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Forums des investisseurs heureux

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#226 25/06/2014 16h07 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
Réputation :   1307 

Vous pouvez le voir déjà sur les dividendes encaissés. La retenue à la source est normalement de 15% après prise en compte du document et 25% sinon.

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#227 25/06/2014 19h26 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Bonsoir.
Je n’ai pas encore reçu de dividende car je viens d’acheter ces actions ce mois ci donc je ne peux pas vérifier.
Doit on refaire ce document chaque année ou est ce valable " à vie"?

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#228 25/06/2014 20h22 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
Réputation :   13 

Bonsoir,

Il est inscrit sur la notice du formulaire:

Agence du Revenu du Canada a écrit :

Que faire si les circonstances changent?
Si les circonstances changent et que les renseignements figurant dans ce formulaire ne sont plus exacts, vous devez en informer immédiatement le payeur et remplir un nouveau formulaire.

On peut donc en déduire que ce formulaire n’est pas à envoyer chaque année.

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#229 25/06/2014 20h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
Réputation :   336 

Franckielestore a écrit :

Bonsoir.
Je n’ai pas encore reçu de dividende car je viens d’acheter ces actions ce mois ci donc je ne peux pas vérifier.
Doit on refaire ce document chaque année ou est ce valable " à vie"?

Sur le formulaire NF301 F(10) du site Binck (à renvoyer), tout en bas (lettres blanches sur fond noir),

https://www.binck.fr/_clients/binck_fr/ … canada.pdf

il est indiqué :

"Date d’expiration - Aux fins de la retenue d’impôt de la partie XIII, ce formulaire ne sera plus valide à la plus rapprochée des dates suivantes : la date où l’admissibilité du contribuable aux avantages prévus par la convention change, ou trois ans après le fin de l’année civile où ce formulaire a été signé et daté".

Donc, à mon avis, sans changement de situation, ce document est donc à envoyer à Binck tous les 3 ans…

Dernière modification par maxicool (25/06/2014 20h43)


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#230 25/06/2014 22h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Merci pour l’info, cette mention m"avait échappé.
Ce qui m’inquiète sinon c’est la mention suivante de Binck :

Ce formulaire accompagne la déclaration d’admissibilité aux avantages en vertu d’une convention fiscale pour un contribuable non-résident au Canada et doit être rempli, signé et renvoyé avant le 20 décembre à l’adresse suivante :

Pourquoi donc le 20 décembre??

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#231 26/06/2014 00h03 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Le plus simple est d’envoyer la question directement à Binck, je pense.

[email protected] ou [email protected]

Généralement, ils répondent sous 24h00.


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#232 26/06/2014 07h58 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je l’ai fait. Ils répondent à côté de la plaque en permanence.
Voici leur réponse :

Nous faisons suite à votre demande relative au formulaire pour la fiscalité des dividendes canadiens.
Nous vous confirmons que celui-ci est paramétré sur votre compte pour 2014.

On dirait qu’il n’y a que des robots dans cette boite. Ils n’ont même pas compris ma question.
Je ne fais pas du tout confiance à leur réponse. Cela signifie juste qu’ils ont (enfin) reçu mon formulaire.
Pas que l’administration fiscale canadienne l’ait pris en compte.

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#233 26/06/2014 08h17 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Effectivement. Là, je ne sais pas…


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#234 26/06/2014 08h57 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pour info, j’ai envoyé le formulaire à Binck en début d’année. Je n’ai eu aucune réponse mais je ne m’en suis pas inquiété. J’ai commencé à percevoir des dividendes canadiens en avril: retenue fiscale de 15%.


A mon grand dam

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#235 26/08/2014 17h22 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Réputation :   

Bonjour ,

J’ai ouvert un compte titre chez binck et j’ai pris mes premiers cominar hier.
Pour le moment , je vais viser que des valeurs immobilières dont la valeur de l’action est stable ou progresse lentement avec des coupons supérieurs à 7 % .
Je vise la sécurité du capital et le rendement ;-)
Je privilégie le Canada et l’Australie ( ressources naturelles et gouvernements compétents ) et les USA ( pour le roi dollar )
J’ai repéré cominar,  dundee au canada , vous en  avez d’autres ?

Merci
Lavande63

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#236 27/08/2014 11h56 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
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Il y a eu une opportunité sur les foncières cotées en début d’année mais aujourd’hui c’est fini.

Nous n’avons pas la survalorisation généralisée de mi-2013, mais il n’y a plus d’opportunité hormis peut-être ARCP.

