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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/11/2012 16h42 → Rachat d'un appartement par une SCI ? (bien, rachat, sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

je vous expose mon cas :

J’ai un bien acheté en indivision avec ma sœur ,le banquier nous évoquait l’idée de créer une sci qui rachèterait le bien   afin de dégager du cash tout en conservant le bien(et de l’inclure dans un patrimoine bien sur) ,ce qui nous permettrait de constituer un mini apport pour le prochain bien.

Grosso modo ,la PV nette serait d’environ 9000 € (bien acheté 25000€ ,revente a environ 40000 € mini)

Par contre obligé de rembourser le crédit ,les IRA (900 €) ,frais de notaire supplémentaires par le rachat du bien par SCI ,frais de mutation etc etc .

Du coup je me demande si la SCi est une bonne chose dans ce cadre la .

Mots-clés : bien, rachat, sci

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#2 26/11/2012 17h29 → Rachat d'un appartement par une SCI ? (bien, rachat, sci)

Modérateur
Réputation :   1080 

Avec les informations que vous donnez, je ne vois pas ce qu’il y aurait à gagner à vendre le bien à cette SCI, ni d’ailleurs d’où viendrait le "cash" qui serait dégagé de l’opération (le banquier est-il disposé à faire un prêt à la SCI ?). Par contre je vois très bien que vous auriez une montagne de frais à financer(estimez-en le montant, et vous comprendrez…).

Vue la valeur du bien (40 k€), s’embarquer dans une SCI, avec les contraintes (comptes, AG) et les frais associés, me semble aussi peu avisé, même si vous ne possédiez pas déjà ce bien.

Donc sauf à ce que des informations sur votre situation (que vous auriez omis) ne justifient d’avantages conséquents, oubliez cette idée de votre banquier.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 26/11/2012 17h38 → Rachat d'un appartement par une SCI ? (bien, rachat, sci)

Membre
Réputation :   113 

Je rejoins GBL, pour une valeur de 40k€, je ne vois pas bien l’intérêt du montage. Les frais de constitution de la SCI seront proche de 1000 euros (vous pouvez aussi les faire vous-même ou sur internet si vous êtes téméraire) + les IRA ce qui représente déjà 5% du montant du bien …

A moins d’incorporer d’autres biens ou d’avoir une stratégie claire en tête, je ne vois pas bien où ça vous mènerait …

Dernière modification par espenlind13 (26/11/2012 17h39)


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#4 26/11/2012 19h28 → Rachat d'un appartement par une SCI ? (bien, rachat, sci)

Membre
Réputation :   313 

Si vous souhaitez mettre le bien dans une SCI faites alors un apport ….

Sachez toutefois que le montage préconisé par votre banquier m’étonne car en général ils ont plutot frileux sur les opérations de rachat de biens personnels via une SCI dont les associés sont les propriétaires du bien.
J’ai même entendu certains me parle d’abus de droit , ils devraient revoir la notion d’abus de droit.

Par contre le bien est sous hypothèque , je suppose donc il faut lever l’hypothèque payer les frais IRA et ensuite vous repartez sur un nouveau crédit …pas intéressant comme opération sauf pour le banquier 

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#5 26/11/2012 20h55 → Rachat d'un appartement par une SCI ? (bien, rachat, sci)

Membre
Réputation :   

Merci pour ces réponses.

Les couts afférents a ce montage me paraissait déjà assez couteux par rapport au bénéfice ,autant le vendre directement.

En cas de création ,j’y aurais incorporé ma fille ,car oui c’est "douteux" fiscalement ,le rachat a soi même .

Je  laisse cette idée derrière moi donc.

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