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#1 03/05/2013 11h10 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bonjour,

je viens de recevoir la liasse fiscale 2031 et ma declaration 2042C de la part de mon comptable.
Est-ce que quelqu’un peut m’aider à comprendre ces 2 documents?

Pour la 2042C j’ai uniquement le champs 5NY (déficit en regime du benefice réel) de complété (7056), ainsi que la réduction  pour frais de comptabilité. Là c’est simple.

Pour la liasse fiscale c’est plus complexe…je l’ai lu sans vraiment la comprendre.

Quelqu’un peut-il m’aiguiller sur la lecture de ces documents?

Mots-clés : comptabilité lmnp

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#2 03/05/2013 11h19 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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il faudrait plus d’informations ,quel est votre statut LMNP si vous avez reçu la 2031 ?,et donc les feuillets 2033 ?

Vous dites que votre comptable vous l’a envoyé ,c’est son travail non ?

Si vous avez peu de connaissances en comptabilité et  fiscalité ,ça va vous prendre du temps si vous la faites vous même sauf si votre comptable l’a fait.

En principe la date d’envoi est fixé au 1 er mai .

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#3 03/05/2013 11h41 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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La liasse fiscale 2031, c’est pour le 3 mai (c’est-à-dire aujourd’hui). A voir si votre comptable l’a transmise à votre Centres des Impôts, ou si c’est à vous de le faire (dans ce cas, à mettre dans la boîte aux lettres du SIE ce jour).
La liasse fiscale comprend : un imprimé jaune (2031) où figure votre résultat BIC. Si vous le reportez en 5NY, c’est que vous louez un gîte ou chambre d’hôtes (ou plusieurs) et que vous êtes déficitaire pour 2012.
Les autres pages de la liasse fiscale (2033) sont : le bilan, le compte de résultat et un certain nombre d’annexes, reprenant les éléments de votre comptabilité, avec des corrections (ou pas) pour arriver au résultat fiscal. Si vous n’avez pas de notions de comptabilité, c’est un peu compliqué de vous expliquer de but en blanc ce qu’est un bilan et un compte de résultat.

Dernière modification par Isa6068 (03/05/2013 12h10)

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#4 03/05/2013 16h31 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Le minimum est de vérifier le résultat fiscal, l’éventuel déficit reportable, le montant d’amortissement de l’année ainsi que les amortissements reportés.

De cette façon vous "sécurisez" ce qui va diminuer votre imposition future.

Penchez vous également sur le compte de résultat. C’est facile à lire, en haut les loyers, en dessous les charges.


Left the Rat Race in 2013

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#5 03/05/2013 17h17 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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ZX-6R a raison il faut comprendre a minima le bilan et le résultat que votre comptable a concocté pour vous. D’ailleurs, pour moi cela fait partie de sa mission de vous l’expliquer !
Sinon dans les grandes lignes : vos recettes (produits du 2033-B), c’est votre "chiffre d’affaires", donc tout ce que vous avez facturé à vos clients par contrats de location ou factures de séjour. Les charges : vous retrouvez toutes les dépenses que vous avez faites dans l’année classées par rubriques comptables, ainsi que les amortissements de vos biens immobiliers et mobiliers (le comptable doit vous en donner la liste : certaines dépenses liées à l’immobilier sont prises en charge et se retrouvent sur le 2033-B, d’autres en immobilisation et sont amorties). Si vous ne le faites pas, enregistrez toutes vos dépenses sur un tableau excel en cours d’année, et suivez vos recettes de façon détaillée aussi.

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#6 05/05/2013 23h58 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bonsoir,

Et bravo pour ce site qui est une mine d’information appréciable.

J’ai besoin de votre aide.

J’ai actuellement un studio  20 m2 dans le 15 eme Paris loué en nu depuis 2005.
Je change de locataire en juin et je vais passer en meublé. Jusque là pas de problème.

1°)Il me faut faire une Poi si j’ai bien compris ?

J’ai signé un compromis pour un studio de 15 m2 dans le 11eme  qui sera loué à partir de aout en meublé également.

Alors voici mes  questions :

2°) Dois faire une POi ou deux ?
3° ) Où dois je la déposer ?

4° ) Ensuite que dois je faire d’autre pour être LMNP en formalité ?
5°) Pour l’option réelle doit elle être levé une seule fois ou deux fois à des endroits différents.

6°) Enfin à partir de quel date puis faire des achat pour équiper le studio qui rentreront dans la comptabilité du LMNP (à partir date location , à partir réception d’un document de l’administration fiscale ?).

7°) Pourrais déduire les frais de comptable à hauteur de 915 euros au prorata de début de l’activité ? Ou comment cela se passe t il ?

Merci pour ces précieux éclairages.