Sur les foncières canadiennes, au 22/08/2014, d’après Brookfield Financial :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_brookfield-20140827.gif

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#237 27/08/2014 16h31 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Au Canada, il reste Northwest Healthcare Properties, avec une decote sur ANR d’environ 20%. Mais c’est une small cap (la seule small cap REIT que je possede d’ailleurs), il s’agit donc d’une petite infidelite a la strategie preconisee par IH - qu’il m’en excuse. La sante, c’est peu cyclique. Louer a des medecins, labos, pharmaciens, etc. plutot un business interessant. Pas encore un "Pure Play" cependant. De memoire, il reste approx 20% des locataires non lies a la sante. On y arrivera avec un peu de temps…

Et bien sur ARCP aux US, effectivement…

Discl: Long Cominar, Dream Office, Northwest Healthcare Properties - rien aux US (withholding tax prohibitive ds mon cas)

Dernière modification par SerialTrader (27/08/2014 16h33)

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#238 27/08/2014 17h31 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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InvestisseurHeureux a écrit :

Il y a eu une opportunité sur les foncières cotées en début d’année mais aujourd’hui c’est fini.

Nous n’avons pas la survalorisation généralisée de mi-2013, mais il n’y a plus d’opportunité hormis peut-être ARCP.

Vers quel secteur allez vous vous tourner maintenant pour trouver a la fois des sociétés sous valorisées, à rendement fort et pérenne et avec une prise de risque maitrisée ?


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#239 28/08/2014 07h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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SerialTrader a écrit :

Au Canada, il reste Northwest Healthcare Properties, avec une decote sur ANR d’environ 20%. Mais c’est une small cap (la seule small cap REIT que je possede d’ailleurs), il s’agit donc d’une petite infidelite a la strategie preconisee par IH - qu’il m’en excuse. La sante, c’est peu cyclique. Louer a des medecins, labos, pharmaciens, etc. plutot un business interessant. Pas encore un "Pure Play" cependant. De memoire, il reste approx 20% des locataires non lies a la sante. On y arrivera avec un peu de temps…

Avez vous regardé Northwest Internartional Healthcare Properties ? C’est apparemment une soeur de taille comparable, avec une exposition Brésil/Canada/Australie/Allemagne mais un rendement et levier plus élevé. Si j’ai bien suivie elle possède une partie de NWHP (pour son exposition Canada).

Dernière modification par Betcour (28/08/2014 07h40)

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#240 28/08/2014 09h26 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Aux USA il reste encore 3 opportunités au moins :

- ARCP, qui a encore au minimum 30% d’upside si le marché décidait de traiter cette foncière comme ses comparables à l’historique flatteur (NNN, O, WPC). Cela prendra du temps mais les dividendes copieux permettent d’attendre sereinement.

- Deux foncières hybrides office/industrial, au management internalisé : CSG et LXP.
CSG : payout de 73% sur le core FFO, dividende mensuel de 6,50%. Bilan investment grade (BBB-/BAA3). Le management est extrêmement prudent et ne participe pas à la course à la croissance : ils font passer la solidité de leur bilan et la pérennité de leur cash flow avant la taille. Ils essaient de réduire la part bureaux de leurs actifs pour aller vers du industrial, spécifiquement lié au commerce internet (e-commerce). Plus de détails : http://www.chambersstreet.com/download/ … 140630.pdf

LXP : payout de 62% seulement, dividende trimestriel de 6,25%. Bilan investment grade (BBB/BAA2). Ils recyclent activement leurs propriétés les moins attractives (bureaux de périphérie principalement) et investissent dans du built-to-suit à des taux plus élevés. Gardent consciemment une partie du cash flow pour financer de nouveaux investissements, management très conservateur depuis la crise de 2009. Voir : http://www.lxp.com/

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#241 28/08/2014 11h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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- ARCP, qui a encore au minimum 30% d’upside si le marché décidait de traiter cette foncière comme ses comparables à l’historique flatteur (NNN, O, WPC). Cela prendra du temps mais les dividendes copieux permettent d’attendre sereinement.

Disons plutot que ARCP possède une upside si ARCP arrive à maintenir ses objectifs.
Cela n’est pas acquis.
Le marché n’y croit pas beaucoup pour l’instant, ceux qui ont investi sur cette valeur …

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#242 28/08/2014 11h56 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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@ Kapitall:

Pour CSG, j’avais initié un topic en mai: Chambers Street Properties : une REIT US à dividendes mensuels
sans beaucoup de succès en terme de réponse :-) …

Je suis content de voir que je ne suis pas le seul à m’intéresser à cette foncière (en revanche foncière US, donc pas forcement à sa place dans cette file, désolé!).
J’avais ouvert une petite ligne à l’époque, le cours n’a pas réellement bougé depuis même trés légère décroissance).

