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#1 12/11/2015 09h59 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Administrateur
Réputation :   1307 

(suppression du msg par erreur)

SimonBoul a écrit :

Bonsoir à tous,

Jusqu’à maintenant je fais moi même la comptabilité de mes appartements loués en LMNP avec un tableur Excel fait maison.
Comment faites vous de votre coté ?
Est ce qu’il existe des logiciels tout fait, des logiciels de compta adaptés aux besoins des LMNP, qui génèrent la liasse fiscale automatiquement, etc.

Merci d’avance de vos retours d’expérience.

Simon

Mots-clés : comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel

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#2 12/11/2015 10h29 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Membre
Réputation :   35 

Bonjour Simon,

Il est certes tout à fait possible de réaliser la comptabilité LMNP tout seul.
Ceci dit, il faut avoir de solides notions comptables, et se tenir à jour d’une jurisprudence toujours mouvante (comme tout le droit français d’ailleurs).

De notre côté, nous avons pesé le pour et le contre et nous avons opté pour un comptable spécialité.
Cela nous revient à 600€ en base + 50€ par appartement.
Cela nous permet de nous consacrer à d’autres choses qui rapportent plus, pour un coût tout à fait raisonnable. Avec la sécurité juridique en plus.
Jusqu’à maintenant les frais de comptable étaient en plus déduits de l’IR, mais c’est la dernière année
(ce ne sera plus le cas pour la déclaration 2016)

Bien à vous


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#3 21/02/2016 12h22 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous

Je souhaite effectuer moi meme ma declaration aux impots en Lmnp. Je recherche un logiciel faisant la liasse fiscale, les immibilisations avec un module pouvant envoyer la déclaration aux impots.
On m’a conseillé EBP compta
Auriez vous d’autres logiciels a me conseiller.

Par avance merci.

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#4 28/05/2016 11h18 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Bonjour,

Nous sommes en LMNP et tenons notre comptabilité sur EXCEL sans automatisation. Par rapport aux dernière exigences fiscales - fichier FEC - nous regardons quelle solution de comptabilité serait prévue pour le LMNP ou en tous cas facilement adaptable. Nous aimerions évidemment que le logiciel de comptabilité propose les fonctionnalités de gestions nécessaires à la gestion locative…
Sur quel logiciel de comptabilité tenez-vous votre LMNP?

Merci par avance pour vos réponses smile

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#5 29/05/2016 22h18 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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@Ojal et @Oceane

Avec l’expérience nous avons appris que le bien le plus précieux au monde est…. roulement de tambours… le temps !

Cela implique de déléguer certaines tâches qui ne vous apportent pas de grosse plus value, pour vous concentrer sur ce qui est vraiment important pour booster votre rentabilité.

Du coup, êtes vous bien certains que faire votre comptabilité vous même soit une priorité ?
Pour l’instant, la réduction d’impôt pour frais comptables tient toujours, profitez en, gagnez du temps que vous passerez à prospecter, aménager, louer d’autres biens…

Qu’en pensez vous ?


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#6 29/05/2016 23h24 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Bonsoir
j’ai acheté un bien courant 2015 que j’ai mis en location meublée à partir d’aout 2015 pour de location saisonnière
Je n’ai fait qu’une demande pour exercer l’option en régime réel que au moi de mai 2016 , avant ma première déclaration.

J’ai plein de question pour lesquelles je ne trouve pas de réponse claire :
sur ma 2042C j’ai les cases 5NK et 5NZ ( pas de CGA , j’ai un revenu de 8k€ pour un déficit de 20k€ )

Dois je fournir autre chose ?? j’ai mon classeur excel et toutes les factures en pdf prêtes pour être envoyées en cas de vérification , mais je vois que certains évoquent des liasses fiscales , des déclarations 2031 ( je n’ai jamais fait de demandes de POi ) .
et enfin quel est le niveau de tolérance de l’administration fiscale….. ?

Merci

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#7 29/05/2016 23h30 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Bonsoir,

Effectivement vous avez pris du retard.

Posez vous pour étudier les liasses fiscales à remplir et régulariser votre situation via le POi.

L’administration fiscale ne comprend pas grand chose à la location meublée.
Cela ne veut pas dire que le degré de tolérance est élevé, c’est même le contraire d’ailleurs, vous risquez de les énerver avec des questions pointues.

Mais ne vous en faites pas trop, mettez vous en règle et à à priori ce qui peut vous arriver c’est une majoration de 10% pour retard… et 10% de 0€…


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#8 30/05/2016 00h00 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Bon je vais essayer de faire ça rapidement… pourtant sur le 2042C le numero de SIRET reste optionnel ?!
La dernière fois que j’avais déclaré un meublé (en régime micro foncier) il y a environ 10 ans pour un autre bien immobilier  que j’ai gardé 3 ans en location , l’administration fiscale m’avait envoyé mon SIRET et ma demande de paiement du CFE après ma 1ere déclaration.