Dernière modification par teixda (06/05/2013 00h10)

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#7 06/05/2013 00h21 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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1°)Il me faut faire une Poi si j’ai bien compris ?

Oui

J’ai signé un compromis pour un studio de 15 m2 dans le 11eme  qui sera loué à partir de aout en meublé également.

Alors voici mes  questions :

2°) Dois faire une POi ou deux ?

2, c’est ce qu’on m’a dit au tribunal de commerce, mais je ne suis pas sure à 100%

3° ) Où dois je la déposer ?

Greffe du tribunal de commerce auquel le bien loué est rattaché.

4° ) Ensuite que dois je faire d’autre pour être LMNP en formalité ?

De tête, c’est tout.

5°) Pour l’option réelle doit elle être levé une seule fois ou deux fois à des endroits différents.

Pas compris la question.

6°) Enfin à partir de quel date puis faire des achat pour équiper le studio qui rentreront dans la comptabilité du LMNP (à partir date location , à partir réception d’un document de l’administration fiscale ?).

Dès maintenant (pour la déclaration sur l’année 2013)

7°) Pourrais déduire les frais de comptable à hauteur de 915 euros au prorata de début de l’activité ? Ou comment cela se passe t il ?

Je ne sais pas

J’ai l’impression que vous n’avez pas trop cherché.

Pensez à vous présenter !

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#8 06/05/2013 00h36 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Merci pour cette réactivité.
Marié 4 enfant.
Habitant le Vaucluse.
Un studio depuis 2005 loué en vide jusqu’à cette année, volonté de passer en meublé en juin.Un autre en cours d’achat (promesse achat en recherche de prêt actuellement).


J’ai signé un compromis pour un studio de 15 m2 dans le 11eme  qui sera loué à partir de aout en meublé également.

Alors voici mes  questions :

2°) Dois faire une POi ou deux ?

2, c’est ce qu’on m’a dit au tribunal de commerce, mais je ne suis pas sure à 100%

Dans ce cas j’aurai 2 numéros siret ? Etrange.

3° ) Où dois je la déposer ?

Greffe du tribunal de commerce auquel le bien loué est rattaché.

Peut on le faire  à distance ou faut il se déplacer ?


5°) Pour l’option réelle doit elle être levé une seule fois ou deux fois à des endroits différents.

Pas compris la question.

C’est à dire pour être au régime réel simplifié et non micro bic.

6°) Enfin à partir de quel date puis faire des achat pour équiper le studio qui rentreront dans la comptabilité du LMNP (à partir date location , à partir réception d’un document de l’administration fiscale ?).

Dès maintenant (pour la déclaration sur l’année 2013)

Vous voulez dire que même sans être actuellement LMNP les achats d’ors et déjà s’imputeront en charge sur les revenus BIC ? Mais comment cela est possible puisque je ne suis pas pour l’instant LMNP et que je déclare au réel foncier le studio vide jusqu’à fin mai de cette année ?

7°) Pourrais déduire les frais de comptable à hauteur de 915 euros au prorata de début de l’activité ? Ou comment cela se passe t il ?

Je ne sais pas

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#9 06/05/2013 01h17 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Vos biens sont sur Paris, visitez Greffe du Tribunal de Commerce de Paris (vous pouvez même y poser des question via email au greffe, qui répond assez vite !).


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#10 15/05/2013 22h25 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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bonjour,

je me suis replongé dans les papiers, entre temps j’ai reçu ceux du CGA qui sont présentés différemment.

Voici un résumé de la 2033-B:
I/ produit exploitation (loyers) : 8034
II/ charges exploitation : 11593 + 5101 dotation aux amortissements = 16694
resultat d’exploitation I-II = - 8660

III/charges financières : 4185
==> deficit comptable (I - II - III) = - 12846

Resultat fiscal avec réintégration des amortissements et frais de compta: -7089

Le compte de resultat du CGA présente les données sous une forme plus logique, on voit que je suis déjà négatif avant amortissement.
Si j’ai bien compris mes amortissements n’ont pas été utilisés et j’ai donc toujours 5101 en fin d’exercice?

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#11 16/05/2013 07h50 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

Membre
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Bonjour,
Effectivement, comme vous avez des charges d’exploitation et des charges financières qui au total sont largement supérieures à vos recettes, vous êtes déjà déficitaire à ce stade. Le déficit ne pouvant pas provenir des amortissements, ceux-ci sont "écartés" en totalité, c’est-à-dire reportés (indéfiniment selon la fiscalité en cours actuellement).
Votre déficit est de 7089, j’en conclus que vos frais de comptabilité/CGA sont de 655 (moi je fais ma compta moi-même, je ne pensais pas qu’on écartait les honoraires de compta externes du résultat fiscal ?).
Donc vous avez un déficit de 7089 que vous pourrez utiliser pendant 10 ans, pour absorber vos futurs bénéfices, ainsi que des amortissements de 5101.
Si vous faites bien de la location saisonnière comme je le suppose, peut-être êtes-vous en phase de démarrage d’une nouvelle structure, ou votre activité est partielle pour 2012. Votre chiffre d’affaires devrait donc progresser les années suivantes (je vous le souhaite, mais comme dans toutes les régions la concurrence se fait très rude…). Vous serez quand même sans doute non imposable sur cette activité pendant quelques années.

