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Forums des investisseurs heureux

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#1 21/12/2015 19h45 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Bonsoir à tous,

Je sollicite votre aide afin d’avoir un avis éclairé sur la question.

J’ai 27ans, CDI (salaire de 1400€/mois) et je suis hébergé.
PEL depuis 18 mois (15 000€) et ma capacité d’épargne est de ±6000€ par an.

Je souhaiterais faire l’acquisition de deux appartements (RP + IL):
Le premier dans 18 à 36 mois et le second 2 ans après.

Budget souhaité: 90 000€ pour un T3 et 70 000€ pour un T2.
Durée du crédit souhaité: 10 ans

Est-il possible d’acheter ma RP puis demander un prêt 2 ans après pour acheter un appartement qui sera loué à des personnes de mon entourage?

Est-il plus facile/avantageux d’acheter d’abord un appartement qui sera loué ou ma RP?

Merci

Au plaisir de vous lire

Mots-clés : achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement)

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#2 21/12/2015 19h56 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Certaines banques seront plus enclin à financer une RP avant du locatif alors que d’autres n’auront aucun problème à financer du locatif alors que vous n’avez pas encore de RP.

Pour savoir si vous pouvez enchainer les projets immobiliers, il suffit de calculer vos revenus mensuels (attention les banques ne prennent que 70% des revenus locatifs afin d’avoir une simulation d’une éventuel vacance locative) moins vos charges (pension ou loyer) et d’appliquer le taux de 33%.
Certaines banques peuvent monter aux alentours de 40% lorsque le "reste à vivre" est considéré comme suffisant.

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#3 21/12/2015 20h07 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Une file qui pourrais vous apporter quelques réponses:
Comment enchaîner les investissements immobiliers locatifs ?

Une autre qui pourrais vous faire changer d’avis sur la durée de vos emprunts:
Prêt sur 10 ans ou 25 ans pour investissement locatif ?

Une petite question, pourquoi pas les deux en meme temps?
J’ai acheter ma RP et 2 logements locatifs en meme temps ( même bâtiment )

Attention a la location a des proches, ca peut être super comment une super galère!


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#4 21/12/2015 20h12 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Emprunter 160 k€ sur 10 ans, c’est des mensualités de 1430-1470€ (à 1.5%-20%) hors coût de l’assurance (qui rajoutera dans les 20-80€/mois). Emprunter 140 k€ (si les 160 k€ sont le budget, frais d’agence et de notaire inclus, et que vous disposez alors de 20 k€ d’apport) diminuera juste les mensualité en proportion. Donc si vous souhaitez réaliser ces 2 opérations, il vous faut impérativement choisir une durée bien plus longue pour vos emprunts, avec vos revenus (1400€/mois) et votre capacité d’épargne (500€/mois).

Aucune banque ne vous prêtera si ça implique de telles mensualités. Si vous obtenez un premier emprunt (pour la RP ou l’IL) qui utilise déjà toute votre capacité d’emprunt, nul doute qu’il sera impossible d’en obtenir un autre pour la seconde opération. 

L’ordre des investissements devrait plutôt dépendre des opportunités que vous trouverez sur le marché (sachant que plus longtemps vous serez hébergé chez papa/maman, plus longtemps vous conserverez une meilleure capacité d’épargne). Y a-t-il vraiment urgence à acheter une RP (qui ne sera pas forcément adaptée à votre besoin d’ici 3/5/10 ans, quand vous aurez fondé une famille) ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#5 21/12/2015 20h14 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Bonjour,

Pour ma part, je vous conseille fortement d’acheter votre Rp avant votre locatif.
J’ai pour ma part essuyé beaucoup de refus lors de mon premier projet car je n’étais pas propriétaire.
Je pense que cela dépend également des établissements bancaires.
Comme l’exprime Julien, il est possible de faire l’opération simultanément si vous trouvez le bien adéquat.

Attention à la règle des 70% comme évoqué par jesuislambda et surtout à la durée de crédit qui au vue de vos revenus me parait excessivement courte.

Dernière modification par Nordiste (21/12/2015 20h17)

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#6 21/12/2015 23h55 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Outre le point sur la capacité d’endettement, avez-vous réellement besoin d’investir dans une RP aussi rapidement ?
Vos projets familiaux ou professionnels ne risquent-ils pas d’évoluer sur du moyen terme ?

Pour ma part, je suis logée par mon employeur mais je préfère privilégier la location pour ma RP encore de nombreuses années afin de faciliter une certaine mobilité professionnelle et également pour mieux augmenter mon patrimoine immobilier en locatif. J’ai réussi à trouver une banque qui m’a financé 3 projets en 2 ans sans se soucier de ma RP.

Autre solution si vous souhaitez réellement viser une RP, achetez un bien de petite surface (T2 par exemple) que vous serez susceptible de mettre en location ou de revendre lorsque votre situation évoluera dans plusieurs années. L’idée est quand même de ne pas revendre rapidement si vous ne souhaitez pas perdre votre chemise avec le bien. Des calculs s’imposeront à ce moment là.

Vous n’avez que 27 ans et donc encore du temps devant vous. Visez petit pour débuter afin de faire vos armes et mieux rebondir par la suite. Demandez également à votre propre banque la faisabilité de votre projet pour avoir un premier aperçu. Vous aurez tout le loisir de courir les banques lorsque votre projet prendra forme.
Enfin ce n’est que mon petit avis de néophyte smile


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#7 22/12/2015 08h57 → Comment obtenir deux prêts immobiliers en moins de 2 ans ? (achat, appartement, crédit, location, pel (plan epargne logement))

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Personnellement j’ai signé les compromis de deux appartements f2 pour y faire du locatif, et ai reçu l’accord de prêt de ma banque pour un financement à 110% (90 000 euros frais de notaire inclus, j’avais alors 10k€ de coté) alors que j’était encore moi même locataire (j’avais 25 ans).

Avant même la signature de l’acte définitif je signai le compromis pour ma résidence principale et j’ai aussi eu un financement cette fois à 100% (non imposé par la banque, je pense que j’aurai pu obtenir à nouveau 110%).

Dans le premier cas appartement autofinancé en totalité sur 20 ans, et dans les deux cas achat à -20 / -25% du prix du marché.

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