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#426 24/10/2014 11h47 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Wow a écrit :

DrFab a écrit :

Pas de frais de dossier et ils ont accepté la délégation d’assurance

@DrFab, il faut peut être préciser que vous avez pris le même assureur que CFF avec un courtier de crédit. There’s no free lunch smile

J’ignore au final s’il s’agit du même mais a aucun moment le CFF a tique sur le principe d’une délégation au début puis sur le choix de l’assureur
En sachant que ce qui m’importe, c’est que le fait de l’avoir fait a réduit le coût du crédit en question de 0.2 point

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#427 06/11/2014 21h52 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Wow a écrit :

- CFF  je n’ai pas demandé combien % revenu locatif pris en compte.

Bonjour,

Le Crédit Foncier retient 85% des loyers HC, pour les "sérial investisseurs " c’est l’organisme le plus généreux que j’ai trouvé à ce jour.
Bon ok c’est normal, ce sont aussi les plus cher smile

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#428 07/11/2014 07h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Pour info, j’ai obtenu en début d’année le montage suivant auprès de la Caisse d’Epargne (ma banque principale) : 50 k€ avec un crédit à 3,05% sur 15 ans sans apport, et sans aucune contrainte sur le choix de la SCPI.
Cordialement,

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#429 07/11/2014 10h37 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Guillaume33 a écrit :

Le Crédit Foncier retient 85% des loyers HC, pour les "sérial investisseurs " c’est l’organisme le plus généreux que j’ai trouvé à ce jour.

Il faut quoi comme profil pour être sérial investisseurs chez eux ? Ils m’ont refusé mon second crédit immo physique sous pretexte que j’en avais déjà un en locatif… (pour moi il s’agit d’une réponse bidon donnée à ma courtière mais bon ça ne reste que mon ressenti et ça ne change plus la vie de mon prêt actuel).

On peut les consulter comme une banque classique pour connaître le montant d’emprunt qu’ils sont susceptibles de nous prêter ?
Je vais tenter des SCPI sur des petits montants (je suis coincée 8 ans pour un achat physique) pour ne pas perdre mon temps ni trop l’argent mais je suis contrainte de vouer une fidélité sans faille à ma nouvelle banque pour 20 ans sous peine de voir le taux de mon crédit remonter… Je vais donc attendre un peu avant d’en partir…


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#430 07/11/2014 10h45 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Pour être "sérial investisseur" au CF il faut aligner des projets qui s’autofinancent à chaque fois en prenant 85% des loyers.
Si à chaque projet vous devez sortir 200 € de votre poche/mois, je comprends que ça bloque à un moment donné…

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#431 16/11/2014 13h21 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour,
J’ai acheter des part corum il y a 6 mois par le crédit foncier. Je suis en train de faire le tour des banques pour faire racheter mon crédit. J’ai un rendez vous la semaine prochaine chez CIC et un chez société général qui seraient prêt à racheter.

Je vous tiendrais au courant des taux obtenus et des conditions

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#432 16/11/2014 13h54 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Deja ? Pour quelles raisons ? Le taux etait il si mauvais et différent d’en ce moment il y a 6 mois ?

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#433 16/11/2014 14h24 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Le crédit foncier prête sans demander de domicilier les salaires et toutes (ou presque) SCPI. Du coup, ils ont des taux plus élevés. Il me semble avoir lu un message sur ce topic qui explique la démarche du crédit foncier.

J’ai emprunter a 3,40 à l’époque car mes différentes banques ne prêtaient que pour les scpi maisons. La j’ai vu sur cette discussion que la SG prête et je pense que je pourrais gagner le pour-cent qui rendra mon opération intéressante.

Je vais rapidement être fixé.

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#434 16/11/2014 14h35 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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OK tiens nous au jus alors car perso la SG de mon coin n’avait jamais accepté du 100% crédit pour des SCPI non maison

(NB : 2,7% 10 ans assurance incluse au CF en mai 2014 me concernant)

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#435 16/11/2014 15h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Mon courtier vient de me trouver une banque qui accepte de me financer à 100% sur 20 ans à 2,90 ( hors assurance de 0,07) sans pénalité de rachat au bout de 10 ans.
Je n’ai pas encore le nom de la banque.

Dernière modification par bomberweb (16/11/2014 15h05)

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#436 18/11/2014 12h37 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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pour info
j’ai pu rénéogocier mon taux à la CEIDF à 2,76% (hors assurance) sur 18 ans

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#437 18/11/2014 18h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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La banque qui me suit est le crédit foncier ( A 2,9 % sur 20 ans)

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#438 18/11/2014 18h30 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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C’est 70 points de base sous la proposition de Primalliance ! Est-il possible de me communiquer par MP les coordonnées de votre courtier ?

Merci par avance !


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#439 18/11/2014 21h50 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Oui, envoyez moi un MP que je vous les communique

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#440 05/12/2014 18h20 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Suivi, comme promis, de mes démarches. J’ai actuellement deux offres :

1- financement pour 35k à 3.66% sur 15 ans (DI et caution inclus)

2- financement pour 75k (négociable jusqu’à 50k) à 3.66% sur 20 ans (DI et caution inclus)

Dans ces deux cas je peux choisir une ou 2 SCPI.

