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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 13/03/2011 18h30 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   14 

1) Lockimmo

2) SDGI

3) Gestion immobilière

4) Immobilier loyer

5) Autre

Merci de me dire les avantages et inconvénients de votre expèrience

Mots-clés : gestion locative, logiciel


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#2 14/03/2011 03h57 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Modérateur
Réputation :   171 

Bonjour,
dans un autre fil, vous indiquiez que vous en êtes à votre premier investissement locatif sur un seul appartement, un logiciel est-il vraiment nécessaire ?

Si vous pouvez vous faire (ou faire faire) un tableau excel et quelques documents word spécifiques à vos besoins, ce sera certainement suffisant dans un premier temps.

D’autant plus que les logiciels sont globaux et prennent souvent beaucoup de spécificités et cas particuliers dont vous n’aurez pas besoin.

Si l’InvestisseurHeureux me le permet, puisque vous semblez en phase d’apprentissage dans la gestion immobilière, je vous recommande la lecture des forums d’univers immo.

Ancienne version de 2003 à 2009 ==> Universimmo.com
Depuis mai 2009 ==> Universimmo.com

PS : vous m’y retrouverez sous un autre pseudo qu’ici ; un indice : j’y suis inscrit depuis 2004.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#3 14/03/2011 11h03 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   

Personnellement, j’utilise Immobilier Loyer:
Il est simple et surtout gratuit pour un seul bien.
Il sort tous les documents nécessaires (sauf le bail)
Il est écrit en PHP donc modifiable en cas de besion.


Travailler moins pour vivre mieux

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#4 14/03/2011 12h26 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Pour mes appartements, j’utilise le bon vieux stylo et papier. Ce n’est pas glamour mais c’est efficace! smile


Jerome du blog capital story

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#5 14/03/2011 12h49 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   20 

Bonjour,

j’utilise une "application" en ligne
Rentila - logiciel gratuit de gestion locative immobilière classique et saisonnière
pour info je n’ai aucun autre rapport autre que "client" de ce site

Avantages
- Il est gratuit
- Leur service technique/utilisateur est réactif
- Les données sont en lignes donc je peux gérer le truc de n’importe ou
- une quittance pdf toute prête à être imprimée
- gestion de Rappel (je n’utilise pas)
- le site propose également quelques lettres type (Bail,Resilisation ,Etats des lieux)
- Export Excel

Inconvénients
- Le service est encore jeune (quid du financement et donc de la perennité du service)
- Pour l’instant il ne gère que les paiement en avance donc il génère un pdf pour le mois à venir (ondc pour la quittance de fevrier il faut imprimer celle de janvier sur laquelle il est inscrit quittance du 01/01 au 01/02 c’est un detail mais bon)
et il a les inconvénient de ses avantages
- Les données sont en lignes (il faut aimer ce genre de chose)
- une quittance pdf toute prête (pour la modifier c’est un peut galère)

Nota il existe d’autre service payant qui ont le même concept avec des options du type "envoie automatique de la quittance"

Comme le faisait remarqué Sky une bonne feuille excel devrait "suffire" pour la gestion
mais pour une gestion plus "assistée"
c’est plus pratique d’avoir un petit soft/site pour la génération des quittances, le récap fiscal ou la gestion des alertes

Bonne chance à vous, j’espere que vous nous ferez part de votre choix final

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#6 26/04/2011 16h51 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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J’utilise également Rentila depuis deux ans avec beaucoup de satisfaction.
La nouvelle version présente parfois quelques bugs qui sont corrigés très rapidement par les auteurs.
Il sera bientôt payant mais je pense le conserver si le prix est raisonnable.

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#7 02/09/2011 15h42 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Bientôt payant, oui mais pour la gestion de plusieurs locaux. les utilisateurs n’ayant qu’un seul bien à gérer garderont une utilisation gratuite

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#8 02/09/2011 16h54 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   14 

Je me rend compte que j’ai oublié de donner le logiciel que j’utilise. Comme les derniers participants à ce post j’utilise rentila pour tous les avantages qui ont été donnés.
Je le trouve facilement manipulable et je n’ai aucun problème avec ce logiciel/site


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#9 18/11/2011 16h56 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Bonjour à tous,

Je viens de mettre en ligne apres plusieurs mois de travail un nouveau service en ligne:

http://www.cloudimmobilier.com

L’objective etait simple: suite a ma mutation a l’etranger, ayant un parc immobilier en location en france, je ne voulais pas payer 9% TTC pour la gestion de celle ci a une agence, et apres plusieurs recherches, je n’ai trouvé rien de gratuit, d’ou ma motivation de mettre cela en place, deja pour moi meme, puis pour partager avec la communauté.
Donc ce n’est pas une creation d’entreprise, mais un service que je vais utiliser moi meme et partager gratuitement avec ceux que cela peux aider.

