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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/07/2013 17h31 → Investissement locatif et TMI à 41% : SCI à l'IS ? (tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous

28 ans
TMI 41%

Voilà je souhaiterai investir dans un immeuble de rendement locatif.
Après avoir fais mes calculs (et en considérant que je suis à 41%), je trouve qu’il est assez difficile de trouver un bien qui puisse s’autofinancer sans que je n’y injecte de l’argent.
( à moins de 11% de rendement brut j’ai un cashflow négatif)
Existe-t-il un moyen de solutionner le problème?
par le biais d’une SCI soumise à l’IS plutôt que l’IR par exemple?
comment faire sinon sans avoir recours à un apport personnel conséquent?

Merci d’avance pour vos avis!

Dernière modification par loukoum75 (20/07/2013 17h39)

Mots-clés : tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir

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#2 20/07/2013 17h45 → Investissement locatif et TMI à 41% : SCI à l'IS ? (tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir)

Membre
Réputation :   96 

Bonjour,

En deux mots : le locatif meublé régime BIC. Les revenus ne rentrent pas dans le calcul de vos revenus à l’IR.

De nombreux sujets existent sur le forum recherchez les posts "louer en meublé"

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#3 20/07/2013 17h50 → Investissement locatif et TMI à 41% : SCI à l'IS ? (tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir)

Membre
Réputation :   

J’ai lu que le régime BIC pouvais s’appliquer sur une tranche de rentrée inférieure à 32 600 euros.
Hors, le souci est que je vais dépasser de loin la tranche maximal pour rester en BIC

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#4 20/07/2013 18h39 → Investissement locatif et TMI à 41% : SCI à l'IS ? (tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir)

Membre
Réputation :   20 

Non, vous parlez du micro Bic. Régime forfaitaire (50% d’abattement sur les loyers). Mais le régime réel BIC LMNP n’a pas cette limite. Et il a de nombreuses vertus (amortissement de 85% de votre investissement, etc…).
Vous trouverez de nombreuses discussions sur ce sujet dans ce forum.

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#5 20/07/2013 18h48 → Investissement locatif et TMI à 41% : SCI à l'IS ? (tmi40 immeuble de rendement locatif sci is ir)

Membre
Réputation :   

Ah entendu merci!
L’immeuble que je compte acheter comporte des appartement loués mais nus. Est-il possible de meubler et transformer les baux en lmnp une fois l’immeuble acheté ?

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