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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/05/2015 21h49 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

Membre
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D’après un courtier, les banques ne financent plus que sur du 15 ans maximum, avez vous eu ce type de retour?

L’année derniere, les établissements bancaire proposaient encore du 20ans pourtant.

Mots-clés : pret, taux

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#2 20/05/2015 22h40 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Bonjour Bigbil,

Pour ma part je viens d obtenir du 2,25 sur 25 ans, à la Caisse d’Epargne.
Certes ça peut dépendre de la région, de la banque et de l’interlocuteur, mais enfin plus de prêts supérieurs à 15 ans, ça me paraît quand même très (très !) restrictif….
Peut être faudrait il consulter un autre courtier, et même votre banque en direct ?

Clairette

Dernière modification par Clairette (20/05/2015 22h41)


La vie, c’est comme une bicyclette, il faut avancer pour ne pas perdre l’équilibre. (Albert Einstein)

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#3 20/05/2015 22h48 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Merci pour votre réponse.

La difficulté est surtout pour moi de trouver un financement, la banque ne souhaite pas me prêter et un autre courtier n’a pas donné suite.

Ce courtier a presque trouver un financement mais sur 15ans, cela vient peut être de mon dossier…

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#4 20/05/2015 22h57 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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L’année dernière le LCL m’informait que ses prêts locatifs étaient sur 15 ans maximum.
Je suis partie chez un concurrent en 3 lettres sur 20 ans (banque trouvée par un courtier).

Je retente ma chance cette année après avoir fait une simulation il y a 15 jours sur 20 ans…


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#5 20/05/2015 23h06 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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En locatif je suis à 1.90 sur 20 ans hors assurance pour le moment  … encore en cours de négociation car je peux avoir moins je pense …


doutes=traîtres=peur d'essayer…

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#6 20/05/2015 23h11 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Bon je dois me rendre à l’évidence que je n’ai pas votre pouvoir de négociation wink

A chaque fois que je souhaite investir , je ne suis jamais en position de force pour négocier un bon taux ou autre.

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#7 21/05/2015 09h40 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Si votre dossier passe sur 15 ans mais que vous auriez préféré 20 ans pour des raisons notamment de cashflow, rien ne vous empêche de choisir une banque proposant des modulations à +/- 5 ans telle que par exemple le CM. D’autant que ça vous permettra de fixer le taux à un niveau plus bas qu’il ne l’aurait été directement sur 20 ans. Mais i faudra prévoir une trésorerie plus importante pour passer la première année.

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#8 21/05/2015 11h20 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Intéressant comme idée, par contre je vais regarder le contrat si desfois il ne faut par exemple attendre plusieurs années avant de faire la modulation.

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#9 21/05/2015 11h53 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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C’était en fait l’objet de mon dernier point : souvent les modulations ne sont pas autorisées la première année donc prenez en compte qu’il faudra rembourser des mensualités plus importantes pendant un an. Par ailleurs dans la plupart des banques la modulation se fait simplement et sans frais.

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#10 21/05/2015 14h15 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Je vais regarder cela une fois l’offre en main.

Par ailleurs, peut-on se faire racheter un crédit qui a été signé en 2014? il y a une date réglementaire avant de se faire racheter le crédit ou c’est selon le contrat de la banque?

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#11 21/05/2015 14h34 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Ma courtière m’avait dit que pour un rachat il n’y a pas de temps minimum mais dans le cas d’une renégociation oui.

Par contre, pour mes 2 crédits dans 2 banques différentes je dois attendre 2 ans avant de pour pouvoir moduler les mensualités sur 2 ans max.


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#12 21/05/2015 14h47 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Cela veut dire que vous pouvez seulement moduler les mensualités pendant 2 ans?

