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Forums des investisseurs heureux

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#126 10/03/2016 22h44 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Bonjour eldoradoimmo,

Devant faire ma première déclaration en lmnp réel simplifié cette année, je suis intéressé par votre contact. Merci
Julien

Dernière modification par 83julien (10/03/2016 22h47)


Soyez craintifs quand les autres sont avides et avides quand les autres sont craintifs

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#127 26/04/2016 23h10 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Quel est le verdict de ceux qui ont essayé les services de sociétés en lignes pour effectuer leur comptabilité?

Dernière modification par lucosmail (26/04/2016 23h16)

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#128 26/04/2016 23h16 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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MP envoyé


Parrain INGDirect (ZYSFCHN), Fortuneo (12496460), Boursorama, Bourse Direct, et Binck par mail

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#129 26/04/2016 23h28 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Toujours rien reçu, un autre moyen de se contacter?

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#130 27/04/2016 00h04 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Je vous suggère de respecter notre charte, par exemple de vous présenter ici, et de baser votre participation au forum sur l’échange (pas unidirectionnel, pas le consumérisme).
Pour le MP, je vous suggère de jeter un coup d’oeil au dossier de spam associé à l’adresse email (at gmail.com) que vous avez fournie en vous inscrivant…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#131 27/04/2016 22h14 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Dernière modification par Nathanair (27/04/2016 22h16)

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#132 28/04/2016 12h11 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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lucosmail a écrit :

Quel est le verdict de ceux qui ont essayé les services de sociétés en lignes pour effectuer leur comptabilité?

j’utilise un site internet pour réaliser la déclaration de revenus et tout se passe bien

je renseigne toutes les informations (prix du bien, loyer, charges, intérêts bancaire…) et cela génère la liasse numéro 2031 d’une dizaine de pages

je reporte ensuite le résultat fiscal sur ma déclaration de revenus (revenus des locations meublées..)

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#133 29/04/2016 11h54 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Nathanair a écrit :

Personnellement je loue plusieurs gîtes en LMNP et je ne crois pas du tout à la solution comptable par internet.
Un expert comptable près de chez vous qui connaît le LMNP fera l’affaire et saura vous conseillez,  enfin c’est tout simplement plus pratique de déposer ses factures près de chez soi.

Idem pour faire le bilan annuel, vous rencontrez votre expert comptable et discutez des projections financières et des impacts fiscaux. Comment cela se passe t’il avec internet?

Travaillant dans un cabinet d’expertise comptable, je m’occupe de plusieurs LMNP pour des clients avec lesquels je traite exclusivement par internet. Cela ne pose aucun problème à partir du moment ou le client est à l’aise avec l’envoi de mails et l’utilisation d’un tableau Excel pour répertorier les dépenses et les encaissements. La faculté de scanner des documents peut également s’avérer très utile.

L’échange par mail procure à mon sens des avantages supplémentaires. Tout d’abord, le client obtient des réponses écrites à ses éventuelles questions. De plus il n’est pas toujours aisé d’établir une communication téléphonique en fonction des disponibilités de chacun.

Cela étant dit, la prise de rendez-vous ou l’appel téléphonique reste tout à fait possible pour le client mais je constate que cela devient de plus en plus marginal, preuve en est que le système fonctionne tel quel.


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#134 12/05/2016 17h55 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Bonjour à tous,

J’ai fait l’acquisition d’un petit immeuble fin janvier 2016, avec 5 appartement et un bureau, l’un des appartement était loué meublé les autres à nu.

J’en ai passé un en mai 2016 en meublé, un autre va suivre au 1er juin le reste au cours de l’année.

Pourriez vous conseillez un expert comptable LMNP en ligne qui serait intéressent au termes de tarification.

Connaissez vous Ma Déclaration Meublée - Gérer ses démarches et comprendre les régimes. ils ont l’air intéressant mais non pas de téléphone pour les joindre ce qui m’embête.

Je voulais savoir également si je peux déduire les frais de notaire et d’agence de l’acquisition du fait que tout n’était pas loué meubler.

Merci pour vos retours

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#135 13/08/2016 08h08 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Bonjour,

La comptabilité pour un LMNP de service est-elle plus simple à gérer qu’un LMNP "normal"?
Si oui peut-on se passer d’un comptable?

Bonne journée.

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#136 31/08/2016 21h36 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Je dirai plutôt que la question doit être : le meublé de service est-il un bon investissement par rapport au meublé classique

la question de la simplicité de la comptabilité ne doit pas venir parasiter la globalité de l’investissement !


