Compromis de vente en agence ou avec un notaire ?

Antoine35 · #1

Bonjour à tous,

Mon premier achat se profile, et tout un tas de questions se profilent.

J’ai envoyé hier via mail une offre d’achat pour un appartement à un agent immobilier.
J’ai reçu une réponse par mail me disant que l’offre était acceptée et me demandant tout un tas de renseignements pour rédaction du compromis de vente.
OR, en vous lisant ici, j’ai compris et suis convaincu de l’intérêt de passer par notaire et non pas par agence dès le compromis.
Mais je n’ai jamais eu de notaire … Que dois-je faire ?
Dire à l’agence que je souhaite passer par notaire et non par elle ?
Je dois également contacter un notaire proche de chez moi en lui demandant de me représenter pour un compromis ?

C’est mon premier achat, tout ça est assez obscur pour moi, je préfère vous questionner là dessus.

Un grand merci par avance

Mots-clés : agence, compromis, notaire

dav13 · #2

Bonjour

Les agences ont toute les compétences pour réaliser une promesse de vente. Qui plus est, ils sont souvent plus réactif que les notaires pour rédiger le document et donc "bloquer" l’offre (tant que pas signé rien n’engage le vendeur)

De plus leurs honoraires inclut cette prestation, alors qu’un notaire demandera des frais.

vérifiez bien que tout les documents vous sont remis (diagnostic, règlement de copro, appel de charges, regul annuel de charges, pré état daté, certain ne font pas le diagnostic eaux usée je conseille de le demander)

une fois signé l’agence envoi tout les docs en courrier recommandé, cela fais courir le délai de retractation.

une fois cela en main on peux aller voir le banquier (enfin consulte le avant quand même)

Surin · #3

On déconseille de passer par le notaire d’un vendeur car ce dernier défendra en priorité les intérêts de celui-ci. De la même manière il est déconseillé de passer par l’agent immobilier (du vendeur donc), vous avez encore plus de possibilités qu’il embellisse une situation et tout en perdant la déontologie que les notaires sont censés avoir, même si celle-ci ne suffit pas.
Achat immobilier : comment trouver un bon notaire ?
L’histoire du fait que c’est inclus ou non est accessoire au vu du prix de la prestation notariée et des enjeux qu’il y a en face.

Dans la majorité des cas cela se passera bien mais j’insiste, pour mieux protéger ses propres intérêts, lors d’un achat immobilier, prenez votre propre notaire. Il suffit de prendre le plus proche de chez vous, si vous ne le connaissez pas cela n’a aucune importance, le tout est qu’il soit missionné par vous-même, croyez-moi les possibilités de rédaction sont larges pour atténuer les effets d’un point qui devrait vous alerter, un notaire dont c’est la profession sera mieux à même de l’identifier.

Plusieurs autres discussions abordent le sujet.
Achat Immobilier : Faut il avoir son propre notaire ?

PS : merci de respecter la charte (vouvoiement, orthographe)

Dernière modification par kc44 (28/12/2018 11h38)

cedric44 · #4

Je suis d’accord avec ce qui a été dit plus haut, ne jamais faire confiance à un AI pour la signature d’un
compromis. J’ai signé le miens il y a 2 semaines devant notaire, cela m’a coûté 300€.
Je suis venu avec mon notaire qui a pu remonter certaines choses à laquelle je n’aurai même pas pensé.

afloman · #5

Personnellement ayant déjà un notaire de confiance et devant la proposition de l’AI de passer sous seing privé, j’ai envoyé le projet de compromis émanant de l’agence directement à mon notaire, qui me l’a "validé" avant que je le signe réellement.
C’est mon 4ème projet, je me méfiais par contre de cette pratique pour la signature du compromis que je n’avais jamais expérimenté mais force est de constater que la rapidité est sans égal, et sous validation de mon notaire je n’y vois pas de problème particulier.

Cela ne règle pas votre problème, et même si il peut y avoir des points positifs à passer directement avec l’agence, pour un premier projet je serai rassuré (comme je l’ai été lors de ma 1ère acquisition) de choisir un notaire pour me représenter.

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