figure qu’Arthur, nouveau dans la région Toulousaine et interessé par l’investissement immobilier.

L’idée pourrait être sympa d’organiser une rencontre !

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