J’attends encore deux propositions. Concernant le montant, je partais sur 25k€. Les 75k€ me font peur (foutu biais psychologique), je pense couper la poire en 2 et favoriser un investissement sur 20 ans sans IRA.

Dernière précision : aucun de ces deux intermédiaires ne propose de prêt pour financer des SIIC/REIT.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#441 11/12/2014 20h23 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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En novembre , j’ai eu du 2.3 mais avec la caution et une assurance décès sur deux têtes ça monte à 2.7 %.

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#442 11/12/2014 20h36 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Aujourd’hui j’ai une proposition du crédit foncier à Paris à 2.7% sur 20 ans avec délégation d’assurance (Generalli 7290 à 0.24%) pour un prêt de 103.000 € sans apport personnel. Pas de pénalité pour remboursement anticipé.

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#443 11/12/2014 22h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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fred757517 a écrit :

Aujourd’hui j’ai une proposition du crédit foncier à Paris à 2.7% sur 20 ans avec délégation d’assurance (Generalli 7290 à 0.24%) pour un prêt de 103.000 € sans apport personnel. Pas de pénalité pour remboursement anticipé.

Bon taux, mais l’assurance est élevée je  ( Mon courtier m’a proposé 0,7 % )

Dernière modification par bomberweb (11/12/2014 22h43)

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#444 11/12/2014 22h36 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Excellent taux même ! Surtout de la part du Crédit Foncier qui n’est pas réputé pour être compétitif !
Jusqu’où ça vas descendre smile

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#445 12/12/2014 11h24 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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De mon coté proposition du CFF Paris à 3,3%, 20 ans, sans apport, assurance imposée (0,42% en couverture totale, 0,285% en couverture décès) pour un projet de 2*45 k€. J’ai réussi a faire sauter les frais de dossiers (2 * 450 euros), mais pour le moment je n’arrive pas à imposer la délégation d’assurance et à faire descendre le taux.

Concernant le taux, le conseiller me dit que la caution crédit logement ne les suit pas sur ce dossier donc c’est pour ce motif qu’ils ne peuvent pas être plus offensif. J’ai un autre projet du même type initié en 2010 (en cours 60k) et un prêt résidence principal (en cours 100k). Une idée pour négocier ?

Concernant l’assurance, en gros il m’a fait comprendre pas d’assurance maison = pas de prêt. J’ai du mal à comprendre pourquoi certains ont le droit à la délégation et pas d’autre. En lien avec le refus du crédit logement vous pensez ?

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#446 12/12/2014 11h30 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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ivanov a écrit :

Concernant l’assurance, en gros il m’a fait comprendre pas d’assurance maison = pas de prêt.

Complètement illégal mais bon, sommes nous en position de force pour faire les malins ?
La prochaine fois, enregistrez en douce ce genre de conversation…

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#447 12/12/2014 12h33 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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C’est vrai que c’est étonnant car passé avec CFF et j’ai eu le droit a la délégation (petit montant cela dit : 50k. Lien ?)

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#448 12/12/2014 12h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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ivanov a écrit :

De mon coté proposition du CFF Paris à 3,3%, 20 ans, sans apport, assurance imposée (0,42% en couverture totale, 0,285% en couverture décès) pour un projet de 2*45 k€. J’ai réussi a faire sauter les frais de dossiers (2 * 450 euros), mais pour le moment je n’arrive pas à imposer la délégation d’assurance et à faire descendre le taux.

J’ai eu le même genre de proposition le mois dernier du Crédit Foncier pour 2x75k€ :
3.45% car nantissement des parts (Crédit logement ne suivant pas)
Assurance à 0,253% (pas de délégation possible)
200 euros de frais de dossier par prêt.

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#449 12/12/2014 13h40 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Guillaume33 a écrit :

ivanov a écrit :

Concernant l’assurance, en gros il m’a fait comprendre pas d’assurance maison = pas de prêt.

Complètement illégal mais bon, sommes nous en position de force pour faire les malins ?
La prochaine fois, enregistrez en douce ce genre de conversation…

La négociation avance un peu : j’ai demandé de faire sauter les pénalités pour remboursement anticipé. Il m’a dit que c’était OK au delà de 9 ans. J’ai redemandé des précisions sur la délégation d’assurance, il m’a dit qu’il ne pourrait pas faire sauter frais+pénalité+assurance. Je lui ai dit qu’à choisir, je préférais qu’il fasse frais+assurance plutôt que frais+pénalité. A suivre…

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#450 12/12/2014 21h35 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Sachez que depuis cet été et la lois Hamon sur la consommation, on peut demander
une délégation d’assurance emprunteur sur un prêt immobilier pendant 1 ans après l’édition des offres.
Sa peut résoudre les problèmes du type "pas de bras, pas de chocolat".


Présentation - Parrainage Bourse Direct et Fortuneo (code 12583139)

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