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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 01/08/2016 12h12 → Seuil patrimonial d'un gestionnaire de biens ? (gestionnaire, immeuble, sci)

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Bonjour à tous,

Après l’achat d’un premier immeuble de rapport (170k€) via une SCI à l’IS, j’envisage d’en acheter un second (260k€) très prochainement et d’autres dans quelques temps.

Ma banquière m’indique qu’au delà d’un certain seuil patrimonial (qu’elle cherche et me communiquera) je bascule en gestionnaire de patrimoine et vu que cela n’est pas mon métier, elle ne pourra plus me financer de nouvelles acquisitions.

Avez vous des précisions sur cette situation? Ce soit disant seuil?

Merci à tous pour votre aide

Mots-clés : gestionnaire, immeuble, sci

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#2 01/08/2016 13h01 → Seuil patrimonial d'un gestionnaire de biens ? (gestionnaire, immeuble, sci)

Modérateur
Réputation :   1084 

C’est une donnée commerciale de votre banque, qui seule pourra vous l’indiquer.

En général, les banques deviennent de toute manière réticente à financer, dès lors que votre encours de prêt total chez eux dépasse une certaine somme (ou alors les décisions nécessitent des autorisations plus difficiles à obtenir au sein de la banque).

Mais rien ne vous empêche de travailler avec plusieurs banques…


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#3 02/08/2016 01h27 → Seuil patrimonial d'un gestionnaire de biens ? (gestionnaire, immeuble, sci)

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J’ai eu la même réponse de ma banque (SG) lorsque j’avais eu un projet d’un montant supérieur à celui que j’ai réalisé au final. Le seuil était atteint lorsque les revenus locatifs étaient supérieurs à la moitié des revenus salariés. Elle m’avait dit à l’époque qu’elle accepterait ce nouveau projet seulement si je faisais un apport conséquent (1/3 de la somme). Suivant leur logiciel, j’étais considéré comme un professionnel de l’immobilier et donc à risque de leur point de vue.
N’ayant pas de gros revenus, cela me limite beaucoup dans les acquisitions et cela même si la RP est payée et que les locations dégagent du CF.
La prochaine fois, je n’aurai pas le choix, j’irai voir un courtier à moins d’un changement de politique de cette banque. Ceci ce n’est pas une mauvaise chose sauf qu’elle était toujours moins chère big_smile .
Les critères varient sûrement selon les banques.

Dernière modification par lebreton (02/08/2016 01h30)

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#4 02/08/2016 12h15 → Seuil patrimonial d'un gestionnaire de biens ? (gestionnaire, immeuble, sci)

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Bonjour,

C’est pour cela que les banques préfèrent pour cela les petits biens avec grosses renta.
Si votre banque ne veut pas vous suivre rien ne vous empêche d’aller dans une autre banque.

Jusque à 200/300 000€ en général cela passe avec le banquier qui à la délégation qui va avec.
Au delà ils sont plus réticents car ils faut qu’ils demandent une autorisation.
Et sans apport c’est beaucoup plus difficile si on n’a pas de bien qui n’a pas été complètement remboursé.

Ou alors avec une grosse partie de remboursée, alors là c’est ce que l’on appelle le calcul du quotient investisseur. Un fois que l’on sait comment le calculer alors on peut connaitre le montant que l’on pourra emprunter sans apport (selon les banques).

Dernière modification par Miky (02/08/2016 12h17)

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#5 03/08/2016 11h01 → Seuil patrimonial d'un gestionnaire de biens ? (gestionnaire, immeuble, sci)

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C’est effectivement la société Générale qui me répond cela!!! J’ai depuis fait appel à un courtier, on verra le résultat!

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