Les fonctionalités offertes sont:
  suivi des loyers et des paiements
  quittances
  régularisation des charges
  lettres de relance…

Merci pour vos tests et commentaires

Bonne journée à tous,
Cloud Immobilier wink

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#10 18/11/2011 20h47 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   

super initiative mais il y a des données personnelles sensibles qui sont stockées par ton appli (numéro de compte, banque, nom du bailleur, des locataires etc…)
Quelles garanties de sécurité offres-tu?

Cloud Immobilier encrypt l’ensemble des données: les données sont sauvegardées de maniere securisé et restent totalement confidentielles.

Tu veux dire que toutes les données en base sont chiffrées? que même toi tu ne peux lire les champs?
Sinon as-tu prévu de prendre un certificat?

Sinon chouette "produit"!

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#11 18/11/2011 20h54 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   11 

en plus des très bonnes remarques de freesas, je trouve moi aussi que c’est une excellente idée !

je vous conseil de déposer un brevet sur l’idée sinon votre site gratuit va vite devenir payant.

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#12 14/09/2012 12h59 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Salut à tous,
J’arrive peut-être un peu tard. J’ai regardé les logiciels que vous proposez.
Je tiens à en rajouter un à la liste (celui que j’utilise), c’est http://www.logeva.com
C’est un logiciel en ligne qui permet de centraliser sa gestion, suivre ses finances, gérer ses documents, envoyer automatiquement les quittances au locataire par email, réviser le loyer, régulariser les charges,…
Ça fait 6 mois que je l’utilise et je le trouve très bien.

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#13 26/09/2012 15h37 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   -2 

Bonjour,

Juste pour signaler que nous avons développé le logiciel Plugimmo (Plugimmo | Logiciel de gestion locative) qui est capable de gérer complètement votre gestion locative via Internet.

Le logiciel a une interface très simple et intuitive d’utilisation. Il permet de se connecter via PC, portable ou tablettes PC et Androïd. Il permet toute la gestion locative habituelle y compris les indexations de loyer, les régularisations de charges. Pour les professionnels, il permet de gérer les mandats locatifs, les comptes de gérance , les factures, les acomptes propriétaires, …

Plugimmo support.

Dernière modification par plugimmo (26/09/2012 17h19)

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#14 26/09/2012 15h58 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   39 

Mon cher,

Vous oubliez de dire que c’est ici votre premier message, 100% élogieux… si ce n’est pas de la publicité cela y ressemble !


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#15 26/09/2012 17h24 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   -2 

Bonjour,

Tout d’abord merci pour votre remarque.

Nous avions indiqué à la fin du message comme dernier paragraphe "Plugimmo support" en référence au fait que nous étions l’auteur du logiciel. Notre but était simplement d’indiquer à la communauté qui avait exprimé un intérêt sur ce type de logiciel qu’une autre possibilité existait.

Mais vous avez raison, le message n’était pas assez clair, nous l’avons donc modifié en rajoutant "que nous avons développé" dans le texte pour que la référence soit claire.

Plugimmo support.

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#16 09/10/2013 19h03 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   -5 

Bonjour,

De mon coté j’utilise Loxity (Location Sans Frais d’Agence pour locataires et propriétaires-bailleurs particuliers | Loxity). J’en suis satisfait.

Des trucs qui me plaisent :
- Mes documents sont pré-remplis, la plupart du temps prêts à imprimer
- Je reçoit un email avant l’anniversaire du bail, pour me rappeler que le loyer peut être révisé … (avec calcul du nouveau loyer, préparation du courrier pour le locataire, etc)
- Je peux chercher des locataires via le site, avec une sélection sur dossier

Et c’est gratuit, quelque soit le nombre de biens …

Bonne continuation et bons investissements !