Alors je complète mon message, entretemps je suis allée voir cette histoire de frais de comptabilité (j’aime bien comprendre) : en EI, vos frais de compta et CGA ne sont pas déductibles fiscalement, car ils permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 915 euros maxi. Donc bien sûr, on ne peut pas les "compter" 2 fois … L’adhésion à un CGA permet aussi en cas de résultat bénéficiaire de ne pas se voir charger le résultat BIC de 25% pour l’assiette imposable.

Dernière modification par Isa6068 (16/05/2013 12h32)

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#12 13/06/2013 16h16 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Réputation :   

Bonjour a tous,

J’ai un sujet connexe au votre  concernant la lmnp.

Je viens d’aquerir un bien que je compte louer dans  au moins 3 ans sous regime BIC  apres pas mal de travaux.

Dois je declarer mon activite des a present pour que les deficits soit pris en compte ou bien lors de la premier annee de location en presentant ma compta des 3 annees avant location?

A bientot

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#13 13/06/2013 22h09 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

Membre
Réputation :   

Bonjour a tous,

J’ai un sujet connexe au votre  concernant la lmnp.

Je viens d’aquerir un bien que je compte louer dans  au moins 3 ans sous regime BIC  apres pas mal de travaux.

Dois je declarer mon activite des a present pour que les deficits soit pris en compte ou bien lors de la premier annee de location en presentant ma compta des 3 annees avant location?

A bientot

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#14 13/06/2013 22h41 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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teixda a écrit :

2°) Dois faire une POi ou deux ?

2, c’est ce qu’on m’a dit au tribunal de commerce, mais je ne suis pas sure à 100%

Dans ce cas j’aurai 2 numéros siret ? Etrange.

Bonjour,

Je me permets de remonter cette question, car la réponse m’intéresse !

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#15 24/06/2013 14h18 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bonjour,

A partir du moment où vous êtes le même propriétaire pour les deux biens, c’est une seule activité BIC globale qui doit être déclaré soit au service des impôts du lieu des plus forts loyers, soit à votre domicile.

Dans les deux cas vous n’avez qu’un seul SIREN (9 premiers chiffres) mais deux SIRET différents car les n° d’établissement (5 derniers chiffres) diffèrent.

Par contre pour le deuxième bien, c’est donc un P2 qu’il faut faire pour créer le deuxième établissement.

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#16 26/06/2013 16h07 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Isa6068 a écrit :

Bonjour,
Effectivement, comme vous avez des charges d’exploitation et des charges financières qui au total sont largement supérieures à vos recettes, vous êtes déjà déficitaire à ce stade. Le déficit ne pouvant pas provenir des amortissements, ceux-ci sont "écartés" en totalité, c’est-à-dire reportés (indéfiniment selon la fiscalité en cours actuellement).
Votre déficit est de 7089, j’en conclus que vos frais de comptabilité/CGA sont de 655 (moi je fais ma compta moi-même, je ne pensais pas qu’on écartait les honoraires de compta externes du résultat fiscal ?).
Donc vous avez un déficit de 7089 que vous pourrez utiliser pendant 10 ans, pour absorber vos futurs bénéfices, ainsi que des amortissements de 5101.
Si vous faites bien de la location saisonnière comme je le suppose, peut-être êtes-vous en phase de démarrage d’une nouvelle structure, ou votre activité est partielle pour 2012. Votre chiffre d’affaires devrait donc progresser les années suivantes (je vous le souhaite, mais comme dans toutes les régions la concurrence se fait très rude…). Vous serez quand même sans doute non imposable sur cette activité pendant quelques années.

Alors je complète mon message, entretemps je suis allée voir cette histoire de frais de comptabilité (j’aime bien comprendre) : en EI, vos frais de compta et CGA ne sont pas déductibles fiscalement, car ils permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 915 euros maxi. Donc bien sûr, on ne peut pas les "compter" 2 fois … L’adhésion à un CGA permet aussi en cas de résultat bénéficiaire de ne pas se voir charger le résultat BIC de 25% pour l’assiette imposable.