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#13 21/05/2015 15h15 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Un site de référence avait listé les caractéristiques des prêts standards de quelques grosses banques :
Les offres de prêts modulables [Calcul de crédit]

Mais le document date de 2011 donc probablement plus à jour (je n’avais pas eu à négocier avec CM pour qu’ils me proposent +/- 5 ans de modulation d’échéance sans frais à partir de 12 mois)

Par contre si vous sollicitez un courtier et que vous lui indiquez que c’est une condition absolue, il saura surement vous orienter vers la bonne solution de financement

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#14 21/05/2015 15h31 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Pratique ce tableau des banques.

Après les banques varient peut être  la durée des emprunts selon le montant du prêt demandé, c’set peut être un facteur à prendre en compte..

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#15 21/05/2015 15h49 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Peut-être est-ce lié à votre age ?

En tous cas les banques prêtent bien sur 25 ans. Je suis en train de négocier une offre à 2,20 % hors assurance.

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#16 21/05/2015 16h59 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Vous avez de la chance, de mon côté la banque où je suis ne veut ni négocier mes prêts ni les moduler… Malgré que j’ai tout chez eux (assurances immos, autos..) et durant 5 ans jamais eu de découvert.
Et pourtant il est bien stipulé sur mon contrat que j’ai droit de moduler à la baisse comme à la hausse à hauteur de 24mois maxi.

Comme quoi si le directeur d’agence dit "non" eh bein dans mon cas je ne peut rien faire à part patienter..


A la recherche d'un expert comptable spécialisé en LMNP sur Lyon. Merci

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#17 21/05/2015 17h04 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Fev160 a écrit :

Vous avez de la chance, de mon côté la banque où je suis ne veut ni négocier mes prêts ni les moduler… Malgré que j’ai tout chez eux (assurances immos, autos..) et durant 5 ans jamais eu de découvert.
Et pourtant il est bien stipulé sur mon contrat que j’ai droit de moduler à la baisse comme à la hausse à hauteur de 24mois maxi.

Comme quoi si le directeur d’agence dit "non" eh bein dans mon cas je ne peut rien faire à part patienter..

Bonjour,

Travaillant dans une banque, je peux vous dire qu’autant pour la renego effectivement ils peuvent vous dire non, autant si la modulation est mentionné dans vos offres de prêts alors vous y avez le droit !

Un conseil, un mail au service relation client, je peux vous assurer que moins de 72h après les N+1 N+2 du directeur de votre agence seront au courant et il aura reçu un mail interne…

Dernière modification par loulou75015 (21/05/2015 17h05)


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#18 21/05/2015 17h15 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Ne vous laissez pas impressionner tout est négociable, c’est du commerce (et si c’est dans le contrat, c’est la loi). La banque n’est pas une institution "supérieure".
Pour vous donner un exemple récent : il y a un mois ma conseillère me stipule "on ne renégocie pas les prêts à taux mixte". Je reviens à la charge un peu plus tard avec une nouvelle demande de financement + renégociation sur tous les prêts en cours. Étrangement, ils me proposent de retirer de 0,15 à 0,30 sur chaque prêt.

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#19 21/05/2015 17h35 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Michael a écrit :

Ne vous laissez pas impressionner tout est négociable, c’est du commerce

Je confirme ! tout dépend du PNB que vous générez, mais une banque n’a aucune raison ni envie de laisser partir un client qui lui rapporte de l’argent.


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#20 21/05/2015 17h38 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Merci pour vos réponses, mais justement j’ai l’impression que c’est une institution bien "supérieur" aux citoyens que nous sommes..

Au dernier rendez-vous avec le directeur d’agence, je lui ai dit que s’il ne modulait pas mes prêts, je ferais un remboursement anticipé partiel sur un de mes prêts.
Réponse: Vous savez Monsieur ****** Aujourd’hui notre agence compte plus de 2600 clients, si vous n’êtes pas content rien ne vous oblige d’aller voir ailleur…

L’idée du mail au service client est intéressante, mais aujourd’hui je ne cherche qu’une chose c’est de partir au plus vite de cette enseigne…


A la recherche d'un expert comptable spécialisé en LMNP sur Lyon. Merci

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#21 22/05/2015 11h37 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Vous pouvez toujours demander à ce directeur d’agence de vous notifier ça par mail et vous renvoyez sa réponse au service client de la banque.