Merci
j’esssaierai de regarder votre site qui a l’air aussi assez interessant.

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#9 03/06/2016 08h50 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Bonjour,

De ce que j’ai compris, il n’existe pas un logiciel simple et gratuit pour faire la compta lmnp.

Si qq un veut me donner toutes les regles et tout ce qu’il faut alors je me propose de le creer.

Etes vous interessé ?

Édit modération: Merci d’utiliser la fonction recherche avant de créer un nouveau sujet inutilement, nous avons dû déplacer quasiment chacun de vos messages

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#10 13/06/2016 06h52 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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@Topolino

La complexité des règles à appliquer et interpréter rend votre proposition louable, mais bien peu réaliste j’en ai peur !


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#11 13/06/2016 14h07 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Je pensais que la compta etait une matiere avec des regles et operations à appliquer. Meme si elles sont compliquées par rapport aux nombres de parametres à prendre en compte.

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#12 11/09/2016 15h37 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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InvestisseurHeureux a écrit :

(suppression du msg par erreur)

SimonBoul a écrit :

Bonsoir à tous,

Jusqu’à maintenant je fais moi même la comptabilité de mes appartements loués en LMNP avec un tableur Excel fait maison.
Comment faites vous de votre coté ?
Est ce qu’il existe des logiciels tout fait, des logiciels de compta adaptés aux besoins des LMNP, qui génèrent la liasse fiscale automatiquement, etc.

Merci d’avance de vos retours d’expérience.

Simon

Bonjour
Je debute cette annee ma compta lmnp pour des biens achetes il y a plusieurs annees et qui ont pris de la valeur.
Pour les amortissements en lmnp, dois prendre comme valeur celle de l,’achat ou la valeur a ce jour?  J’ai des avis divers a ce sujet.
Par avance merci

Oceane

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#13 11/09/2016 20h32 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Modérateur
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Vous devez prendre la valeur au moment où vous les inscrivez au bilan de votre activité de location meublée. Si vous les avez acheté juste avant, même si vous avez ensuite fait des travaux, et que vous les louez alors meublés, il sera difficile de justifier d’inscrire autre chose que leur prix de revient (prix d’achat + travaux et autres frais). Si vous les avez acheté il y a pas mal d’années, utilisés à autre chose durant des années (occupé vous-même, loué en nu, etc.), c’est clairement la valeur d’aujourd’hui qu’il faut inscrire au bilan, et autant que possible avec des justificatifs (expertise par un pro, comparaison avec biens similaires sur PATRIM, etc.).

Attention à ne pas jouer à l’apprenti-sorcier en tenant soi-même sa compta LMNP sans avoir les compétences requises. Un éventuel contrôle fiscal pourrait tourner au cauchemar, et il n’est pas si rare que le fisc pose une question, et il est alors bien pratique que ce soit l’expert-comptable qui réponde (car si la réponse ne donne pas satisfaction, le fisc pourrait s’intéresser plus en détail à une compta perçue comme peu orthodoxe).


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#14 11/09/2016 22h30 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Membre
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Bonjour,
Je me permet d’intervenir, étant moi-même comptable expérimenté de métier.
Pour ce qui est de la tenue de la comptabilité, rien ne vous empêche de le faire, si vous êtes en micro, rien de bien méchant quand on a quelques notions de calculs.
En revanche au réel… il faut tenir votre comptabilité comme une société.

sans connaissances, mieux vaut passer par l’expert, le cout n’est pas exorbitant pour une déclaration LMNP et vous aurez les conseils d’un professionnel. en cas de contrôle vous serez tranquille…

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#15 12/09/2016 22h56 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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@davisere

En tant qu’expert en comptabilité, vous suggérez que le régime micro peut être intéressant ?

A notre connaissance, le réel est toujours la meilleure option…


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#16 13/09/2016 21h27 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Non ce n’est pas ce que j’ai voulu dire, je suis d’accord avec vous sur l’avantage du reel, il n’y a pas de doute. A partir du moment ou il y a déjà l’amortissement…
Je disais juste que certaines personnes avec quelques bonnes notions logiques et comptables peuvent se debrouiller sur un micro foncier, j’ai cru comprendre que c’était la question de la plupart sur ce sujet.

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#17 13/09/2016 21h33 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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davisere a écrit :

Non ce n’est pas ce que j’ai voulu dire, je suis d’accord avec vous sur l’avantage du reel, il n’y a pas de doute. A partir du moment ou il y a déjà l’amortissement…
Je disais juste que certaines personnes avec quelques bonnes notions logiques et comptables peuvent se debrouiller sur un micro foncier, j’ai cru comprendre que c’était la question de la plupart sur ce sujet.