Bonjour vous avez vu juste sauf pour l’activité, je fais du meublé classique.
Mes frais de compta je les récupère en réduction d’impot donc j’ai externalisé ma compta. Mon CA devrait en effet augmenter/doubler cette année et je compte aussi faire racheter mon prêt ce qui va surement impacter la comptabilité, à suivre!

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#17 06/05/2014 19h52 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bonsoir,

Je me réveille peut être tard, mais pas de trop.
En effet, je m’appretait a faire ma déclaration de revenus et je viens de m’apercevoir que pour les BIC il me manque une info pour ma première déclaration LMNP.

Mon comptable m’a envoyé en avril les liasses et le bilan pour vérification. Nous avons discuté de quelque pointa et apporté quelques rectifications et aboutir a la version définitive. Mon comptable m’a envoyé la version electronique Et puis rien.

Et là d’un seul coup, je me pose la question s’il fallait que j’envoie moi meme la déclaration au centre des impôts de la ville ou se situe le bien … ou si mon comptable l’a envoyé.

Pour ma SCI je savais qu’il y avait une date limite. Pour la déclaration BIC et si mon comptable n’a rien envoyé je suis en retard, mais rien de catastrophique.

Ma question, y a t il un indice qui permet de savoir ce qu’a fait mon comptable le temps qu’il me réponde demain ?

A savoir que dans le document électronique, il y a une attestation qui n’est pas signée.

Une idée ? un indice ? Ça permet de faire quelques économies de somnifères wink

Merci

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#18 06/05/2014 22h14 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Pour ma part, l’année dernière, le comptable m’avait envoyé par mail et s’était occupé de l’envoyer lui-même par courrier.
Pour cette année, le comptable est en train de s’y pencher donc y a pas le feu.
Dans tous les cas l’administration fiscale n’est pas de mauvaise foi (normalement) concernant un retard si cela est involontaire.
A vérifier demain.

Dernière modification par GM (06/05/2014 22h17)

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#19 06/05/2014 22h53 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Boubouka a écrit :

Une idée ? un indice ? Ça permet de faire quelques économies de somnifères wink

Indice = relisez la lettre de mission de votre comptable (la description de ce qu’il doit faire pour vous) que vous avez du signer un jour….

(Mon comptable m’a indiqué que la liasse fiscale était à télétransmettre avant le 10/05/14, donc dormez tranquille)


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#20 03/05/2015 16h18 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bjr a tous….

Petit up.
pour confirmation svp :

Je suis en train de remplir mes déclarations lmnp pour 2014

J ai rempli la 2031 avec son annexe 2033b et le 2042C .

Je suis bon ou j ai oublié quelque chose ??

Merci par avance

Christophe


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#21 03/05/2015 21h52 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Vous les "remplissez" sur papier ? Cette année les BIC au réel simplifié doivent remplir les déclarations en ligne sur impot.gouv. On a jusqu’au 15 mai, je ne l’ai pas encore fait. Personnellement, je remplis également les 2033 A et C.

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#22 03/05/2015 23h01 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Oui sur papier …Même pour la première déclaration on peut le faire en ligne ? me concernant le 2033 b est suffisant car mon CA est inférieur à 55000 euros donc comptabilité simplifié .


Le mouvement fait l'argent.

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#23 04/05/2015 09h14 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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J’ai reçu la liasse papier comme d’habitude, ainsi que les liasses SCI.
Après consultation du site impot.gouv et appel à mon centre des impôts, il semble que pour les SCI revenus fonciers ce soit encore la version "papier" cette année, mais que pour les BIC il soit obligatoire de déclarer en ligne (on peut cocher super simplifié, la liasse est exactement reproduite pour la saisie). Maintenant, il peut y avoir une tolérance d’envoi de la version papier pour la 1ère année, à vérifier.
Pour pouvoir déclarer en ligne, il faut créer un espace abonné (rubrique professionnel), éditer un document et l’envoyer au centre des impôt qui valide et ouvre le compte.

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#24 04/05/2015 09h52 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Google est notre ami et, si on est gentil avec lui, apporte une réponse à votre question en moins de 15’ http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_4387.pdf smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#25 04/05/2015 10h15 → LMNP : décrypter la comptabilité LMNP (liasses fiscales 2031 et 2042C) (comptabilité lmnp)

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Bonjour DDtee,

Effectivement, j’avais consulté ce document il y a quelques semaines.
Il faut cependant faire une "veille technologique" active pour se rendre compte qu’il faut déclarer ses BIC en ligne … car comme me l’a fait remarqué un ami qui gère tout seul sa petite entreprise individuelle artisanale : "pourquoi a-t-on reçu la liasse papier si on ne peut plus l’utiliser ?". C’est moi qui l’ai informé des nouvelles dispositions. Et mon centre des impôts n’était pas trop sûr de sa réponse quant à l’obligation d’utiliser le service en ligne.

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