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Forums des investisseurs heureux

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#1 15/02/2014 09h08 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

Membre
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Bonjour,

j’aurais savoir si faire une offre d’achat par email m’engagerait à quoique ce soit ?
Car je voudrais faire 2 offres d’achat pour 2 logements (assez basse dans un premier temps). Je ne voudrais pas que les 2 acceptent en meme temps (on ne sait jamais) et que je sois engagé.

Qu’en pensez-vous ? Vaut-il le faire oralement ?

Merci

Mots-clés : offre achat

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#2 15/02/2014 11h05 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

Membre
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C’est un risque faible.  D’autant plus que l’acheteur dispose d’un droit de rétractation.

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#3 15/02/2014 11h16 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

Membre
Réputation :   336 

Je pense qu’une offre d’achat nécessite une signature de l’acheteur pour avoir une valeur légale.

Je pense aussi que la loi part du principe que les réseaux télécoms ne sont pas fiables et qu’on peut facilement manipuler le contenu du message, surtout pour un simple mail sans signature électronique.

A mon avis, le vendeur pourrait très bien accepter votre offre, puis la refuser s’il en reçoit une plus avantageuse pour lui, et vous ne pourrez pas contester qu’il l’avait accepté pour les raisons citées plus haut (ou reprises dans le lien ci-dessous).

A lire :
http://www.ffc-constructeurs.org/Portal … on0009.pdf

Donc, vous pouvez faire votre offre sans contrainte, mais en gardant à l’esprit qu’elle n’a sans doute aucune valeur ni pour vous, ni pour l’acheteur…

Frédéric

Dernière modification par maxicool (15/02/2014 11h18)


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#4 16/02/2014 16h22 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour,

vous pouvez également mettre une durée de validité.

Et puis lors de la signature des compromis, vous mettrez en clause suspensive l’obtention d’un crédit, donc si la banque suis sur l’un mais pas sur l’autre, vous serez sorti d’affaire.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#5 17/02/2014 20h15 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

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Merci pour ses infos

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#6 18/02/2014 10h19 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

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" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 22/02/2014 11h54 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

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En parlant d’offre, j’ai planifié plusieurs visites sur des petites surfaces…

Si un bien me plait, je tablais sur du +/-15% sur le prix affiché :

exemple :
68.000 EUR --> 60.000 EUR
50.000 EUR --> 42.000 EUR

Cela vous parait démesuré ? Vu le climat tendu ces derniers temps…

Cdt

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#8 22/02/2014 16h40 → Investissement immobilier : faire deux offres sur deux biens immobiliers... (offre achat)

Membre
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La discussion autour du prix de départ est complexe, difficile de dire 15%, c’est bon (ou pas)
Il faut beaucoup de feeling, de flair, d’infos et de chance pour être sur de descendre le prix au maximum.
15% n’est pas énorme, je dirai que c’est ce qu’il faut obtenir au final.
Mais un vendeur pressé, pas au courant des prix du marché…. peux vendre bien mois cher.
Ce sujet comporte trop de variables pour pouvoir généraliser.
Si vous passez par une agence, demandez s’il y a une exclusivité. Si d’autres agences sont sur le coup, c’est:
1) L’affaire n’est pas exceptionnelle. (elle serai déjà partie)
2) L’agence voudra faite la vente et vous dira plus facilement si le vendeur est pressé ou pas…
Un truc que j’ai utilisé avec succès dans le cas de vente suite à une succession: connaitre le nombre d’héritier et faire une offre multiple de ce nombre, même basse.
Par exemple pour un prix demandé de 50 000, j’offre 40 000 s’il y a deux ou quatre héritiers, mais 39 000 ou 42 000 s’ils sont trois. (plus les frais d’agence s’il y a lieu)
Il m’est aussi arrivé de ne pas négocier le prix pour avoir l’affaire.

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