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Inscrivez-vous pour participer à la discussion[+1] #226 25/04/2024 17h55
A partir de 6 % de rendement, sur la base de la distribution du T1 2024, ça me semble bien.
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[+1] #227 25/04/2024 18h11
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Ce prix semble correct si c’est bien 170 € la part tous frais et droits/taxes inclus. Pour 11 € de dividende ça ferait 6,47 %, pour celui de l’an dernier 6,25 %.
Le CGP se prend lui 6,25 % sans risque, la certitude est que lui fait une belle opération. Selon le montant que vous investissez, négociez (si au delà de 25-30 k€ par ex).
2 bémols :
_Le dividende n’a rien de garanti et est plutôt orienté à la baisse depuis 2018.
_Rien ne dit que le prix de part ne va pas continuer de diminuer, les SCPI bloquées ne sont pas prêtes de voir le bout du tunnel et la baisse des prix n’a rien de stabilisé à ce jour.
Dernière modification par Surin (25/04/2024 18h43)
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[+1] #228 25/04/2024 19h01
- InvestisseurHeureux
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“INTJ”
Surin a écrit :
Ce prix semble correct si c’est bien 170 € la part tous frais et droits/taxes inclus. Pour 11 € de dividende ça ferait 6,47 %, pour celui de l’an dernier 6,25 %.
Je suis surpris de ces réponses.
Oublions le fait que ce soit une SCPI et raisonnons en termes de placements financiers.
Vous achetez un truc qui rapporte 6,5% avant impôts, mais avec un risque de baisse, aussi bien du coupon que du principal et sans liquidité.
Dans le contexte actuel, pour un placement comme ça, vous pensez qu’un institutionnel se satisferait de 6,5% de rendement sur son prix d’achat ?
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#229 25/04/2024 20h11
On peut quand même espérer qu’avec la baisse des taux l’immobilier cesse de chuter.
Si on imagine un OAT qui retombe entre 2 et 3 % avoir du 6 à 6,5 % de rendement sur une SCPI c’est quand même pas trop mal comme prime de risque.
Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145
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#230 25/04/2024 20h39
- GoodbyLenine
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InvestisseurHeureux a écrit :
Dans le contexte actuel, pour un placement comme ça, vous pensez qu’un institutionnel se satisferait de 6,5% de rendement sur son prix d’achat ?
Non, sinon ces parts auraient déjà trouvé preneur….
Cependant, un particulier peut avoir d’autres objectifs qu’un institutionnel, et, pour certains d’entre eux (selon leur situation, leurs objectifs, et leurs anticipations d’évolution économique), ca pourrait être un bon deal. En tout cas bien meilleur qu’un achat sur le marché secondaire de cette SCPI au prix "normal"…
Le rendement attendu pourrait être comparé à celui obtenu pour les SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, à qualité de patrimoine similaire. Et on est bien actuellement sur un peu plus de 6% à ce niveau (pour des SCPI certes plus petites)…
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#231 02/05/2024 13h46
Le bulletin T1 est sorti ici.
On y apprend que l’objectif de distribution est compris entre 10 € et 11 € par part pour 2024 (10,62 euro pour mémoire en 2023, déjà en forte baisse par rapport aux années passées).
On notera un investissement de diversification majeur dans le centre commercial O’Parinor (codétenu avec Klepierre et d’autres fonds Sofidy pour info). La société de gestion annonce que le rendement des investissements du trimestre dépasse 10% (enfin de l’investissement relutif !).
Du côté des locations/relocations, les loyers sont stables pour la première fois depuis plusieurs trimestres. Des arbitrages ont généré quelques plus-values.
Le marché des parts reste congestionné: il faudrait environ 15 mois pour épuiser le livre d’ordres.
Pour la première fois, ce bulletin trimestriel me semble marquer timidement le signe d’une stabilisation de la situation.
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