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#76 26/04/2015 20h09 → Comment faire un investissement immobilier rentable ? (immobilier)

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Réputation :   56 

Link182 a écrit :

On entend souvent dire que l’immo va faire -30% sur les 5 prochaines (par exemple) années d’apres des specialistes.
Mais que va-t-il se passer ensuite apres ces 5 années ? L’immo est un actif comme un autre, il risque de remonté quand il aura atteint son plus bas non ?

Wow, à partir de l’avis de quelques "spécialistes" (les mêmes qui voyaient le marché immobilier parisien s’écrouler en 2003, 2004, 2005, etc. ou des collègues de ceux qui prévoyaient un pétrole à 200 dollars) vous faites une réalité et vous essayez d’extrapoler sur la suite…

Vous avez raison sur un point : quand un actif a atteint son plus bas il remonte. Par définition. Dans le même ordre d’idée, avez-vous remarqué que quand vous cherchez quelque chose (vos lunettes, vos clés) vous trouvez toujours au dernier endroit où vous avez cherché ? wink

Link182 a écrit :

Si on achete en dessous du prix du marché, et qu’on ne revent pas au plus bas, je pense qu’il ya quand meme des affaires à faire.

Avec des "si", les bonnes affaires sont partout, tout le temps ! smile

Dernière modification par Sanbouddha (26/04/2015 20h10)

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#77 26/04/2015 21h17 → Comment faire un investissement immobilier rentable ? (immobilier)

Membre
Réputation :   14 

Link182 a écrit :

On entend souvent dire que l’immo va faire -30% sur les 5 prochaines (par exemple) années d’apres des specialistes.
Mais que va-t-il se passer ensuite apres ces 5 années ? L’immo est un actif comme un autre, il risque de remonté quand il aura atteint son plus bas non ?

Si on achete en dessous du prix du marché, et qu’on ne revent pas au plus bas, je pense qu’il ya quand meme des affaires à faire.

30% de baisse a euros constant, ça revient aux prix de 1990 et 2000 (données INSEE)

Il est aussi utile de regarder l’indice du coût de la construction (INSEE aussi):
-1990: 950
-2000: 1100
-2014: 1630

Même si les 2 ne sont pas parfaitement corrélés, il y a un lien fort et assez logique puisque l’immobilier c’est avant tout des travaux.
Hors pour faire baisser le coût de la construction il n’y a pas de secret, c’est au choix:
-moins de main d’œuvre (charges comprises)
-moins d’impôts et taxes (direct ou indirect)
-moins de matériaux
Rien n’indique des changements sur ces points.

Un autre aspect qui peut faire chuter l’immo: la baisse forcé des loyers.
Mais là encore rien ne l’indique.

Bref, je ne dis pas que l’immo va gagner ou perdre 30% dans les 5 ans mais juste que je ne vois pas sur quoi les spécialistes/gourous s’appuient (d’ailleurs ça m’intéresse).

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