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#137 04/09/2016 19h42 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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bonjour,
j’ai cru voir qu’il ne sera plus possible de déduire les frais de comptable et d’avoir un crédit d’impôts de 960 euros max, est ce le cas ? à partir de quand ?
quel est l’intérêt désormais de souscrire à une CGA ?
merci !

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#138 07/09/2016 21h36 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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C’est une arlésienne qui revient régulièrement
attendez de voir passer un texte officiel avant de statuer
ce qui est vrai, c’est que le crédit d’impôt est plafonné et que souscrire à un CGA n’abaisse plus la durée de la prescription fiscale
Le CGA reste intéressant si vous avez des bénéfices, afin de vous éviter une majoration de 25%


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#139 11/10/2016 12h44 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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A lire cet article La grande arnaque des faux experts-comptables - Challenges.fr qui dénonce le nombre important de faux cabinets d’expertise comptable en ligne, chacun comprendra l’importance de vérifier l’inscription de son cabinet auprès de l’ordre des experts comptables dont l’annuaire est ici Annuaire | Ordre des Experts-Comptables


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#140 28/10/2016 08h17 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Pour relater mon expérience.
J’ai fait appels à plusieurs comptables sur ma région.
Un ne m’a répondu qu’une seule fois, je l’ai sollicité 2 autres fois, sans retour.
Les 2 autres m’ont donné quelques informations sur ma situation, et j’ai pu les rencontrer pour exposer ma problématique.

En fouillant à la fois sur le site et sur le net, je suis tombe sur "jedéclaremonimmeuble" : très bon accueil au téléphone, prennent du temps pour expliquer, répondent systématiquement aux messages (mêmes ceux qui semblent banals pour un débutant comme moi).

Si on parle de prix : les prestations vont de 800 et quelques à plus de 3000 pour des comptables qui ont pignon sur rue.

Pour "jedéclare…." : les tarifs sont affichés sur leur site.

Avec le retour que j’ai, je pense m’orienter chez eux. La formule est économique et à mes yeux ils sont de bon conseil. Entre scanner mes factures et les envoyer à un comptable et les saisir moi même sur Internet, je ne vois pas bien la valeur ajoutée, puisqu’ils restent disponibles pour toute question.

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#141 28/10/2016 11h01 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Il est important pour les investisseurs de savoir faire la différence entre une entreprise commerciale qui fait de la comptabilité et qui met la priorité sur la conquête du marché quitte à faire un peu n’importe quoi pour trouver de nouveaux clients et un cabinet d’expertise comptable plaçant l’expertise avant toute autre valeur.
Il est d’autant plus difficile de faire la part des choses que la volonté de trouver de nouveaux clients ne signifie évidemment pas le manque d’expertise…
Pour faire la différence, il faut sans doute poser les bonnes questions, un peu piégeuses, pour comprendre quelle est leur approche du sujet. La grande majorité des experts en ligne sont malheureusement à placer dans la première catégorie, leurs interlocuteurs ont clairement une formation commerciale et non pas comptable. On peut souvent noter, qu’en discutant ils sont prêt à adapter tel ou tel élément d’appréciation pour donner satisfaction au client. Celui-ci deveindrait plus important que les lois et jurisprudences ?!?

La seconde question à se poser est celle de la position entre audace et sécurité de chaque cabinet. J’en ai déjà parlé sur un fil de présentation et fait un copié/collé sur ces possibilités :

1- Approche "prudente" qui consiste à prendre les options les moins favorables au bailleur mais ne pouvant jamais être remises en cause par l’administration fiscale.

2- Approche "combative" qui consiste à suivre au plus près la jurisprudence (plus que le bofip etc) et être prêt à monter au créneau pour défendre des positions parfois discutables avec l’administration fiscale.

La variation de durée d’amortissement entre les deux approche semble souvent tourner autour de +/- 5 ans.

Il faut noter également les positions souvent différentes des "deux écoles" sur la valeur du terrain (à déduire car non amortissable). Ce choix est souvent au moins aussi impactant que ceux sur la durée des amortissements.

Il faut sans doute conseiller à chaque bailleur de questionner son cabinet d’expertise comptable pour connaître sa philosophie tout en positionnant lui même son curseur entre sécurité et audace, postures intermédiaires…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#142 Hier 00h53 → Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ? (compta-expert, comptable, internet)

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Notre retour est que tous les comptables ont une approche prudente dans le sens où ils n’ont aucune envie d’avoir un client en redressement, c’est trop mauvais pour leur réputation…

Après il y a différents niveaux de prudents : de prudent à si je peux oser le terme, "frigide"


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