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Forums des investisseurs heureux

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#1 21/01/2014 07h51 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Bonjour,
Je fais appel aux témoignages de ceux qui proposent leurs biens en location saisonnière sur Paris et qui ne peuvent pas gérer les entrées et sorties.
Pour ceux qui ont fait appel aux sociétés pour gérer les entrées sorties, état des lieux, remise des clés, service ménage et blanchisserie avez vous des conseils ou recommandations?

J’ai trouve sur internet des sociétés qui proposent ces services avec des formules tarifaire différentes tout comme des personnes qui proposent leurs services en tant qu’auto entrepreneur mais ne sais vers qui me diriger.
Merci à vous.

Dernière modification par v2m94 (21/01/2014 07h52)

Mots-clés : check in/check out, location saisonnière

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#2 13/10/2015 22h49 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Sous réserve que votre location saisonnière soit en règles…

Je vous conseille de vous entourer de plusieurs autoentrepreneurs pour les différentes activités de votre location.
Cela donne de la souplesse pour tout le monde et évite les conventions collectives complexes (hotellerie notamment)


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#3 14/10/2015 13h04 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Bonjour,

Je me joins à Pierre et Gwen d’Eldorado immobilier ; il n’y a pas de solution miracle pour commencer.

Le mieux est de tester une nouvelle relation dans des conditions qui ne sont pas contraignantes et qui permettent dans un premier temps une évolution rapide des relations…

Si tout va bien, on continue. Si ça coince, on peut changer.

Je travaille également avec des personnes à leur compte, souvent en auto entrepreneur, qui sont directement intéressées par la réussite du projet.

Bonne continuation.

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#4 14/10/2015 19h06 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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En prenant des sous-traitants attention de ne pas faire trop de prestations para-hôtelières, vous seriez soumis à la TVA LMNP : les démarches a effectuer pour la déclarations de biens meublés ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#5 04/11/2015 13h18 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Je n’ai jamais essaye ces societes, c’est assez cher. J’ai commence par des etudiants, ils faisaient surtout les accueils et j’avais une femme de menage.
Ils pouvaient la remplacer de temps en temps. Ensuite j’ai trouve des gens via des sites d’annonces en ligne, plein de gens recherchent des petits boulots et ce sont souvent des etrangers arrives recemment, ce sont les + motives. Moldaves, Pakistanais, Philippins, ils prennent jamais de conges et sont flexibles. Je n’ai jamais eu de mauvaise experience.

Dernière modification par kc (04/11/2015 13h19)


Parrain de mon adorable filleule

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#6 04/11/2015 13h46 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Pour les personnes qui prennent des autoentrepreneurs pour effectuer les tâches de gestion et de ménage. Je pense qu’il faut s’assurer tout de même que ces personnes aient d’autres client que vous car il y a tout de même un risque de requalification par l’inspection du travail.
Personnellement mon comptable me l’a répété plusieurs car il a deja vu plusieurs cas de ce type.

@KC
Puis je savoir par quel biais vous rémunérer les personnes que vous trouvez.

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#7 04/11/2015 14h02 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Comme une femme de menage, black ou Cesu


Parrain de mon adorable filleule

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#8 04/11/2015 18h06 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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kc a écrit :

Je n’ai jamais eu de mauvaise experience.

Le risque d’avoir une "mauvaise expérience" s’appelle URSSAF (black) et Trésor public (Cesu) et est bien plus important il me semble qu’avec la personne qui fait le ménage…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#9 04/11/2015 18h17 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Le sujet parle de location saisonniere a Paris…
Donc on loue sa RP 4 mois par an. On peut tout a fait payer en cheques emploi-service.
Bon payer sa femme de menage au black une fois par semaine par sur que ca fasse se deplacer les inspecteurs de l’URSAFF


Parrain de mon adorable filleule

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#10 16/06/2016 19h12 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Je déterre le sujet rapidement, depuis quelques années une multitude de start up voit le jour et pour ce genre de service c’est vraiment appréciable, il y a maintenant par exemple Bnbsitter, welkeys et même certaines agences immobilières qui s’y mettent (plus cher)


"Les propriétaires deviennent riche pendant leur sommeil."  John Stuart Mill

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#11 16/06/2016 21h37 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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Encore faut il :

- habiter dans une zone géographie où ces start up sont implantées (grandes agglomérations)

- louer un bien de grand standing (locations basiques non acceptées)

- accepter de sacrifier votre rentabilité


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#12 16/06/2016 22h07 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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DDtee a écrit :

En prenant des sous-traitants attention de ne pas faire trop de prestations para-hôtelières, vous seriez soumis à la TVA LMNP : les démarches a effectuer pour la déclarations de biens meublés ?

BOFIP a écrit :

L’article 261 D-4° du CGI exonère les locations de logements meublés ou garnis à usage d’habitation. L’imposition de ces locations est l’exception. Le régime des locations de logements meublés ou garnis imposables est examiné au BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20.
[…]
La fourniture de certaines prestations annexes telles que celles définies au BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 I-B § 30 n’empêche pas l’exonération de la fourniture de logement proprement dite. Ces prestations annexes sont imposables dans les conditions de droit commun dès lors qu’elles ne sont pas habituellement incluses dans le prix de location d’un logement meublé.

En revanche, la fourniture de linge, l’accueil au début du séjour et le nettoyage des locaux à la fin du séjour, inclus dans le prix de location du logement meublé ne constituent pas des prestations annexes qui doivent être soumises à la TVA

BOFIP

Je suis curieux de savoir si les bailleurs saisonniers du forum remplissent 3 des 4 critères:
- être en mesure de fournir le petit déjeuner régulièrement
- nettoyage de manière régulière (on parle pas de nettoyer à l’entrée et à la sorite du locataire)
- fourniture du linge
- l’accueil (ce n’est pas la remise des clef, c’est proposer un service de réception)
Et suivant le CA, il y a encore la franchise de base pour éviter la TVA.

Dernière modification par Nek (16/06/2016 22h08)


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#13 16/06/2016 22h10 → Location saisonnière : quelle gestionnaire pour la location saisonnière ? (check in/check out, location saisonnière)

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@Nek

Vous avez raison il s’agit d’un point important que trop peu de loueur saisonniers connaissent mais qui peut coûter cher…


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