Vous avez certainement plus de capacité d’analyse que moi sur les foncières, si vous pouviez commenter ma première analyse sur Chambers, je vous en serait reconnaissant!


L'Investisseur Individuel, mon blog orienté "Dividendes Pérennes": http://investisseur-individuel.com/

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#243 28/08/2014 12h12 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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francoisolivier a écrit :

Disons plutot que ARCP possède une upside si ARCP arrive à maintenir ses objectifs.
Cela n’est pas acquis.
Le marché n’y croit pas beaucoup pour l’instant, ceux qui ont investi sur cette valeur …

Bonjour,

Cela se fera progressivement à chaque publication dans les clous. Pour l’instant je dirais qu’il y a toujours une légère marge de sécurité.

De toute façon quand vous investissez dans une entreprise on ne dira jamais assez que vous investissez avant tout dans le management.

Je possède des actions ARCP

Cdt,

Dernière modification par roudoudou (28/08/2014 12h17)

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#244 28/08/2014 15h44 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Betcour a écrit :

Avez vous regardé Northwest Internartional Healthcare Properties ? C’est apparemment une soeur de taille comparable, avec une exposition Brésil/Canada/Australie/Allemagne mais un rendement et levier plus élevé. Si j’ai bien suivie elle possède une partie de NWHP (pour son exposition Canada).

Sur NWH-U, j’aurais du preciser que ds la majorite des cas, les loyers negocies ne sont pas triple net. Compare a certains autres REITs, c’est clairement un facteur de risque. Ttes mes excuses de n’avoir pas mentionne cela plus tot.

Concernant Northwest Internartional Healthcare Properties, notre cher camarade Kapitall a develope sur une autre file une strategie interessante, quoique trop speculative a mon gout personnel. Fort heureusement, les gouts et les couleurs varient fortement entre individus, c’est ce qui fait l’interet des marches financiers. Ce serait trop moutonnier sinon [ils le sont deja pas mal].
Cf. la file: Portefeuille d’actions d’Igorgonzola - msg 21-26

Bonne chasse.
Serial Trader (Long NWH-U)

Dernière modification par SerialTrader (28/08/2014 16h08)

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#245 31/08/2014 12h02 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Merci SerialTrader, du coup je suis rentré avec une position sur Northwest Internartional Healthcare. L’exposition au médical brésilien est motivant (défensif plus croissance…),  j’ai déjà l’Inde et l’Indonésie via Religare Healthcare REIT et First REIT respectivement.

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#246 31/08/2014 18h29 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Cher Betcour,
Pour Northwest Intl, remerciez Kapitall, pas votre serviteur. Rendons a Cesar… smile
Je vous souhaite bonne chance pour cet investissement.

Je vais analyser les 2 autres REITs que vous mentionnez cette semaine. J’ai quelques connaissances chez Religare. Merci d’avoir partage ces 2 idees.

Serial Trader

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#247 10/12/2014 10h50 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

Ci-après un lien sur la Une du journal canadien La Presse, traitant notamment de l’immobilier d’entreprise à Montréal:

http://images.lpcdn.ca/une/lapresse.jpg?ts=1418204829

Malheureusent, l’article n’est pas encore accessible en ligne. Mais les informations en Une sont assez explicites.

En attendant de pouvoir avoir le contenu de l’article.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#248 10/12/2014 11h08 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Concernant les loyers trop bas ce n’est pas, je pense, un point très négatif et ça peut laisser une marge de progression.

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#249 10/12/2014 12h29 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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J’ai l’impression que la baisse est généralisée sur les REITs Canadiennes ces derniers jours, pour information selon la clôture du 09/12 :

- Calloway REIT : -3.5% sur 5 jours, 5.83% de rendement 2014,
- Canadian Apartment Properties REIT : -4.7% sur 5 jours, 4.76% de rendement 2014,
- Cominar REIT : -2.8% sur 5 jours, 7.95% de rendement 2014,
- Dream Office REIT : -5.9% sur 5 jours, 8.93% de rendement 2014,
- RioCan REIT : -3.7% sur 5 jours, 5.45% de rendement 2014.

Source : Cotations et finances ZoneBourse.com

Dernière modification par Guilhem (10/12/2014 12h30)

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#250 10/12/2014 13h38 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Belle baisse également de Northwest healthcare avec un rendement de 9.1%

Dernière modification par GM (10/12/2014 13h39)

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