Je vous assure qu’il sera plus sympa avec vous la prochaine fois.

Mais effectivement les possibilités de modulation sont notifiées dans l’offre de prêt. Si c’est le cas , il ne peut pas refuser.

Et pour revenir au sujet. Les banques prêtent pour du locatif sur 20 - 25 ans.

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#22 22/05/2015 12h42 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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Fev160 a écrit :

Merci pour vos réponses, mais justement j’ai l’impression que c’est une institution bien "supérieur" aux citoyens que nous sommes..

Au dernier rendez-vous avec le directeur d’agence, je lui ai dit que s’il ne modulait pas mes prêts, je ferais un remboursement anticipé partiel sur un de mes prêts.
Réponse: Vous savez Monsieur ****** Aujourd’hui notre agence compte plus de 2600 clients, si vous n’êtes pas content rien ne vous oblige d’aller voir ailleur…

L’idée du mail au service client est intéressante, mais aujourd’hui je ne cherche qu’une chose c’est de partir au plus vite de cette enseigne…

Bonjour, ce n’est pas une institution supérieur, c’est un commerce, vous avez signé un contrat que vous voulez remettre en cause, votre interlocuteur est sur ce point en position de force et vous l’êtes sur vos choix de vos prochains contrats.
Il peut vouloir faire un geste commerciale pour influencer vos prochains choix ou refuser car il ne considère pas le gain comme assez important

1- J’avais l’impression que les prêts n’étaient pas ce qui rapportaient le plus au banque.
--> Menacer de rembourser un pret c’est moins impactant que de menacer de fermer une AV ou un compte qui a de l’argent dessus (la banque doit maintenir un ratio entre l’argent sur ses compte et l’argent prêté)

2- Attention à la formulation de vos demandes (je parle dans un cas général et pas pour vous spécifiquement Fev160)
Même si c’est c’est un commerce la banque est composée d’humain,
une demande trop agressive ne va pas contrebalancer une opportunité financière mineure , le commercial de la banque ne va pas gagner grand chose à vous faire une proposition sur votre prêt
Si le commercial vous perçoit comme un "chieur", il sera moins enclin à vous faire plaisir

Donc au lieu de
"Si tu. me files pas 1% sur mon pret je me barre" (Ok j’en fait un peu trop)

"Ayant besoin d’améliorer mon Cash flow, j’ai contacté un de vos concurrent qui m’a fait la proposition que voici, par contre j’ai promis de transférer mon AV/PEA/Livret A si le deal se faisait et comme j’ai toujours apprécié vos services je me demandais si vous pourriez vois auprès de votre direction dans quelle mesure, il était possible de s’aligner sur cette offre"

Bien sur rien ne garanti que la demande numéro 2 aboutisse mais il y a plus de chance.

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#23 22/05/2015 22h43 → Durée des prêts bancaires locatifs en 2015 : 15 ans, 20 ans ? (pret, taux)

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LordWolfy :"vous avez signé un contrat que vous voulez remettre en cause" --> justement je ne remet pas en cause le contrat, je veux juste qu’il le respecte.

Sinon par rapport à la question de "Bigbil" cela ne me choque pas du tout venant d’un conseillé ou d’un courtier.. Chacun à son propre discours et ses propres lois.
Exemple: Sur ce forum pas mal de personnes ont réussis à se faire racheter leurs prêts en augmentant la durée (ex. passer de 15 à 20ans).

Quand je voulais le faire, 2 courtiers + 3 banques m’ont dit que c’est impossible et qu’il ne l’on jamais fait… Dans ces moments, il est difficile de remettre en cause leurs paroles.

Du coup j’entend tout et son contraire de leurs parts, mais je sais qu’avec un petit salaire, je ne suis pas en position de force, même en étant sérieux et bon gestionnaire.


A la recherche d'un expert comptable spécialisé en LMNP sur Lyon. Merci

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