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#17 09/10/2013 23h01 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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J’utilise Rentila depuis plus d’une année et je trouve ce logiciel simple et agréable.
Ils ont même l’appli sur le smartphone qui va bien avec
Bientôt on pourra faire l’état des lieux directement sur son tel ou tablette.
Mes locataires sont également satisfaits
cdt

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#18 22/04/2014 18h45 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Bonjour,

Comme tous les ans pendant la période fiscale, je me mets en chasse d’un logiciel de gestion locative big_smile . Chaque année, je cherche et ne trouve pas mon bonheur.

Je commence à fumer un peu avec mes tableaux excel, il en temps de gagner du temps.

J’aimerai bien un logiciel et pas un site en ligne.

Il faudrait qu’il soit capable de gérer les affaires courantes (baux, relevés de cptes gestion des dépenses, résultat en temps réèl etc) et d’imprimer la 2044 pour environ 50 lots.

En dehors du prix d’achat du logiciel, je souhaite également connaitre le cout annuel de ou des MAJ et éventuellement de l’assistance technique à l’avance. Il n’est pas question d’acheter un logiciel sans savoir à l’avance, et sur contrat, le cout annuel des MAJ. En bref je cherche quelque chose de sérieux.

A titre d’exemple et pour partager le peu d’infirmations que je détiens, je viens de joindre EBP : 395 € TTC le logiciel 2014, puis au choix 272 € TTC la MAJ, le commercial m’annonce 3 par an donc 272 X 3 soit 816 € / an pour les MAJ ou 348 € TTC Assistance et MAJ 1 an quelque soit le nombre. Il va de soit que la 2ème option est plus envisageable

Si certains ont des expériences à partager sur ce logiciel ou sur d’autres ….

D’avance merci

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#19 22/04/2014 18h48 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

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Et par rapport aux sites internet proposant des abonnements pour ces opérations? Qu’en pensez vous?

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#20 22/04/2014 19h11 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

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J’ai un peu du mal à étaler ma vie et celle de mes locataires sur internet.

Le soucis c’est qu’on ne sait jamais ce que ces sociétés bien souvent récentes vont faire avec ces données qui me semble confidentielles.

D’où ma recherche de logiciel plutôt que de site en ligne. Idem, concernant le logiciel, plutôt quelque chose de connu au niveau éditeur, j’ai pas envie de paramétrer un logiciel, rentrer toutes les données pour que l’année suivante il faille en changer. Evidement, on est sur de rien, mais quand une boite a 10 ou 20 ans d’ancienneté dans la vente de logiciel, c’est tout de même rassurant.

De plus lorsque je vois qu’on peut avoir des applications Smartphone ou tablette avec ces sites, je me pose des questions. En ce qui me concerne, la compta se fait sur un Pc dans un bureau.

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#21 22/04/2014 19h33 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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Si l’entreprise est en france, les données sont "sensées"être protégées. La CNIL est extrêmement regardantes sur ces sujets, mais je comprends votre probleme. Le sujet m’intéresse également, mais je n’ai pas de solution à proposer sad

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#22 24/04/2014 16h10 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

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Personne n’utilise de logiciel ???

J’en conclu que nous sommes tous des grands malades avec nos tableaux excel big_smile

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#23 24/04/2014 16h18 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
Réputation :   313 

Contactez moi par MP à ce sujet

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#24 24/04/2014 20h12 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

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Bonjour,
J’utilise Gestion-SCI depuis quelques années, mais il n’est pas parfait au niveau des déclarations d’impôts.

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#25 24/04/2014 21h30 → Logiciel de gestion locative : votre logiciel de gestion locative ? (gestion locative, logiciel)

Membre
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@Philippe, mp envoyé

@Frédéric, j’ai essayé il y a quelques années de télécharger ce logiciel. Je ne suis jamais parvenu à l’installer correctement, une fois que j’avais rentré les données, il y avait un bug qui m’empêchait de m’en servir correctement.
J’ai eu par téléphone le concepteur qui malgré 2 bonnes heures d’idées ne trouvait pas pourquoi cela ne fonctionnait pas. J’ai fait l’achat d’un nouveau pc pour pouvoir l’installer sur un système "propre", même résultat. Ceci dit, de ce que j’ai pu voir, l’interface avait l’air agréable.

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