En fait, ce que nous voulons pointer du doigt de notre côté c’est qu’il faut prendre un peu de recul et que chaque propriétaire se pose la question :

- es-ce que je gagne plus en déclarant en micro tout seul, ou au réel avec un expert comptable ?

Comptez à la fois en argent sonnant et trébuchant, mais aussi en temps économisé (et le temps vaut beaucoup plus que l’argent smile )

Qu’en pensez vous ?


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#18 14/09/2016 10h00 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Eldoradoimmo a écrit :

…vous suggérez que le régime micro peut être intéressant ?
A notre connaissance, le réel est toujours la meilleure option…

Il est inexact d’affirmer cela ! Le régime réel est généralement le plus intéressant mais certainement pas toujours le plus intéressant.

Cela dépend de nombreux critères comme le volume d’activité, le TMI, la prise en compte ou non d’un emprunt, de travaux… par exemple sur un seul appartement, sans emprunt ni travaux, il est fort probable au le régime forfaitaire (régime micro) soit plus intéressant.

Evidemment cette situation (pas d’emprunt, pas de travaux) a peu de chance d’être la plus pertinente pour l’investisseur wink


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#19 14/09/2016 11h56 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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GoodbyLenine a écrit :

Vous devez prendre la valeur au moment où vous les inscrivez au bilan de votre activité de location meublée. Si vous les avez acheté juste avant, même si vous avez ensuite fait des travaux, et que vous les louez alors meublés, il sera difficile de justifier d’inscrire autre chose que leur prix de revient (prix d’achat + travaux et autres frais). Si vous les avez acheté il y a pas mal d’années, utilisés à autre chose durant des années (occupé vous-même, loué en nu, etc.), c’est clairement la valeur d’aujourd’hui qu’il faut inscrire au bilan, et autant que possible avec des justificatifs (expertise par un pro, comparaison avec biens similaires sur PATRIM, etc.).
Bonjour

Mon comptable dît vouloir jouer la prudence car depuis janvier on doit prendre la valeur d’achat pour éviter un contrôle fiscal je suis un peu perdu…

Attention à ne pas jouer à l’apprenti-sorcier en tenant soi-même sa compta LMNP sans avoir les compétences requises. Un éventuel contrôle fiscal pourrait tourner au cauchemar, et il n’est pas si rare que le fisc pose une question, et il est alors bien pratique que ce soit l’expert-comptable qui réponde (car si la réponse ne donne pas satisfaction, le fisc pourrait s’intéresser plus en détail à une compta perçue comme peu orthodoxe).

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#20 15/09/2016 07h02 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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DDtee a écrit :

Le régime réel est généralement le plus intéressant mais certainement pas toujours le plus intéressant.

Cela dépend de nombreux critères comme le volume d’activité, le TMI, la prise en compte ou non d’un emprunt, de travaux… par exemple sur un seul appartement, sans emprunt ni travaux, il est fort probable au le régime forfaitaire (régime micro) soit plus intéressant.

Evidemment cette situation (pas d’emprunt, pas de travaux) a peu de chance d’être la plus pertinente pour l’investisseur wink

Hello,

Je suis toujours en attente de cas concrets qui démontrent que le réel n’est pas le plus intéressant…

Bous avez un exemple chiffré et réel à proposer ?

@+


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#21 15/09/2016 10h53 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

Membre
Réputation :   218 

Il y a assez fréquemment sur ce forum, dans la rubrique étude de cas/immobilier physique…

Prenez un seul de vos lots en louant à l’année, en enlevant intérêt d’emprunt/travaux et en ajoutant frais de compta et éventuellement CGA et vous aurez sans doute votre exemple smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#22 15/09/2016 11h19 → Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ? (comptabilité lmnp, comptabilité, lmnp, logiciel)

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Réputation :   336 

Dans le choix micro-BIC ou réel, il n’y a pas que le critère financier qui rentrent en compte.

Prenez le cas très fréquent ds gens qui ont aménagé une chambre ou une petit appartement dans leur maison, quand les enfants sont partis et qu’ils n’ont plus besoin de toute la surface, et qui le louent meublé.
- Ca ne fait pas des grosses sommes,
- ces gens ne veulent pas se compliquer la vie
- ces gens ne sont pas à 100 ou 200 € près à la fin de l’année.

Le micro-BIC est tout indiqué pour eux.

Après, du point de vue de l’investisseur qui veut en tirer un revenu, ce qui est le cas de la plupart des gens sur ce forum, c’est autre chose.

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